Требования к современному жилью

К современному жилью предъявляется целый спектр технических, экономических, архитектурных, экологических требований, обеспечить которые необходимо в процессе проектирования, строительства и последующей его эксплуатации:

– приемлемая для данного периода социально­-экономического развития общества цена, позволяющая основной массе нуждающихся строить квартиры за счет собственных доходов и различных форм государственной поддержки;

– ресурсо­- и энергосбережение на всех стадиях жизненного цикла жилья;

– оснащенность современными экономичными системами жизнеобеспечения;

– обеспечение комфортных условий проживания;

– продолжительный срок службы (более 150–200 лет) и низкие эксплуатационные затраты;

– возможность модернизации с учетом изменяющихся потребительских качеств;

– ремонтопригодность – приспособленность зданий к быстрому обнаружению повреждений и отказов и их устранению с меньшими материальными и трудовыми затратами;

– архитектурная выразительность жилых зданий, гармонично вписывающихся в историческое и ландшафтное окружение;

– экологическая безопасность и пр.

В связи с этим возникают следующие тенденции в строительстве РБ:

Перспективы каркасного домостроения будут зависеть от стабилизации ситуации на валютном рынке, однако в целом объемы строительства каркасных жилых домов будут снижаться.

Строительство жилья в городах-спутниках. Необходимо уменьшать объемы строительства жилья в столице, сделав упор на территории за пределами Минской кольцевой автодороги. В ближайшее время уже начнется строительство жилого дома в первом городе-спутнике Минска Смолевичах.

Строительство арендных домов. Пока не принято соответствующих документов, жилые дома, которые планировали сделать арендными, стали общежитиями для учителей, медработников, сотрудников милиции и метрополитена, однако в 2013 году практика возведения общежитий квартирного типа будет продолжена. Механизм арендного строительства широко распространен в Европе и обсуждается в Минске уже на протяжении нескольких последних лет.

Развитие сельских территорий. Реализовав программу развития села, сейчас также стоит задача дальнейшего развития сельских территорий.

Строительство сборно-монолитных домов. В настоящее время развивается строительство сборно-монолитных домов (кар­кас монолитный, а ограждающие и другие конструк­ции — сборные). Применение в градостроительстве та­ких домов значительно облегчает решение вопросов, связанных с развитием строительной базы.

Среди направлений в области развития жилищной сферы на ближайшее пятилетие - созданиеразнотипных жилых комплексов со встроенными, пристроенными и подземными помещениями для организации транспортного и социального обслуживания населения; модернизация и энергетическая паспортизация эксплуатируемого жилого фонда; корректировка критериев, по которым гражданин может считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий; снижение объемов льготного кредитования и переход на внебюджетные источники финансирования строительства (приобретения) жилых помещений, таких как ипотека, система жилищных строительных сбережений и целый ряд других.

Архитектурные конструкции зданий и сооружений определяются в составе конструктивной части проекта, т.е. конструктивным проектным решением, в понятие которого, входят выбор конструктивной системы зда­ния, определение размеров и конфигурации отдельных конструктивных элементов, их взаимосвязи, а также материалов, их которых они изготовлены.

В отличие от объемно - планировочного решения, от­ражающего функциональное назначение здания, кон­структивное решение проекта должно обеспечить необ­ходимую прочность, устойчивость, долговечность зда­ния и соответствующие его функциям эксплуатацион­ные качества, а также удобство обработки применяе­мых материалов и минимальные сроки возведения и монтажа конструкций. Конструктивные и объемно-планировочные решения проекта взаимосвязаны и взаимозависимы, а следовательно, экономичность про­ектов зданий любого назначения может быть выявлена только на основе комплексного учета всех параметров как объемно-планировочных, так и конструктивных проектных решений.

Основными архитектурными конструкциями жи­лых и общественных зданий, решение которых наибо­лее существенно влияет на экономику проекта в це­лом, являются несущие и ограждающие конструкции. К ним относятся фундаменты, элементы каркаса, на­ружные и внутренние стены, перегородки, междуэтаж­ные перекрытия, кровли.

