Аренда и лизинг. Виды лизинга

Инвестиции. Структура и источники финансирования орг-ии

Любая предприн деят-ть нуждается в инвестициях. Инвестиции- это ден ср-ва гос-ва, предпр-й и физ лиц, направляемые на создание, обновление о/с, расширение действ-х произв-х joy-q и на приобрет ц/б. Это долгосрочные влож-я эк.ресурсов с целью создания и получения чистой выгоды в будущем.. Это более более широкое понятие, чем капит.влож-я. Они охватывают также реальные инвестиции и портф-е влож-я(фин).

Капит.влож-я - это затраты на строит – монтаж работы, приобрет и монтаж машин и обор-я, проектно-изыскательные работы, содержание дирекциивновь строящегося предпр-я, затраты на подготовку ипереподготовку кадров.

Порт.инв- на приобрет ц/б, т.е.помещ-е ср-в в фин.активы

- понаправлениям использ-я капит влож-я подразд-ся:

1) произ-е капит влож-я., т.е. направлены на развитие предпр.

2) Непроизв-е – развитие соц.сферы

- по формам воспроизводства основных ср-в

1) новое строительство

2) реконструкция и тех перевооружение

3) расширение действ-го предпр-я

4) модерниз оборуд.

Инв-ии явл основой для системат обновл-я о/с, ускорения Н.Т.П., улучшения кач-ва прод-ии, сбалансир-го развит всех отраслей эк., создания необход сырьевой базы, сниж-е издержек на произ-во и реализ-ю прод-ии, работ, услуг. В метод рекомендациях отлич-т след-е формы инв-й: земля, ден.ср-ва и их эквиваленты, имущество, имущ-ые права, оцен-е ден.эквив.

Различ-т 2 способа фин-я кап.влож.:

1)централизоованный (источники фин. – федеральный, местный бюджеты и внебыджет.фонды)

2)децентрализованный (ист- собств.ср-ва предпр-я, а также кредиты).

При планир-ии инвест-й необход-мо учит-ть след-е правила:

- инв-ть имеет смысл, если предпр-е получит большую выгоду, чем от хранения ср-в в банке

- если рентабельности инв-й > темпов инфляции

- в наиб. рентаб проекты с учётом дисконта

- если обеспеч-ся макс выгода с мин риском

Аренда представляет собой 1 из видов предприн деят. Арендные отношения выгодны и арендаторам и арендодателям. В аренду могут быть сданы: здания, сооружения, оборуд, транспорт, земельные участки и др. имущ-во, кот в процессе исп-я не теряет своих нат-но вещ-х свойств.

Сущ-ть арендных отношений заключается в предоставлении имущества во временное пользование за плату. Такие взаимоотношения оформ-ся договором, кот содержит: стороны; предмет договора; подробные данные об имуществе; сроки аренды; размер и порядок внесения оплаты; условия и порядок возврата имущ-ва; условия и сроки выкупа.

Арендная плата включ-т в себя: сумму аморт.отчисл-й; затраты на ремонт и поддержание, переданных в аренду ср-в в рабочеспособном состоянии и % на прибыль.

Договор аренды должен быть зарегистрирован в органах юстиций. Сдача в аренду должна сопровождаться подписанием сторонами акта приёмки передачи объекта, кот явл основанием для перевода о/с на субсчёт у арендатора и постановки на забалансовый у арендодателя. При передаче в аренду жилых и нежилых помещений, произв- х и складских площадей, об уплате арендной платы за зем участкина кот. Находятся переданное имущ-во

Различ-т аренду: краткосрочную и долгосрочную.

Лизинг:

Это разновидность аренды, комплекс возник-х имущ-х отношений связанных с передачей имущества во временное полтзование на основе его приобретения.

В ФЗ о лизинге - «это вид инвест деят по приобрет имущ-ва на основ-ии договора лизинга физ и юр лицами за плату и на опред усл. С правом выкупа имущ-ва лизингополучателем»

Осн отличие - сдаётся имущ-во ранее не использовавшееся, а спец приобрет лизингодателем с целью передачи в использование лизингополучателем.

Субъекты: лизингодатель; лизингополучатель и продавец лизингового имущ-ва, предприятие-изготовитель.

Лизинг классифиц-ся по след признакам:

1) по составу участников прямой и косвенный.

2) по типу имущества: с движимым и с недвижимым.

3) по объёму обслуживания: с полным набором обс.,

С частичным набором услуг, Без обс.

