Экономика недвижимости

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИЗУЧЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

Основная цель дисциплины – формирование личного научного и практического мировоззрения в сфере недвижимости, а также развитие способности у экономистов-менеджеров принимать правильные решения в профессиональной деятельности на рынке недвижимости. Дать студентам теоретические знания в области экономики недвижимости и практические навыки в решении экономико-организационных задач в области риэлтерской и оценочной деятельности. Подготовить специалистов, обладающих фундаментальными знаниями в области операций с недвижимостью, оценки недвижимости, основных теоретических вопросов экономики недвижимости, практическими навыками расчетов в области аренды, эксплуатации, оценки, управления, инвестиций и девлопментской деятельности в области недвижимости.

Задачи дисциплины – научить студентов:

– общим закономерностям, сущности рынка недвижимости и конкретным особенностям экономической оценки объектов недвижимости исходя из сущности рынка и основных признаков объектов недвижимости;

– методам моделирования и экономической оптимизации процесса эксплуатации объектов недвижимости;

– основным подходам и методам оценки объектов недвижимости и их классификационных характеристик;

– использовать в практической деятельности принципы оценки недвижимости с позиции наилучшего и наиболее эффективного использования собственности по показателям полезности, замещения и ожидания, капитализация земельной арендной платы; принципов добавочной и максимальной продуктивности; принципов вклада, возрастающей и убывающей отдачи;

– использовать в практической деятельности по оценке земли по методы сравнения продаж, распределения, выделения, разбивки на участки и остатка для земли;

– проводить оценку недвижимости методами сравнения продаж и капитализации дохода;

– особенностям оценки имущественных комплексов юридических лиц в сфере сервиса: (БОН, ЖКХ, и т.д.) при продаже и в условиях аренды;

– последовательности проведения оценки недвижимости, видов и форм оформления её результатов;

– понятийному аппарату, формулированию и обоснованию понятий: экономический размером объектов недвижимости, экономическое разделение объектов недвижимости,

– порядку расчёта валового и текущего доходов при оценке недвижимости.

– системе взаимодействия органов власти и органов местного самоуправления при финансировании объектов недвижимости в сфере сервиса, включая ЖКХ, БОН и городское хозяйство;

– методам и способам оформления документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью и сущности этих сделок;

ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

В результате изучения дисциплины «Экономика недвижимости» студент должен:

· знать:

– экономическое и юридическое содержание понятий: «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс», «рынок недвижимости».

– сущность и основные классификации недвижимости, организацию рынка недвижимости и его особенности;

– организационные основы функционирования рынка недвижимости, его инфраструктуру и особенности взаимоотношений хозяйствующих на них субъектов;

– экономическое содержание цены и видов стоимостей недвижимости, а также факторов, влияющих на их измерение;

– порядок регистрации объектов недвижимости, правила оформления сделок с недвижимостью;

– основные схемы кредитования недвижимости;

– нормативные документы, регулирующие отношения в области недвижимости в РФ и их отличие от других стран;

– права органов власти и управления, осуществляющие регулирование процессов и контроль в области недвижимости сферы сервиса;

– ретроспективный анализ развития экономики недвижимости, включая арендные отношения в период перестройки экономики 80 гг. и приватизацию в промышленности и сфере сервиса;

– существующие виды и состав объектов недвижимости (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы);

– формы признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в РФ;

– общие принципы оценки недвижимости с позиций отражающих различную точку зрения: рынка (пользователя; взаимоотношений компонентов собственности; наилучшего и наиболее эффективного использования собственности \полезность, замещение, ожидание\);

– общие методы оценки недвижимости (оценки земли: сравнения продаж; распределения; выделения; разбивки на участки; техника остатка для земли; капитализация земельной арендной платы; методы оценки прочей недвижимости: затратным методом, сравнения продаж, капитализации дохода);

– особенности оценки имущественных комплексов юридических лиц в сфере сервиса: БОН, ЖКХ, и т.д.) при продаже и в условиях аренды;

