Понятие и признаки договора аренды 1 страница

Договором аренды признается гражданско - правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор уплачивает за это арендодателю арендную плату (ст. 606 ГК РФ). Исходя из определения договора, можно выделить три основные черты договора аренды:

1) это соглашение на передачу определенного имущества лицом, управомоченным распоряжаться им, во владение и пользование (либо только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности;

2) аренда носит временный характер: имущество подлежит возврату. Исключение составляет аренда с выкупом, но в этом случае аренда прекращается и заменяется договором купли - продажи;

3) договор является возмездным, т. к. платится арендная плата.

Договор аренды является двусторонним, консенсуальным и синаллагматическим.

В законе названы виды имущества, которые могут быть предметом аренды. Это: 1) объекты недвижимости: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания и сооружения, оборудование; 2) транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Данный перечень не исчерпывающий. Главный критерий: вещь должна быть непотребляемая.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (это имущество, изъятое из оборота или ограниченное оборотоспособное). Например, атомные электростанции, различные виды вооружения, железные дороги общего использования. Ограничения установлены федеральными законами для природных объектов.

Арбитражная практика столкнулась с фактом оформления нетипичных договоров аренды, когда во временное пользование передаются, например, определенные участки поверхности стены или часть трубы или крыша здания.

Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора[67].

Исходя из рекомендаций ВАС РФ, окружные суды отказывают в признании арендными отношений, в которых объект аренды выступает несамостоятельной частью недвижимого имущества. Так, судом не учтено, что стеновые панели являются конструктивным элементом здания и не являются самостоятельными объектами недвижимости, они не могут быть переданы в пользование отдельно от здания, следовательно, не могут являться предметом договора аренды[68].

Однако включение в имущественный оборот названных объектов не противоречит смыслу гражданско-правового регулирования. Стало быть, проблема заключается в квалификации возникших отношений. Судебная практика пошла по пути признания таких договоров в качестве непоименованных[69].

По сути, ВАС РФ сформулировал новый признак аренды - объектом временного возмездного пользования (применительно к объектам недвижимости) могут быть только самостоятельные объекты, но не их часть.

Если конструктивные особенности недвижимой вещи позволяют извлекать выгоду путем предоставления в пользование какой-либо части объекта, то речь должна идти об обыкновенных арендных отношениях. Важно лишь, чтобы можно было индивидуализировать передаваемую в пользование часть объекта путем точного указания местонахождения данной части.

Различные мнения о возможности отнесения подземных (надземных) коммуникаций к недвижимому (движимому) имуществу. Затруднения вызывает, в частности, признак, по которому разграничивают имущество на движимое - недвижимое (перемещение объектов без несоразмерного нанесения ущерба их назначению (ст. 130 ГК РФ). В ряде случаев коммуникации возможно переместить, не разрушая их. Практика, в своем большинстве, относит коммуникации к недвижимому имуществу. Соответственно этому определяется и срок предупреждения о расторжении договора аренды. В силу ст. 130 ГК РФ теплосеть в границах котельной и теплотрасса относятся к недвижимому имуществу, поэтому срок для предупреждения о прекращении договора аренды этого имущества составляет три месяца[70]. К сожалению, в приведенном постановлении суд не стал уточнять, почему теплосети и теплотрассы относятся к недвижимому имуществу. Но с технической точки зрения, подземные коммуникации, как правило, подлежат демонтажу, а, следовательно, вполне способны к перемещению.

Объектом аренды не может выступать имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-нибудь во владение. Исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употреблении.

В.В. Витрянский приводит пример, что в практике спортивных клубов нередко заключаются договоры на аренду спортсменов в сфере игровых видов спорта. Таким образом, по его мнению, должны признаваться ничтожными сделками, поскольку игроки (физические лица) являются субъектами гражданского права и не могут признаваться объектами гражданско - правовых сделок.

Анализ судебной практики позволяет выделить объекты, которые не могут быть переданы в аренду:

а) доли в праве. Невозможность аренды данной категории объясняется, прежде всего, тем, что доля в праве не является материальной субстанцией - вещью. В аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а не доли в праве аренды на них[71]. Заключение договора аренды доли в праве без выдела ее в натуре является превышением полномочий по распоряжению объектом общей долевой собственности и влечет ничтожность договора[72].

Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании долга по аренде земельного участка, так как суд пришел к выводу о незаключенности договора, поскольку доля в праве аренды совместно используемого земельного участка, хотя бы и без выдела в натуре, объектом аренды быть не может [73].

б) Акции. Практика столкнулась с попыткой передать в аренду акции[74]. Акции (согласно действующему законодательству, и в частности, ст. 16 Закона о рынке ценных бумаг), являясь именными эмиссионными ценными бумагами, существуют в бездокументарной форм, следовательно, не являясь вещью, уже исключительно в силу данного обстоятельства не может выступать объектом договора аренды.

Кроме того, акция, будучи эмиссионной ценной бумагой, очевидно, является генерической (родовой, а значит, заменимой) вещью - все акции в пределах одного выпуска имеют одинаковый номинал и предоставляют один и тот же объем прав, а кроме того, получают единый государственный регистрационный номер, который распространяется на все ценные бумаги данного выпуска (ст. 2 Закона о рынке ценных бумаг). Как известно, в аренду, возможно, передать вещи уникальные, но не родовые.

Смысл получения вещи в аренду состоит в возможности извлечения ее полезных свойств. Извлечение полезных свойств предполагает использование фактических свойств вещи. Ценность акций состоит в тех возможностях, которые предоставляют заключенные в таких ценных бумагах права (в доктрине, говоря о классических документарных акциях, различают права на бумагу и права из бумаги). Передав в аренду акцию (напомним, что речь идет о документарных акциях), невозможно извлечь ее полезные свойства путем получения тех прав, которые заключены в такой ценной бумаге (право на управление, на получение информации, право на получение дивидендов, ликвидационного остатка). Полезные свойства акции как вещи могут заключаться в возможности использования ее материального носителя и ничего более.

Хозяйственный смысл пользования бездокументарными бумагами состоит в возможности получения так называемых «корпоративных» прав (права на управление, права на голосование и т.п.). Иными словами, речь идет о тех правах, которые в силу природы ценных бумаг могут принадлежать исключительно акционеру. В данном случае перед нами очередная попытка обойти закон, а именно право преимущественной покупки, установленное в ст. 7 Закона об АО.

в) Доли участника в уставном капитале. Доля в уставном капитале общества, хотя и не поименована в ст. 128 ГК РФ в качестве объекта гражданского права, по сути, им является. Все сказанное относительно акций в равной степени можно распространить и на долю в уставном капитале.

В законе подчеркивается необходимость четкого определения объекта аренды: наименование имущества, характеристика его качества, для недвижимости - место нахождения и другие сведения, позволяющие установить объект аренды и его состояние. Иначе договор не считается заключенным.

При сдаче в аренду вещи, она должна передаваться со всеми принадлежностями (например, станок с комплектом приспособлений). Принадлежности входят в предмет аренды независимо от того, упомянуты они в договоре или нет. Если стороны решают по-иному, они должны сделать оговорку в договоре. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором, не являются частью предмета аренды, и принадлежат арендатору.

Субъектами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, уполномоченные законом или собственником лица. Так, при сдаче в аренду объектов государственной или муниципальной собственности могут выступать предприятия, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, действуя в рамках предоставленных прав.

Договор аренды заключается преимущественно в письменной форме. Она обязательна, если арендатором или арендодателем является юридическое лицо, а также между физическими лицами, если договор заключается на срок более 1 года. Для некоторых видов аренды обязательна письменная форма независимо от субъектного состава (например, договор проката, договоры аренды транспортных средств, аренда зданий, сооружений и предприятий). Если договор аренды предусматривает переход в последующем право собственности на это имущество к арендатору, а он заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества.

Договоры аренды недвижимого имущества требуют государственной регистрации, за исключением случаев, когда законом предусмотрено иное. Договоры, не прошедшие государственную регистрацию, являются недействительными. Исключение из этого правила установлено для договоров аренды транспортных средств - воздушных и морских судов, а также судов внутреннего плавания, которые отнесены к недвижимым вещам, но для которых не требуется регистрация при сдаче в аренду.

По вопросу необходимости государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее года и по истечении срока возобновлены на неопределенный срок судебная практика указывает, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается[75].

Подобное решение суда не безупречно. При продолжении арендных отношений, возобновленных на неопределенный срок, пользование имуществом может быть как менее года, так и более года. Фактически Президиум ВАС РФ создал правило (совершенно не следующее из норм ГК РФ), согласно которому у сторон появляется легальная возможность обходить норму закона (п. 2 ст. 651 ГК РФ) об обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимости.

