Социально-экономические задачи в проектировании и строительстве жилых домов. Факторы экономичности проектных решений жилых домов

В целях повышения уровня проектирования и строительства жилых домов необходимо решить следующие социально-экономические задачи:

1 расширить практику монолитного строительства с применением современных видов опалубки и оборудования;

2 увеличить затраты на типовое проектирование, что даст значительную экономию за счет сокращения затрат на индивидуальное проектирование;

3 повысить роль и увеличить затраты на экспериментальное проектирование, поскольку проекты, разрабатываемые для экспериментального строительства, будут иметь лучшие технико-экономические показатели;

4 расширить практику конкурсного проектирования. Экономический эффект от применения лучшего конкурсного проекта в несколько раз может превысить затраты на конкурсное проектирование;

5 совершенствовать оплату проектных работ;

6 разработать систему зависимости оплаты труда проектировщиков от улучшения технико-экономических показателей объекта;

7 совершенствовать и упорядочить сеть проектных организаций; широко внедрить компьютеризацию проектных работ; упростить существующий порядок согласования с заинтересованными организациями проектов, разрабатываемых для жилищного строительства;

8 обеспечить разработку новых типовых проектов и проектов повторного применения многоэтажных жилых домов с увеличенным количеством одно- и двухкомнатных квартир и домов повышенной этажности;

9 утвердить перечень проектов повторного и массового применения для строительства многоэтажных жилых домов.

10 разработка типовых конструктивно-технологических систем (серий) нового поколения - наиболее важная задача в области проектирования. Это в первую очередь касается серий КПД. В настоящее время 12 предприятий полносборного домостроения выпускают 9 серий. При таком количестве серий трудно уловить их отличия во внешнем виде жилых домов. При разработке конструктивно-­технологических систем (серий) нового поколения необходимо сократить их количество до 4-5.

11 дальнейшее совершенствование проектов сельских домов, включая проекты, предусматривающие использование возобновляемых источников энергии для энергообеспечения зданий.

Анализ мировых тенденций в строительстве позволяют сформулировать приоритетные направления на ближайшую и среднесрочную перспективу:

- создание современного энергоэффективного экологически чистого жилого здания с эффективным использованием энергии, выделяемой в процессе жизнедеятельности человека, и возобновляемых источников энергии, обеспечение снижения более чем в три раза потребления энергии на отопление;

- разработка санитарно-гигиенических параметров жилых домов с учетом современных требований по теплотехнике, герметичности квартир, оснащения их новым поколением энергоэффективных систем жизнеобеспечения;

- создание теории и совершенствование действующих систем энергообеспечения жилых зданий и других современных инженерных систем, обеспечивающих качественный тепловлажностный и воздушный режим помещений, и снижение энергопотребления на отопление с 90-110 кВт-ч до 30-60 кВт-ч на квадратный метр в год;

- модернизация конструктивно-технологических систем жилых зданий, имеющих широкое применение в практике строительства, включая здания крупнопанельного строительства, монолитного и сборно-монолитного строительства зданий из кирпича, в целях снижения на 10-30 процентов и более материалоемкости, придания им современных потребительских качеств;

- разработка эффективных технологий изготовления конструкций и изделий из бетона и железобетона с применением современных добавок, пластификаторов, снижающих на 10-20 процентов и более энергозатраты при производстве изделий, повышающих их качество и долговечность.

Факторы, влияющие на экономичность проектных решений жилых и общественных зданий, представлены на рисунке 2.1

При анализе проектных решений жилых домов основными факторами, влияющими на стоимостные показатели экономической эффективности, являются следующие:

– планировочные решения квартир и их размер;

– планировка секций и их ориентация;

– планировочные решения жилого дома в целом, его длина и ширина, конфигурация в плане;

– высота этажа, этажность здания;

– конструктивные решения;

– уровень санитарно-технического оборудования и характер отделки здания;

– местные условия строительства и эксплуатации.

Многие из перечисленных факторов взаимосвязаны. Например, планировка секций и планировка квартир, ширина здания и его ориентация по странам света, этажность и конструктивная схема и др.

Однако для удобства изучения влияние указанных факторов на эффективность проектных решений рассматривается раздельно.

Дата добавления: 2015-05-06