– порядок оформления документов и последовательность проведения оценки недвижимости (сертификат оценки; формальный отчёт в стандартной форме: титульный лист, сопроводительное письмо, обобщения, содержание, постановка проблемы оценки, региональные данные, данные по населённому пункту, данные по окрестностям, набор оцениваемых прав, цель оценки, функция оценки, дата установления стоимости, идентификация собственности, юридическое описание, внешние по отношению к объекту улучшения, данные по земельному участку, налогообложение, улучшения (самого оцениваемого участка), лучшее и наиболее эффективное использование, необходимые приложения к отчёту; форма и содержание повествовательного (письменного) отчёта;

– виды дохода от недвижимости (экономический размер и экономическое разделение объектов недвижимости; валовой и текущий доход; принципы добавочной и максимальной продуктивности, вклада, возрастающей и убывающей отдачи);

– роль государственных и муниципальных органов власти и органов местного самоуправления в финансировании объектов недвижимости в сфере сервиса, включая ЖКХ, БОН и городское хозяйство в интересах населения в зависимости от территориального размещения;

· уметь:

– классифицировать объекты производственной, коммерческой и жилой недвижимости, а также земельные участки;

– проводить анализ существующих видов и состав объектов недвижимости, включая кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы;

– правильно оформить договор на любой вид операций с недвижимым имуществом, составить акт приемки-передачи объекта;

– оформлять документы для признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество;

– оформлять документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– проводить оценку недвижимости с позиций отражающих различную точку зрения: рынка (пользователя; взаимоотношений компонентов собственности; наилучшего и наиболее эффективного использования собственности \полезность, замещение, ожидание);

– применять общие методы оценки земли: сравнения продаж; распределения; выделения; разбивки на участки; техника остатка для земли; капитализация земельной арендной платы и методы оценки прочей недвижимости: затратным методом, сравнения продаж, капитализации дохода;

– проводить оценку имущественных комплексов юридических лиц в сфере сервиса (БОН, ЖКХ, и т.д.) при продаже и в условиях аренды;

– оформлять документы по проведению оценки недвижимости (сертификат оценки; формальный отчёт в стандартной форме: титульный лист, сопроводительное письмо, обобщения, содержание, постановка проблемы оценки, региональные данные, данные по населённому пункту, данные по окрестностям, набор оцениваемых прав, цель оценки, функция оценки, дата установления стоимости, идентификация собственности, юридическое описание, внешние по отношению к объекту улучшения, данные по земельному участку, налогообложение, улучшения (самого оцениваемого участка), лучшее и наиболее эффективное использование, необходимые приложения к отчёту; форма и содержание повествовательного (письменного) отчёта;

– определять возможные виды дохода от недвижимости (экономический размер и экономическое разделение объектов недвижимости; валовой и текущий доход; принципы добавочной и максимальной продуктивности, вклада, возрастающей и убывающей отдачи);

– оформлять документы по ипотечным кредитам и определять их расчётные характеристики;

– производить оптимизацию и рациональный выбор основных конструктивных параметров объектов недвижимости с учётом целей их использования;

· получить навыки:

– в решении задач определения, характеристик процессов, происходящих на рынке недвижимости;

– в постановке задач исследования и совершенствования конструктивных параметров объектов недвижимости в зависимости от целей её использования и социально-климатических условий эксплуатации;

– риэлтерской, оценочной, ипотечно-инвестиционной деятельности в сфере недвижимости.

· владеть:

– специальной терминологией;

– основной законодательной, методической и нормативной базой федерального и регионального уровней, регулирующей и регламентирующей развитие рынка недвижимости.