Принимая во внимание легальное определение договора аренды, а именно: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, - мы должны сделать вывод о том, что условия о сроке аренды и об арендной плате, безусловно, относятся к существенными условиям договора аренды. Другое дело, что ГК РФ включает в себя диспозитивные нормы, позволяющие определить данные условия договора на тот случай, когда в тексте договора не имеется соответствующих пунктов (ст. ст. 610, 614 ГК РФ), однако данное обстоятельство отнюдь не означает, что условия о сроке аренды и арендной плате не являются существенными условиями всякого договора аренды.

Первым среди всех существенных условий гражданско - правового договора в п. 1 ст. 432 ГК РФ названо условие о предмете договора.

Предметом договора аренды являются: действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним (осуществление ремонта, воздержание от действий, создающих препятствия в пользовании имуществом); действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды. Таким образом, для признания договора аренды заключенным от сторон действительно от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющееся объектом аренды. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ.

Срок владения и пользования арендатором сданным в наем имуществом всегда признавался существенным условием договора аренды (имущественного найма).

ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вместе с тем, ГК РФ допускает, как уже отмечалось, заключение договора без определения срока его действия (п. 2 ст. 610 ГК РФ). В этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок. При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Для отдельных видов аренды и для аренды отдельных видов имущества законодательством устанавливаются максимальные (предельные) сроки. Так, договоры проката могут заключаться не более чем на один год. Предельные сроки аренды (пользования) установлены для природных объектов.

Если в договоре аренды, для которого установлен предельный срок, период его действия не определен, то он действует до истечения предельного срока, при условии, что до его момента ни одна из сторон не заявит о своем отказе от договора. При заключении такого договора на срок, превышающий предельный, он считается заключенным на установленный законом срок.

На практике понимают шире категорию существенных условий. Существенными условиями договора аренды являются предмет, срок предоставления объекта во временное пользование, оплата за пользование[76].

Применительно к договорам, предусматривающим впоследствии выкуп арендованного имущества, иногда суды к существенным условиям относят условие о размере выкупной цены. Например, суд указал, что, как следует из содержания ст. 624 ГК РФ, условие о размере выкупной цены является существенным для договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору[77].

Закон к соблюдению сторонами существенных условий предъявляет строгие требования - при несоблюдении какого-либо из них договор не считается заключенным. Поэтому неоправданное увеличение числа условий создает дополнительные трудности для участников имущественных отношений.

Так, в одном из дел отказывая истцу в регистрации дополнительного соглашения, ответчик указал, что оно не соответствует требованиям действующего законодательства, так как предусматривает освобождение землепользователя от уплаты арендной платы. В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендная плата является существенным условием договора аренды, и этот договор не может быть безвозмездным. Арбитражный суд первой инстанции поддержал данную позицию, указав, что в силу ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездным и согласно ст. 614 ГК РФ условия об арендной плате являются существенными условиями договора.

Окружной суд отменил это решение, сославшись на то, что арбитражным судом при рассмотрении дела не был применен ФЗ «О государственной поддержке кинематографии Российской Федерации» от 22 августа 1996 г. № 126-ФЗ, ст. 15 которого предусматривает освобождение организаций кинематографии от арендной платы за землю[78].

Данная позиция кассационной инстанцииразрушает иерархию законодательных актов. Согласно п. 2 ст. 3 ГК РФ нормы гражданского права, которые находятся в других законах, должны соответствовать положениям ГК РФ.

Договор аренды является синаллагматическим, поскольку на арендаторе всегда лежит встречное обязательство по уплате арендной платы за владение и пользование переданного арендодателем имущества. Возмездность договора аренды носит императивный характер в силу своей правовой природы. Плата по договору аренды является той особенностью, которая отличает аренду от других гражданско - правовых договоров, в частности от договора временного безвозмездного пользования. Как правило, окружные суды относят условие об арендной плате к существенным[79].

Обязанности арендодателя. Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК РФ). Имущество, сданное в аренду, должно быть передано арендатору в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор получает право истребовать арендованное имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать от арендодателя возместить убытки, причиненные в результате несвоевременной передачи арендованного имущества. Если же арендатор в результате задержки в передаче имущества потерял интерес к исполнению договора аренды, он может поступить иным образом: заявить требования о расторжении договора и о возмещении арендодателя убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору. Не отвечает арендодатель также и за те недостатки, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду.

Обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Вместе с основным имуществом передаются и его принадлежности, если иное не предусмотрено договором, а также относящаяся к нему документация: технический паспорт, сертификат качества и другие. Особое значение это имеет при сдаче в аренду (прокат) предметов техники, которые во многих случаях должны сопровождаться правилами эксплуатации и другими документами. Если принадлежности и документы не переданы одновременно с имуществом, и без них нельзя пользоваться им так, как это необходимо арендатору, исходя из условий договора, арендатор вправе либо потребовать их предоставления, либо расторгнуть договор. И в том, и в другом случае он имеет право на возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору арендодателем.

При уклонении арендодателя от предоставления имущества (по истечении согласованного и реально выполнимого срока) арендатор вправе истребовать его в принудительном порядке. Помимо принудительного изъятия у арендодателя не переданного в срок имущества, арендатор вправе взыскать с него убытки, вызванные задержкой исполнения обязательства. Предусматривается и альтернативное право - потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Это могут быть дополнительные затраты, которые вынужден нести арендатор в связи с наймом аналогичного имущества у другого лица (реальный ущерб), а также потери (упущенная выгода) из-за простоя в связи с неполучением предмета аренды в согласованный срок.

На арендодателя возлагается ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие или затрудняющие пользование им в соответствии с условиями договора. Ответственность наступает и тогда, когда арендодатель не знал о них во время заключения договора, то есть - при скрытых недостатках. Арендатор в этом случае может потребовать от арендодателя:

а) безвозмездного устранения недостатков;

б) соразмерного уменьшения арендной платы;

в) возмещения расходов на устранение недостатков, если сделает это своими силами, причем указанные расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующей суммы из арендной платы, но с предварительным уведомлением арендодателя;

г) расторжения договора.

Закон предоставляет альтернативный выбор не только нанимателю имущества, но и арендодателю. Извещенный о требовании или намерении арендатора устранить недостатки имущества за счет арендодателя, последний может без промедления заменить это имущество другим, аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки. Такой способ во многих случаях более приемлем для арендодателя, - если он специалист и может сделать это более экономично. На арендодателя возлагается также обязанность полностью компенсировать нанимателю все потери (убытки), вызванные предоставлением ему имущества с недостатками (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

ГК РФ не исключает возможности сдачи в аренду имущества, обремененного правами третьих лиц (сервитут, право залога и т. п.), которые сохраняют свою силу в период действия договора аренды. Однако, учитывая, что реализация третьими лицами своих прав на сданное в аренду имущество может повлечь за собой негативные последствия для арендатора (например, обращение взыскания на арендованное имущество, являющееся одновременно предметом залога), ГК РФ обязывает арендодателя предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. В противном случае арендатор может потребовать от арендодателя уменьшения размера арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).

Кроме того, при определенных условиях, а именно: когда для арендатора имеется реальная опасность утратить свое право аренды на имущество должника вследствие обращения третьим лицом кредитором арендодателя взыскания на сданное внаем имущество, арендатор может за свой счет удовлетворить соответствующее требование кредитора без согласия должника - арендодателя. В этом случае права кредитора по обязательству, в котором арендодатель выступает в роли должника, перейдут к арендатору в порядке суброгации (ст. 313 ГК РФ).

Можно выделить три основные обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. Использование имущества не по назначению может явиться основанием для досрочного прекращения договорных отношений по требованию арендодателя. Примером подобного нарушения может быть применение легкового автомобиля для грузовых перевозок, использование помещения, арендованного под офис, в качестве жилого и другое. Арендодатель имеет возможность установить в договоре необходимость использовать имущество по целевому назначению. В свою очередь, такое имущество должно быть пригодным для установленного целевого использования. В противном случае невозможно применение каких-либо мер ответственности.

Так, в одном споре комитет при заключении договора аренды определил целевое назначение передаваемого имущества (использование для организации торговли) и установил ответственность за использование недвижимости не по целевому назначению (штраф). Суд посчитал, что в результате, поскольку обязанность арендодателя нельзя считать исполненной надлежащим образом, у предпринимателя возникло право требования предоставления ему имущества, приспособленного для использования под организацию торговли. Ссылка арендодателя о том, что невозможность использования предмета договора для организации торговли могла быть выявлена арендатором при получении имущества (при условии знания им норм противопожарной безопасности), а потому арендодатель не может нести ответственность за недостатки недвижимости, судом была отклонена.