4) в зависимости от сектора рынка: внутренний и внешний

5) зависимости от окупаемости и усл-й аморт

5.1 финансовый(срок договора совпадает со сроками аморт)

5.2 оперативный(срок договора < срока службы обор-я) Лизингодат возмещ-т лишь часть ст-ти оборуд-я, затем может сдать его в аренду по остаточной стоимоти

Преимущества лизинга:

- позволяет обновлять о/с не прибегая к большим инвестициям, даёт возможность моернизировать осн.произв-во без больших фин влож.

- Освобождает арендатора от налога на имущ-во, позволяет снизить налог на прибыль, т.к. лизинговые платежи относятся на с/с прод.

№25 «Состав и структура кадров на предприятии»

Кадры- основной состав предпр. Трудовые ресурсы явл. Главным ресурсом предпр., от качества и эффект их исп зависят результаты деятельности предпр, конкурентоспособность, они опред темп роста объёма произ-ва. Произв-ть труда, кач-во выпуск-й прод-ии.

Кадры:

- промышленно – произв-й персонал (П.П.П.) - работники занятые в произв-ве

- не произ-й персонал, обслуж-е хоз-ва и орг-ии (повар, медсестра)

П.П.П. в зависимоти от выполняемых фун-й:

рабочие – непосредствено связаны с изгот-м прод-ии

руководители – занятые управлением предприятий и филиалов

специалисты- занятые выполнением эк, юр, инфенерных и др фун-й

служаще – занятые на админ- хоз должностях

Рабочие: основные и вспомагательные

Сотношение различных катеорий раб-в, их общей численности хар-т структуру кадров на предпр (удельный вес)

Структура кадров может также определяться по стажу работы, профессиям, специальностям и квалификациям.

Профессия – это вид трудовой деятельности, требующий определённых теоретических, практических знаний и навыков.

Специальность- это вид трудовой деятельности в рамках профессии, требующий доп специальных знаний.

Квалификация – это степернь овладения работой или иной пофессией(характ разрядами и категориями)

26. Методика расчёта численности персонала. Бюджет рабочего времени

Чтобы обеспечить эффективное использ-е трудовых ресурсов, необходимо точно расчитать потребность в кадрах, в соотв-ии с ростом произв.

Потребность предпр в кадрах план по категориям раб-х

Количественная характ-ка опред-ся:

1) списочной – число раб-в на опред дату может быть расчитана по трудоёмкости произв-й программы, по нормам выработки, нормам обслуживания

Ч сп = Трудоёмкость произв программмы/ФРВ эффект* К вып норм

ФРВ эффект = (Д кал – Д вых – Д празд) * Тсм *

2) явочной – это кол-во раб-в списочного состава явившихся на работу

Ч яв = Трудоёмкость произв программмы/ФРВ номинальный* К вып норм

3) среднесписочной численностью раб-в – опред за опред период времени

- по норме выработки

Ч сп = ТП /ПТ на раб

- по нормам обслуживания

Ч сп = (Кол-во обор /Н обслуж) * К смены*К спис состава

К спис = ФРВ ном / ФРВ эффект

27. Понятие, значение, показатели и методы расчёта ПТ

важным показателем деятельности предприятия является ПТ.

ПТ хар-т эффект затрат труда в процессепроизв-ва ед. прод.

Опред-ся кол-м прод-ии, произвед-й в ед. времени или затратами раб времени на ед прод-ии.

Различают затраты

- живого, опред затратами раб времени в отдельном произв-ве

- общественного труда, характ затратами живого и овеществлённого труда в сроках и в предметах труда

Повышение ПТ имеет важное эк. и соц. значение. С народно-хоз точки зрения повыш ПТ приводит к увелич ВВП, расширенному воспроизводству, повыш-ю ур-ня жизнираб и решению соц. проблем. Значение для предприятия:

- сниж с/с

- повыш объймов произв-ва

- повыш конкур-ти прод-ии

- повыш средней з/п

Для измерения ПТ исп-т: выработку и трудоёмкость

В зависимоти от способов определения объёма прод исп различные методы расчёта ПТ

- натуральный

Позволяет оценить состав, качество прод-ии, но не может быть использ-н при выпуске разнородной прод-ии

ПТ нат = В прод (нат) / Ч ср

- стоимостной

Не учитывает изменение ассортимента, материалоёмксть и трудоёмкость прод-ии

ТП (РП) /Ч ср

Расчитывают Среднегодовую дневную, часовую ПТ

ПТ днев = ТП (РП) / Ч ср *Д раб

ПТ час= ТП (РП) / Ч ср *Д раб Тсм

- трудовой

Исп-ся для расчёта ПТ на отдельных раб местах

Тед. = Трудоёмкость произв программы / В прод нат

Дата добавления: 2015-04-24