ВИДЫ УЧЕБНОЙ РАБОТЫ. УЧЕБНО-ТЕМАТИЧЕСКАЯ КАРТА ДИСЦИПЛИНЫ

№ п/п	Наименование темы	Объем аудиторных занятий (в часах)	Объем сам. раб. студентов (в час.)
лекции	лаб. раб.	пр. зан.	сем. зан.	итого
1.	Введение. Понятие, цели и задачи курса "Экономика недвижимости". Сущность и основные признаки недвижимого имущества.		-	-
2.	Характеристики и классификация объектов недвижимости.		-		-
3.	Рынок недвижимости и его организационно-экономическое содержание.				-
4.	Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения		-	-
5.	Сделки с недвижимостью		-		-
6.	Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Налогообложение недвижимости.		-	-
7.	Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека.		-		-
8.	Виды стоимостей, цена, принципы и оценки недвижимости		-		-
9.	Методы оценки недвижимости.		-		-
10.	Оценка отдельных объектов недвижимости		-		-
11.	Оформление документов по оценке недвижимости.		-		-
12.	Виды дохода от недвижимости.		-		-
	Всего:		-
	Формы итогового контроля:	Курс. работа (проект)	Контр. работа	Зачет	Экзамен
	Семестры:	-	-		-
	Для заочной формы обучения
	Всего:
	Формы итогового контроля:	Курс. работа (проект)	Контр. работа	Зачет	Экзамен
	Семестры:	-			-

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ

Введение

Предмет и основные задачи изучения дисциплины «Экономика недвижимости». Связь дисциплины с фундаментальными общетеоретическими, общеинженерными и специальными дисциплинами. Структура, содержание разделов дисциплины и методологические основы его изучения. Использование знаний теоретического характера при исследовании, проектировании, оценке и эксплуатации объектов недвижимости. Задачи дисциплины и ее роль в повышении эффективности функционирования предприятий сферы сервиса. История развития недвижимости и её место в рыночной системе хозяйствования.

Тема 1. Понятие, цели и задачи курса "Экономика недвижимости". Сущность и основные признаки недвижимого имущества.

Экономическое содержание и юридическое понятие недвижимости. Нормативные документы, регулирующие отношения в области недвижимости в РФ и их отличие от других стран. Права органов власти и управления, осуществляющие регулирование процессов и контроль в области недвижимости сфере сервиса. Ретроспективный анализ развития экономики недвижимости, включая арендные отношения в период перестройки экономики 80 гг. и приватизации в промышленности и в сфере сервиса. Планирование, прогнозирование и порядок приватизации государственного и муниципального имущества. Приватизация жилья. Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо и товар. Недвижимость как источник дохода. Жизненный цикл недвижимости.

Семинарское занятие:

Вопросы для обсуждения:

1. Планирование, прогнозирование и порядок приватизации государственного и муниципального имущества. Приватизация жилья.

2. Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо и товар. Недвижимость как источник дохода. Жизненный цикл недвижимости.

Литература:

a. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учеб. пособие / А. Н. Асаул. – М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2004.

b. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учебник / В. А. Горемыкин. – М.: Дашков и К, 2003.

c. Игнатов, Л. Л. Экономика недвижимости: учеб.-метод. пособие / Л. Л. Игнатов. – М.: МГТУ им. Баумана, 2003.

d. Киндеева, Е. А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. – М.: Юрайт-Издат, 2005.

e. Крутик, А. Б. Экономика недвижимости: учеб.пособие / А. Б. Крутик. – СПб.: Лань, 2003.

Тема 2. Характеристики и классификация объектов недвижимости.

Основные фонды как объекты недвижимости: их характеристика и особенности. Классификация объектов недвижимости. Категории земель, земельные участки. Земельный кадастр. Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс и его продажа. Определение и состав (объекты) недвижимости. Виды и состав объектов недвижимости: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты; все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Понятие признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в РФ.

Практическое занятие:

Определение объекта (земля, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, недра, водные объекты, воздушные суда, плавательные средства и т. п.) регистрации прав в собственность (владение, пользование, распоряжение), аренда, ипотека; Виды обременений, их юридический характер и экономическое содержание. Группировка различных групп объектов недвижимости (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы и т.п.) по их экономическим характеристикам.

Тема 3. Рынок недвижимости и его организационно-экономическое содержание.

Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. Спрос и предложение: механизм регулирования. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости. Принципы и технологии о ценки стоимости недвижимости. Понятие инвестиционного рынка. Понятие будущей и настоящей стоимости. Критерии инвестиционных решений: рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости, чистая настоящая стоимость, сроки окупаемости, средний доход на чистый капитал, внутренняя норма отдачи и индекс прибыльности. Общие принципы оценки недвижимости с позиций отражающих точку зрения: рынка; пользователя; взаимоотношений компонентов собственности; наилучшего и наиболее эффективного использования собственности (полезность, замещение, ожидание).

Практическое занятие:

Расчёт будущей и настоящей стоимости. Примеры расчёта рыночной и инвестиционной стоимости недвижимости, чистой настоящей стоимости, сроков окупаемости, среднего дохода на чистый капитал, внутренней нормы отдачи и индекса прибыльности.

Порядок учёта в практической деятельности общих принципов оценки недвижимости с позиций отражающих точку зрения: рынка; пользователя; взаимоотношений компонентов собственности; наилучшего и наиболее эффективного использования собственности (полезность, замещение, ожидание).

Тема 4. Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения.

Функции субъектов рынка и страхование недвижимости. Риэлтерская и оценочная деятельность: основные понятия, приёмы и направления деятельности риэлтеров. Стандарты оценочной деятельности и кодекс профессиональной этики оценочной деятельности. Организация работы специализированными оценочными фирмами. Особенности организации девелопмента в РФ.

Семинарское занятие:

Вопросы для обсуждения:

1. Риэлтерская и оценочная деятельность: основные понятия, приёмы и направления деятельности. Стандарты оценочной деятельности.

2. Девелоперская деятельность в РФ.

Литература:

a. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учеб. пособие / А. Н. Асаул. – М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2004.

b. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учебник / В. А. Горемыкин. – М.: Дашков и К, 2003.

c. Киндеева, Е. А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. – М.: Юрайт-Издат, 2005.

d. Крутик, А. Б. Экономика недвижимости: учеб.пособие / А. Б. Крутик. – СПб.: Лань, 2003.

Тема 5. Сделки с недвижимостью.

Понятие сделок с недвижимостью. Действительные и недействительные сделки. Право собственности на недвижимость и виды сделок с объектами недвижимости. Составление договоров по различным видам сделок с объектами недвижимости. Законодательные и нормативные акты в области заключения сделок с недвижимостью. Основные характеристики городского пространства. Зонирование территории города. Локальное месторасположение объекта недвижимости. Оформление результатов оценки не движимости. Комплексная паспортизация жилого фонда. Кадастр городской территории. Кадастровый номер.

Практическое занятие:

Определение действительности и недействительности примеров конкретных сделок. Составление договоров по различным видам сделок с объектами недвижимости. Экономическая оценка основных характеристик городского пространства. Зонирование территории города. Локальное месторасположение объекта недвижимости. Экскурсия по зонам городской жилой и нежилой недвижимости.

Тема 6. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Налогообложение недвижимости.

Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации. Органы госрегистрации, их функции и порядок регистрации недвижимости. Структура органов регистрации. Единый госреестр объектов недвижимости. Налогообложение недвижимости: объекты и ставки, сроки уплаты, региональные особенности для юридических и физических лиц.

Семинарское занятие:

Вопросы для обсуждения:

1. Порядок регистрации недвижимости. Структура органов регистрации. Задачи и содержание единого госреестра объектов недвижимости.

2. Налогообложение недвижимости: объекты и ставки, сроки уплаты, региональные особенности для юридических и физических лиц.

Литература:

1. Игнатов, Л. Л. Экономика недвижимости: учеб.-метод. пособие / Л. Л. Игнатов. – М.: МГТУ им. Баумана, 2003.

2. Киндеева, Е. А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. – М.: Юрайт-Издат, 2005.

3. Крутик, А. Б. Экономика недвижимости: учеб.пособие / А. Б. Крутик. – СПб.: Лань, 2003.

