Методика комплексной градостроительной оценки территории и пути повышения эффективности ее использования

Главной задачей всех градостроительных проек­тов является определение рационального размеще­ния всех городских объектов для создания наи­лучших условий проживания, труда, быта и отды­ха населения.

К основным направлениям повышения эффектив­ности проектных решений в жилищном и граждан­ском строительстве относятся:

-Усовершенствование градостроительных решений и интенсификация использования городских территорий;

-усовершенствование объемно-планировочных и кон­структивных решений;

-выбор прогрессивных методов возведения жилых и общественных зданий;

-улучшение качества строительства; совершенствование системы проектирования объек­тов градостроительства.

Основой для развития города является генеральный план, разрабатываемый с учетом долгосрочного перс­пективного плана экономического и социального раз­вития народного хозяйства. Он служит исходной базой для определения перспективы экономического разви­тия города, расчета численности населения и опти­мального его расселения, расположения всех объектов городского строительства с целью минимизации затрат времени на передвижение жителей. В генеральном плане уточняются пути и средства для успешного ре­шения градостроительных, инженерных, транспорт­ных, санитарно-гигиенических и других задач.

Важным фактором снижения строительных и экс­плуатационных расходов является выбор оптимальной формы плана города. Наиболее рациональной формой плана является круг или многоугольник, приближаю­щийся по форме к кругу. При вытянутых формах пла­на города строительные и эксплуатационные расходы значительно увеличиваются.

Другим направлением повышения эффективности капитальных вложений является повышение комплексности застройки. Принцип комплексности должен со­блюдаться на всех этапах проектирования. Комплекс­ная застройка обеспечивает одновременный ввод в эксплуатацию жилых домов и всех объектов культурно-бытового обслуживания, инженерных сооружений и благоустройства территории. Комплексное строительст­во создает также широкие возможности для повыше­ния архитектурной выразительности новой застройки.

Как показывает опыт Минска, наиболее прогрес­сивной в массовом жилищном строительстве является застройка градостроительными комплексами. Повыше­ние комплексности застройки жилых кварталов значи­тельно уменьшает затраты на строительство зданий и сооружений за счет лучшего использования мощностей строительных организаций, широкомасштабного внед­рения элементов современной технологии и организа­ции работ, рационального распределения и освоения капитальных вложений.

Эффективность градостроительных решений во многом зависит от рационального использования тер­ритории городов. Основными направлениями рацио­нального использования территорий городов являются:

-укрупнение структурных элементов селитебной час­ти города с кооперацией объектов коммунально-быто­вого обслуживания;

-увеличение плотности и этажности новой жилой застройки;

-реконструкция районов с экстенсивно застроенны­ми территориями;

-комплексное и опережающее инженерное оборудо­вание территорий города;

-вынос части промышленных предприятий с устой­чивой зоной санитарной вредности за пределы селитеб­ной территории;

-сокращение площади санитарно-защитных зон за счет повышения уровня очистки промышленных вы­бросов;

-повышение коэффициента застройки промышлен­ных, коммунально-складских и прочих территорий;

-вынос за пределы городской застройки, а иног­да и за пределы городской черты сортировочных и то­варных станций, грузовых портов, аэродромов, объ­ектов специального назначения, внегородского значе­ния и пр.

-освоение значительной части неудобных (требу­ющих повышенных затрат на освоение) и незаня­тых земель;

-использование подземной части города для разме­щения транспортных, коммунальных и других город­ских объектов.

Выбор рациональных путей интенсификации го­родской территории должен производиться на осно­ве комплексной градостроительной оценки терри­тории.

Другим направлением повышения эффективности проектных решений является совершенствование объёмно-планировочных и конструктивных решений жи­лых и общественных зданий. Немаловажную роль в экономичности проектных решений играет компакт­ность плана здания за счет оптимального расположе­ния жилых и подсобных помещений квартир.

Экономическая эффективность жилищного строи­тельства повышается при правильном профилировании домов по типам квартир. Экономический эффект дает увеличение протяженности здания за счет уменьшения удельной величины торцевых стен и затрат по инже­нерным коммуникациям. Суммарные затраты снижа­ются также при повышении этажности застройки, снижении высоты этажа и ряде других факторов.

Основные резервы повышения экономической эф­фективности культурно-бытовых зданий и сооружений заключаются в широком их кооперировании и блоки­ровании, повышении этажности.

Большие резервы экономии капитальных затрат заключены в совершенствовании конструктивных ре­шений жилых и общественных зданий, применении эффективных строительных материалов и конструк­ций, типизации и унификации строительных конст­рукций.

Одним из путей повышения экономичности проект­ных решений жилых и общественных зданий является выбор эффективного метода их возведения.

Наряду с дальнейшим развитием крупнопанельно­го домостроения необходимо шире применять в строи­тельстве объемные блоки, монолитный бетон в сколь­зящей и объемно-переставной опалубках, метод подъ­ема готовых этажей и перекрытий. Применение моно­литного бетона в градостроительстве, особенно в малых городах, экономически эффективно из-за отсутствия в этих городах достаточной базы домостроения. В малых городах следует применять также двух-, трех- и четырехэтажную высокоплотную за­стройку, обеспечивающую более высокие архитектур­ные качества жилых образований и их адаптацию с исторически сформировавшейся городской застройкой.

В настоящее время имеется также определенный опыт в строительстве сборно-монолитных домов (кар­кас монолитный, а ограждающие и другие конструк­ции — сборные). Применение в градостроительстве та­ких домов значительно облегчает решение вопросов, связанных с развитием строительной базы.

Важными направлениями повышения эффективно­сти проектных решений в градостроительстве являют­ся улучшение качества строительства, совершенство­вание системы проектирования и повышение роли ар­хитектора на всех стадиях проектирования и строи­тельства.

Дата добавления: 2015-05-06