Планировочная структура

Влияние объемно-планировочных решений, планировочной структуры, этажности, ширины и секционности зданий, размера и ориентации квартир, высоты этажа, компоновки лестнично-лифтового узла, количества квартир на этажах и их общей площади, санитарно-технического оборудования на удельные строительные и эксплуатационные показатели

На удельные строительные и эксплуатационные показатели оказывают влияние такие факторы, как:

1 Объемно-планировочные решения. К ним относятся: число этажей, тип здания, количество квартир (число мест для общежитий), тип квартир, число секций, строительный объем дома с выделением объема подземной части здания и встроенных в дома нежилых помещений (размещение в домах объектов обслуживания), площадь застройки здания, общая площадь (жилой и нежилой частей дома), жилая площадь, площадь летних помещений квартир (балконов, лоджий, террас, веранд), поэтажная площадь внеквартирных помещений (лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, внеквартирных коридоров, галерей, вестибюлей), высота жилого этажа (нежилой части), ширина и длина корпуса, площадь земельного участка, отводимого под строительство.

В планировке секций важное экономическое значение имеет решение лестнично-лифтового узла. Удельный вес затрат, связанных с устройством лестнично-лифтового узла, составляет в пятиэтажных домах 3-5%, в 9-этажных – 10-15%, в 16-этажных – 12-18%.

Наиболее экономичным вариантом для четырехквартирных секций 9-ти этажных домов является размещение лестнично-лифтового узла в узком шаге с расположением лифта на поэтажной площадке против лестницы. В восьмиквартирных секциях лестнично-лифтовой узел может планироваться более просторным, в широком шаге. Учитывая высокую стоимость лестнично-лифтового узла, следует распределять ее на возможно большую площадь квартир, предпочтительны планировочные решения секций с выходом на лестницу 6-8 квартир.

При увеличении общей площади квартир, размещаемых на лестнично-лифтовом узле, происходит снижение стоимости этой площади за счет уменьшения удельной стоимости лестниц и стен, которое перекрывает некоторое удорожание, вызванное увеличением внеквартирных коридоров.

По планировочной структуре жилые дома делятся на 2 группы: секционные (односекционные и многосекционные) и дома с горизонтальными коммуникациями (галерейные и коридорного типа). В практике проектирования выявлено, что на стоимость 1 м² общей площади, наряду с другими факторами, влияет протяженность здания.

С ростом протяженности здания происходит снижение стоимости общей площади за счет экономии на торцевых наружных стенах, поскольку межсекционные стены имеют более низкую стоимость, чем наружные, так как не рассчитываются на теплозащиту. Фактор протяженности при увеличении длины здания более 6 секций (130-150 м) обычно перестает действовать. Увеличение секционности с 7 до 10 секций практически не дает никакого эффекта (таблица 2.1), так как в таких домах по нормам необходимо устраивать сквозные проезды и проходы, а также температурные и осадочные швы с двойными внутренними поперечными стенами, которые требуют дополнительных затрат. Кроме того, дома большой протяженности вызывают необходимость в увеличении затрат за счет уклона местности (изменение рельефа).

Таблица 2.1- Зависимость сметной стоимости 1 м² общей площади жилых домов от их протяженности

Протяженность домов, м	Изменение стоимости, %, при этажности домов	Протяженность домов, м	Изменение стоимости, %, при этажности домов
4-5	9 и более	4-5	9 и более
		104,5		99,1	99,4
	101,2	102,7		98,9	99,1
	100,6	101,2		98,7	98,8
		100,6		98,5	98,5
	99,7			98,3	98,3
	99,4	99,7

По зарубежным данным, увеличение количества квартир с 2 до 8, выходящих на площадку лестничной клетки, обеспечивает снижение удельной стоимости лифтовых устройств в 6-ти этажном доме с 9 до 2,5%, а в 9ти этажном доме с 5 до 1%.

Анализ нашей практики показывает, что в многосекционных домах увеличение числа квартир в 9-ти этажной секции с 4 до 6 обеспечивает снижение единовременных затрат на 2%, а с 4 до 8 – на 4%.

В 16-ти этажных многосекционных домах достигается снижение затрат соответственно на 3 и 2%. (табл. 1)

Характерно, что если экстраполировать данные рисунка до одной секции, то предполагаемое увеличение стоимости общей площади по отношению в 6-секционному дому составит около 7%. (таблица 2.2).