4. Тывин, Л. Ф. Экономика недвижимости: метод. указ. по выполнению контрольной работы / Л. Ф. Тывин. – СПб.: СПбГУСЭ, 2005.

5. Тывин, Л. Ф. Экономика недвижимости: метод. указ. по изучению курса / Л. Ф. Тывин. – СПб.: СПбГУСЭ, 2005.

Тема 7. Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека.

Субъекты финансирования недвижимости. Понятие залога. Предмет залога. Сущность ипотеки. Предметы ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Основные участники системы ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Расчёты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов. Долевое участие в строительстве. Жилищные сертификаты – как ценные бумаги. Роль государственных и муниципальных органов власти и органов местного самоуправления в финансировании объектов недвижимости в сфере сервиса, включая ЖКХ, БОН и городское хозяйство в интересах населения в зависимости от территориального размещения. Виды ипотечных кредитов и их расчётные характеристики. Техника ипотечно-инвестиционного анализа.

Практическое занятие:

Определение расчётных характеристик ипотечных кредитов. Пример проведения ипотечно-инвестиционного анализа.

Тема 8. Виды стоимостей, цена, принципы и оценки недвижимости.

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Принципы оценки объектов недвижимости.

Практическое занятие:

Порядок определения значимости факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости и группировка. Принципы оценки объектов недвижимости, их группировка по целям оценки и значимости. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Принципы оценки объектов недвижимости.

Тема 9. Методы оценки недвижимости.

Методы оценки недвижимости их практическое использование. Затратный подход к оценке недвижимости: экономическое содержание, область применения, алгоритм расчёта, понятие восстановительной стоимости, методы оценки износа, анализ исходных данных по оценке конкретных объектов и выполнение расчётов по ним. Доходный подход к оценке: экономическое содержание, область применения, алгоритм расчётов, ставка капитализации и способ её расчёта, прямая капитализация, потенциальный и действительный валовой доход, операционные расходы. Метод дисконтированного денежного потока. Техника остатка, анализ исходных данных по оценке конкретных объектов и выполнение расчётов по ним. Рыночные подход: экономическое содержание и область применения, алгоритм расчётов, информационное обеспечение, выбор единиц и элементов сравнения, способ и техника корректировок. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту, анализ исходных данных по оценке конкретных объектов и выполнение расчётов по ним. Метод оценки земли: сравнения продаж; распределения; выделения; разбивки на участки; техника остатка для земли; капитализация земельной арендной платы, методы оценки недвижимости: затратным методом, сравнения продаж, капитализации дохода.

Практическое занятие 1:

Расчёт показателей оценки земли методами: сравнения продаж; распределения; выделения; разбивки на участки; техника остатка для земли; капитализация земельной арендной платы.

Практическое занятие 2:

Расчёт показателей оценки прочей недвижимости методами: затратным, сравнения продаж, капитализации дохода.

Тема 10. Оценка отдельных объектов недвижимости.

Особенности оценки имущественных комплексов юридических лиц в сфере сервиса (БОН, ЖКХ, торговля, образование, здравоохранение и т.д.) при продаже и в условиях аренды.

Практическое занятие 1:

Расчёт показателей оценки имущественных комплексов юридических лиц в бытовом обслуживании (химчистка, прачечная, парикмахерская, непроизводственные виды услуг, индивидуальный пошив и ремонт обуви и одежды; автосервис, гостиничное хозяйство, и т.п.) при продаже и в условиях аренды.

Практическое занятие 2:

Расчёт показателей оценки имущественных комплексов юридических лиц в ЖКХ, торговли, образования, здравоохранения и т.д., при продаже и в условиях аренды.

Тема 11. Оформление документов по оценке недвижимости.

