Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели (ТЭП) проекта планировки и застройки поселка показывают рациональность проектного решения, а следовательно его экономичность. Если показатели заниженные, это свидетельствует о переуплотненности застройки, малом количестве общественных зон, озелененных пространств, не соответствующих комфортномупроживанию в поселке. В соответствии с авторской концепцией отдельные показатели могут завышаться не смотря на удорожание строительства при соответствующем обосновании. На показатели может влиять сложный рельеф, климат и другие объективные условия.

Один из важных показателей экономичности планировки – это проектный баланс территории. Он характеризует размеры, распределение и использование земельной площади. Ярким показателем в балансе терри тории служит площадь, занимаемая улицами и проездами. Чем она меньше, тем экономичнее решение, меньше транспортные пути, проще обеспечивать благоустройство. Обычно улицы занимают 12–20 % от общей территории населенного места. Улицы следует застраивать с обеих сторон. Односторонняя застройка допустима только для набережных и вдоль парков.

Следующим показателем экономичности служит плотность жилого фонда, определяемая отношением жилой площади в домах к занимаемой ими территории. Для каждого типа дома рассчитывается среднее значение для поселка. Для двухэтажной застройки она составляет 1800–2000 м2/га. Плотность жилого фонда характеризует насыщенность квартала жилой площадью.

Процент застройки свидетельствует о плотности размещения зданий на территории (15–26 %). Баланс территории, плотность жилого фонда и процент застройки – три основных показателя экономичности использования территории жилых кварталов (СНиП 2.07.01–89*).

Ниже приводится рекомендуемый для представления в проекте перечень ТЭП планировки и застройки селитебной территории поселка:

- территория поселка – га,

- численность населения – чел.,

- жилой фонд – м2,

- обеспеченность жильем – м2/чел.,

- баланс территории – га,

- плотность жилого фонда – м2/га,

- плотность застройки – %,

- уровень озеленения поселка – %.

Различают плотность жилого фонда брутто и нетто. Плотность брутто определяет количество жилой площади в квадратных метрах, приходящейся на 1 га всей селитебной территории поселка (включая общественные здания, дороги, парк).

Плотность брутто = жилая площадь в м2/ селитебная территория в га.

Жилой территорией поселка называется территория, занятая жилыми домами с приусадебными участками и дворами (площадь нетто).

Плотность жилого фонда нетто характеризует количество жилой площади, приходящейся на 1 га жилой территории.

Плотность нетто = жилая площадь в м2 / жилая территория в га.

Жилая площадь определяется суммой площади всех жилых домов на

всех этажах. Санитарно-гигиенические условия проживания обусловливаются также нормой плотности застройки, выраженной в процентах от жилой территории.

Плотность застройки = территория, застроенная зданиями (площадь застройки) в м (в %) / жилая территория в м.

№ п/п	Наименование	Площадь, га
	Общая площадь населенного пункта	24,6688
	Селитебная зона, в том числе:	4,3805
2.1.	Площадь жилых кварталов, в том числе:	2,5716
2.1.1.	кварталы с усадебными домами	6,5225
2.1.2.	кварталов с блокированными (блочными) домами	0,1493
2.2.	Площадь улиц и площадей	4,2599
2.3.	Площадь зеленой зоны (парки и лесопарки в селитебной зоне)	3,1724
	Производственная зона, в том числе:
3.1.	Общую площадь зоны	1,0874
3.2.	Площадь дорог и площадок	1,0644
3.3.	Площадь коммунальных объектов (кладбища, полигоны ТБО)	0,4412
3.4.	Площадь санитарно-защитных зон	1,0196

В ходе курсовой работы изучены основные принципы планировки и застройки населенных мест. С экономической точки зрения планировка должна удовлетворять производственные интересы, способствовать экономической эффективности капитальных вложений. Итогом курсовой работы является генеральный план детальной планировки села Внуково.

При выполнении курсовой работы закреплены теоретические основы дисциплины, приобретены навыки использования нормативно-справочных источников, овладения основами проектирования сельского населённого пункта.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Гончарук Е.И., «Коммунальная гигиена»;

2. Климатический атлас Крыма;

3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

4. СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;

5. Санитарныеправила СП 2.1.7.1038-01 «Гигиеническиетребования к устройству и содержанию полигонов для твердых
бытовых отходов»;

6. Общие сведения о селе Внуково Черноморского района. Сайт «Симферопольское благочиние». Режим доступа: http://simblago.com/naselennie_punkti_krima/chernomorskiy_rayon/2140-krasnaya-polyana-selo-chernomorskogo-rayona.html;

7. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

8. Учебное пособие Усова В. П. «Планировка и застройка посёлка».

9. Общие сведения о селе Внуково Черноморского района. Электронная энциклопедия «Википедия». Электронный ресурс. Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%BD%D1%83%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE_%28%D0%9A%D1%80%D1%8B%D0%BC%29.

ГРАФИЧЕСКИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ:

Дата добавления: 2014-12-16