Таблица 2.2 - Зависимость сметной стоимости 1 м² общей площади жилых домов от их протяженности

Тип домов	Единица измерения	Изменение стоимости, %, при числе квартир или секций
				Более 4
Секционные 2-этажные	Секция				91,5	90,7
Усадебные 2-этажные с квартирами в двух уровнях	Квартира					90,5
Одноэтажные с мансардой	Квартира			–	–	–
Одноэтажные	Квартира

Практически дома башенного типа дороже лишь на 3%, что связано с возможностью увеличения ширины здания из-за более развитого светового фронта, а также увеличения количества квартир, выходящих на один лестнично-лифтовой узел.

Дома коридорного типа в практике строительства применяют небольшой протяженности, преимущественно с однокомнатными и частично (в торцах) с 2-х и 3-х комнатными квартирами. Сравнение затрат на 1 м² общей площади по 9-этажным секционным домам восемью квартирами на этаже и домами коридорного типа при средней общей площади квартир порядка 50 м² показывает, что коридорные дома на 2-3% дороже секционных за счет дополнительной стоимости внутренних стен и коридоров при почти одинаковой площади квартир, приходящейся на один лифт.

Более эффективна планировка коридорного типа в 16-этажкных домах, где увеличивается нагрузка (в общей площади квартир) на лестнично-лифтовой узел. Поэтому суммарные затраты (строительные и эксплуатационные) на 1 м² общей площади ниже на 2-3% в 16-этажных домах коридорного типа по сравнению с секционными, при средней площади квартир около 50 м². При уменьшении этой площади разница в общих затратах на 1 м² общей площади будет еще больше, на 5-6%.

В коридорных домах более экономично используется узел вертикального транспорта в связи с тем, что можно допустить больший, чем в секционных домах, «выход» общей площади на один транспортный узел. Однако нормативные требования ограничивают количество квартир, приходящихся на один транспортный узел, и непосредственно влияют на экономичность проектных решений.

Расчеты показывают, что экономически более целесообразны коридорные жилые дома высотой в 16 этажей, в которых стоимость транспортного узла имеет больший удельный вес, чем в 6-9-этажных домах, но и количество общей площади, приходящейся на этот узел, увеличивается.

Если стоимость жилой и общей площади в 9-этажном коридорном доме ниже, чем в секционном (с секциями по 4 квартиры), всего лишь на 2%, то в 16-зтажном доме она ниже на 6%. Следует обратить внимание, что в квартирах небольшой площади, разница в стоимости секционных и коридорных домов еще больше и в квартирах с жилой площадью не 30 м², а 25 м² стоимость жилой площади в коридорном 16-этажном доме почти равна стоимости в секционном 9-этажном доме с секциями по четыре квартиры.

В коридорных домах квартирного типа к коридору примыкают квартиры, состоящие из 1-2-3 комнат, санитарных узлов и кухни.

Коридорные дома гостиничного типа, как правило, рассчитаны для проживания небольших семей в 1-2 человека. В состав коридорных домов гостиничного типа входят небольшие 1-2 комнатные квартиры с санитарным узлом: совмещенный туалет и ванная или туалет и душ.

Коридорные дома гостиничного типа экономически более целесообразны при небольших квартирах, рассчитаны на небольшие семьи. Такие типы домов предусматривают развернутый состав обслуживающих помещений общего пользования (детская комната, обеденный зал, читальный зал, кафетерий и др.).

Сокращение длины коридоров можно достичь за счет устройства входного коридора через этаж (через 2 этажа), размещая квартиры в 2-3-х уровнях. Преимуществом таких квартир является возможность организации их двусторонней ориентации и сквозного проветривания.

Галерейные дома позволяют одним лестнично-лифтовым узлом обслужить большую площадь квартир.

Протяженность галерейного дома с одной лестничной клеткой ограничивается лишь противопожарными нормами. Исходя из норм максимального расстояния от входа в квартиру до лестничной клетки, протяженность девяти этажных домов с одним лестнично-лифтовым узлом ограничивается в пределах 50 м.

Для уменьшения протяженности галерей и увеличения нагрузок на лестнично-лифтовой узел применяют галерейно-секционную планировку домов повышенной этажности с галереей через несколько этажей. Промежуточные этажи организовываются как секционные с 2-х и 3-х квартирными секциями.

Недостатком домов галерейного типа является их малая ширина, что приводит к увеличению теплопотерь. Поэтому такие дома целесообразно строить в городах с теплым климатом (таблица 2.3).

Таблица 2.3 Сопоставление стоимости 1 м² общей площади галерейных и секционных домов (по зарубежным данным)

Тип дома	Общая площадь квартиры, м^2	Число этажей
Галерейный Секционный
Галерейный Секционный			94,5
Галерейный Секционный

Дата добавления: 2015-05-06