Этапы оценки. Форма и содержание отчёта об оценке недвижимости. Оформление документов по оценке недвижимости. Последовательность проведения оценки недвижимости. Сертификат оценки; формальный отчёт в стандартной форме: титульный лист, сопроводительное письмо, обобщения, содержание, постановка проблемы оценки, региональные данные, данные по населённому пункту, данные по окрестностям, набор оцениваемых прав, цель оценки, функция оценки, дата установления стоимости, идентификация собственности, юридическое описание, внешние по отношению к объекту улучшения, данные по земельному участку, налогообложение, улучшения (самого оцениваемого участка), лучшее и наиболее эффективное использование, необходимые приложения к отчёту; форма и содержание повествовательного (письменного) отчёта.

Практическое занятие:

Составление формального отчёта в стандартной форме: титульный лист, сопроводительное письмо, обобщения, содержание, постановка проблемы оценки, региональные данные, данные по населённому пункту, данные по окрестностям, набор оцениваемых прав, цель оценки, функция оценки, дата установления стоимости, идентификация собственности, юридическое описание, внешние по отношению к объекту улучшения, данные по земельному участку, налогообложение, улучшения (самого оцениваемого участка), лучшее и наиболее эффективное использование; необходимые приложения к отчёту;

Составление повествовательного (письменного) отчёта.

Тема 12. Виды дохода от недвижимости.

Экономический размер и экономическое разделение объектов недвижимости. Валовой и текущий доход; принципы добавочной и максимальной продуктивности, вклада, возрастающей и убывающей отдачи.

Практическое занятие:

Определение экономического размера объекта недвижимости. Расчёт оптимальной величины экономического разделения объектов недвижимости. Расчёт валового и текущего дохода. Определение размеров добавочной и максимальной продуктивности, вклада, возрастающей и убывающей отдачи объектов недвижимости.

ОРГАНИЗАЦИЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТА

Самостоятельная работа студентов по дисциплине включает:

– самостоятельное изучение теоретических разделов дисциплины по заданию лектора;

– повторение и углубленное изучение лекционного материала;

– подготовку к семинарским занятиям;

– решение практических задач по составлению проектов различного вида сделок (купля-продажа, аренда и т.п.) с недвижимостью и подготовку к практическим занятиям с поиском первичных данных по конкретным объектам недвижимости;

– выполнение расчетно-графических работ по оценке стоимости жилого и нежилого помещения;

– выполнение курсовой и контрольной работы;

– подготовку к зачету и экзамену.

ТЕМАТИКА КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ

(для студентов заочного обучения)

1. Экономическое содержание и юридическое понятие объекта недвижимости.

2. Нормативные документы, регулирующие отношения в области недвижимости в РФ.

3. Виды и основные права органов власти и управления, осуществляющих регулирование процессов и контроль в области недвижимости

4. Ретроспективный анализ развития экономики недвижимости в РФ.

5. Характеристика видов и состава объектов недвижимости.

6. Порядок признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в РФ.

7. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Инвестиционный рынок и его основные составляющие.

9. Критерии инвестиционных решений.

10. Характеристика принципов оценки недвижимости с различных позиций (отражающих точку зрения рынка, пользователя, взаимоотношений компонентов собственности, наилучшего и наиболее эффективного использования собственности, по показателю полезности;

11. Характеристика принципов оценки недвижимости с позиции наилучшего и наиболее эффективного использования по показателям замещения, полезности, ожидания;

12. Сущность оценки земли по различным методам: сравнения продаж, распределения, выделения, разбивки на участки, техники остатка для земли;

13. Понятие и экономико-правовая характеристика принципа капитализация земельной арендной платы.

14. Характеристика оценки недвижимости затратным методом и методом сравнения продаж.

15. Дайте характеристику оценки недвижимости методом капитализации дохода.

16. Общее и особенное в оценке имущественных комплексов юридических лиц в сфере сервиса при продаже и в условиях аренды.

17. Последовательность проведения оценки недвижимости.

18. Цели и содержание формального отчёта по оценке недвижимости в стандартной форме.

19. Цели и основное содержание повествовательного (письменного) отчёта по оценке недвижимости.

20. Экономический размер и экономическое разделение объектов недвижимости.

21. Цели и порядок расчёта валового и текущего доходов при оценке недвижимости.