Материалами дела подтверждено, что арендованное помещение, в силу своих конструктивных особенностей, не может использоваться под магазин. Одновременно с этим существует запрет на проведение реконструкции помещения, т.е. как справедливо указал суд первой инстанции, имеются неустранимые препятствия, не позволяющие арендатору пользоваться арендованной недвижимостью[80].

Анализ судебной практики подтверждает, что договор в том случае, если передано имущество, которое заведомо не может быть использовано по целевому назначению считается действительным, но в этом случае арендатор вправе требовать возмещения убытков, если приобретенный им объект по договору аренды не может быть использован по целевому назначению[81].

Использование имущества по целевому назначению, в свою очередь, подразумевает не только исправность передаваемого внаем имущества, но и предполагает, что последнее должно отвечать возможностям такой целевой эксплуатации.

Так, окружные суды исходят из того, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем не только условиям договора аренды, но и назначению имущества[82].

Исправное состояние имущества само по себе еще не свидетельствует о том, что арендодатель надлежащим образом исполнил свою обязанность. Невозможность использовать полученное имущество по целевому назначению свидетельствует о наличии порока в договоре. В качестве мотива суды обобщенно указывают на невозможность использования объекта по целевому назначению. Так, в удовлетворении иска о расторжении договора аренды, взыскании долга по арендной плате, пени и выселении из занимаемого помещения отказано, поскольку истец нарушил положения ГК РФ, в соответствии с которыми арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, поэтому арендатор не мог использовать объект аренды для целей, указанных в договоре[83].

В ряде случаев невозможность использования имущества по целевому назначению обусловлена различным функциональным назначением имущества. Например, суд округа признал спорный договор аренды незаконным, так как он заключен в отношении жилого помещения, которое не может быть использовано для коммерческих целей[84].

Закон наделяет нанимателя правом осуществлять некоторые распорядительные действия в отношении арендованного имущества, но, как правило, лишь с согласия арендодателя. Перечень содержится в п. 2 ст. 615 ГК РФ. Некоторыми правомочиями арендатор может пользоваться только с согласия арендодателя (сдавать нанятое имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (перенаем), предоставлять имущество третьему лицу в безвозмездное пользование). Вместе с тем не допускается сдача в субаренду, совершение каких-либо иных распорядительных действий в отношении имущества, предоставляемого в пользование по договору проката.

Существенное значение имеет распределение между сторонами обязанностей по капитальному и текущему ремонту (ст. 616 ГК РФ). Капитальный ремонт необходимо проводить в срок, установленный договором, а если он не определен - в разумный срок. Следовательно, арендодатель обязан поддерживать имущество в состоянии, пригодном для использования, а если капитальный ремонт вызван неотложной необходимостью, должен провести без промедления. При невыполнении им этой обязанности наниматель вправе по своему выбору:

1) произвести ремонт и взыскать стоимость ремонта с арендодателя, либо зачесть его в стоимость арендной платы;

2) потребовать досрочного расторжения и возмещения убытков.

Если арендатор воспользовался предоставленным ему правом и самостоятельно произвел капитальный ремонт, возникали вопросы о возможности рассматривать расходы по такому ремонту в качестве неотделимых улучшений имущества.

На первый взгляд, эти категории тождественны. Улучшения, возникшие в процессе капитального ремонта, носят неотделимый характер.

Под капитальным ремонтом понимают воспроизводство основных средств путем крупного, всеобъемлющего ремонта, при котором заменяются целиком изношенные детали, узлы, части машин, зданий, сооружений. Согласно другому, юридическому определению капитальный ремонт есть восстановление основных частей (конструктивных элементов) арендованного имущества, без которого последнее невозможно использовать по назначению.

Детальное изучение данной категории показывает, что анализируемые категории нельзя признавать тождественными.

Во - первых, при производстве неотделимых улучшений всегда появляется новая, ранее не существовавшая вещь, в то время как при капитальном ремонте происходит замена изношенной вещи на аналогичную новую вещь.

Во - вторых, осуществление капитального ремонта связано с необходимостью поддержания работоспособности и функционирования переданного в аренду имущества. Неотделимые улучшения, как правило, добавляют ранее не существовавшие полезные функции.

Дата добавления: 2014-12-07