22. Сущность принципов добавочной и максимальной продуктивности, порядок и области их применения при оценке недвижимости.

23. Сущность принципов вклада, возрастающей и убывающей отдачи в оценке недвижимости.

24. Органы государственной власти и местного самоуправления и их место в финансировании объектов недвижимости.

25. Виды ипотечных кредитов и их расчётные характеристики.

26. Сущность техники ипотечно – инвестиционного анализа.

27. Порядок приватизации жилого и нежилого фонда, государственного и муниципального имущества.

28. Планирование и прогнозирование приватизации государственного и муниципального имущества.

29. Рынок городского и загородного жилья.

30. Международные стандарты оценки недвижимости.

31. Налогообложение недвижимости в РФ.

32. Рынок нежилых помещений.

33. Основные характеристики городского пространства.

34. Предприятие – как имущественный комплекс.

35. Виды и формы сделок с недвижимостью.

ФОРМЫ И ВИДЫ КОНТРОЛЯ ЗНАНИЙ

1. Текущий контроль:

– опрос на семинарских и практических занятиях;

– выполнение контрольных заданий и задач;

– защита контрольной работы;

– рубежный контроль.

2. Промежуточная аттестация – зачетно-экзаменационная сессия:

– зачет – по результатам проведения всех форм текущего контроля в соответствии с учебным планом.

3. Контроль остаточных знаний студентов (тесты).

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативная литература:

1. Гражданский Кодекс РФ: в 3 ч. – М.: Омега-Л, 2005.

2. Водный кодекс РФ. – М.: Ось-89, 2004.

3. Налоговый Кодекс РФ. – М.: Экзамен, 2006.

4. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон от 16 июля 1998 г., № 102.

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21 июля 1997 г., № 122.

6. О приватизации государственного и муниципального имущества: федер. закон от 21 дек. 2001 г., № 178.

7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 30 дек. 2004 г., № 214.

8. О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации: федер. закон от 29 дек. 2004 г.

9. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер закон от 29 июля 1998 г.

10. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: федер. закон от 25 окт. 2001 г., N 137.

11. Положение о лизинговой деятельности в РФ: пост. правительства РФ от 26 февр. 1996 г.,
№ 167.

12. Порядок предоставления государственных гарантий на осуществление лизинговых операций: пост. правительства РФ от 03 сент. 1998 г., № 1020.

13. О несостоятельности (банкротстве): федер. закон от 26 октября 2002 г., № 127.

Основная:

1. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учеб. пособие / А. Н. Асаул. – М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2004.

2. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учебник / В. А. Горемыкин. – М.: Дашков и К, 2003.

Дополнительная

1 Игнатов, Л. Л. Экономика недвижимости: учеб.-метод. пособие / Л. Л. Игнатов. – М.: МГТУ им. Баумана, 2003.

2 Киндеева, Е. А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. – М.: Юрайт-Издат, 2005.

3 Крутик, А. Б. Экономика недвижимости: учеб.пособие / А. Б. Крутик. – СПб.: Лань, 2003.

4 Нагаев, Р. Т. Недвижимость: энциклопедический словарь: учеб. пособие / Р. Т. Нагаев. – Казань: Идеал-Пресс, 2005.

5 Тывин, Л. Ф. Экономика недвижимости: метод. указ. по выполнению контрольной работы / Л. Ф. Тывин. – СПб.: СПбГУСЭ, 2005.

6 Тывин, Л. Ф. Экономика недвижимости: метод. указ. по изучению курса / Л. Ф. Тывин. – СПб.: СПбГУСЭ, 2005.

Периодические издания:

1 Право и экономика: журнал.

2 Экономика и управление: журнал.

3 Российская бизнес-газета.

Составитель: к.э.н., проф. кафедры «Экономика и управление предприятиями сферы сервиса» Л.Ф.Тывин.

Рецензент: к.э.н., доц. кафедры «Экономика и управление предприятиями сферы сервиса» М.К.Авьерино.

Дата добавления: 2014-12-24