Фундаменты могут изготавливаться из бутового камня, бутобетона, сбор­ного и монолитного железобетона. Конструкция может быть как непрерывная, "ленточная", так и в виде столбов, опор, свай или сплошной плиты (рисунок 2.5)

Рисунок 2.5 – Виды фундамента

А) - ленточный фундамент

Б) - столбчатый фундамент

В) - сплошной фундамент

Г) – свайный фундамент

Стены, как наружные, так и внутренние, по выполняемым функциям могут быть несущими, само­несущими, а при каркасной системе здания -- навес­ными (рисунок 2.6)

Рисунок 2.6 - Несущие стены

Диапазон материалов, применяемых для изго­товления стен, чрезвычайно широк. Он включает в се­бя естественный камень, туф, различные виды кирпи­ча (глиняный, силикатный), блоков (мелкоштучных, крупноразмерных): из тяжелых и легких, ячеистых, пористых бетонов на различных вяжущих материалах (цемент, известь) и заполнителях (щебень, гравий, ке­рамзит), а также панелей однослойных, слоистых, раз­личных типоразмеров -- ленточных, на комнату, на две и т.д.

В современном проектировании приняты как ос­новные два типа конструктивных систем -- каркасная и бескаркасная.

При каркасной системе прочность зда­ния обеспечивает каркас, воспринимая все основные нагрузки, а стеновые конструкции выполняют только ограждающие функции (рисунок 2.7)

Рисунок 2.7 - Каркасная система

В бескаркасной системе стены выполняют также и несущие функции каркаса. Необходимо, чтобы строительные качества материа­ла, выбранного для изготовления стеновых конструк­ций, использовались в данной конкретной конструк­тивной системе наиболее полно, и, наоборот, чтобы ма­териал не выполнял не свойственных ему функций. При наблюдении этих условий, как правило, экономи­ческие показатели оказываются оптимальными.

Для наружных стен в каркасной поперечной систе­ме наиболее экономичными в настоящее время явля­ются панели из легких бетонов объемным весом не бо­лее 1200 кг/м³. Их расчетная толщина с учетом как прочностных, так и теплозащитных качеств практиче­ски совпадает.

Легкие слоистые панели из асбоцемента или алю­миния с эффективным утеплителем, имеющие массу наружных стен 25--15 кг на 1 м² стены, но не облада­ющие возможностью восприятия больших нагрузок вышележащих конструкций, характеризуются высо­кой экономичностью при применении их в каркасной системе как навесных конструкций.

Междуэтажные перекрытия по доле затрат на возведение здания стоят на втором мес­те после стен.- (Рисунок 2.8)

Рисунок 2.8 - Междуэтажные перекрытия

На них расходуется почти половина ста­ли на здание и более четверти цемента. Поэтому следу­ет уделять значительное внимание определению наибо­лее рациональных конструкций перекрытий как в жи­лых, так и в общественных зданиях. При этом следует учитывать не только прочностные и экономические ха­рактеристики, но и такие качества конструкции меж­дуэтажных перекрытий, как звукоизоляция, долговеч­ность. Для обеспечения экономичности конструкции перекрытия должны иметь долговечность, равную сро­ку службы здания, ибо замена перекрытий или их ча­сти связана с полным нарушением функций здания на длительный срок и не может быть выполнена в про­цессе текущего ремонта.

Для перекрытия больших пролетов некоторых ти­пов общественных зданий (зрелищных, спортивных) применяются как плоские конструкции (балки, фермы), так и пространственные структуры (арки, своды, оболочки, купола) как из железобетона, так и из ме­талла. По расходу материала оптимальные показатели имеют пространственные конструкции. Однако у них несколько выше по сравнению с плоскими сметная стоимость и трудозатраты. Эффективность пространст­венных конструкций по сравнению с плоскими возра­стает по мере увеличения перекрываемых пролетов. При пролетах 24 м и более оптимальные показатели дают металлические конструкции, особенно предвари­тельно напряженные, трубчатые и конструкции типа "структура".

В полном объеме экономическая эффективность конструктивного решения проекта может быть выявле­на только на основе научно разработанной методики ее оценки, изложенной в действующих нормативных до­кументах.

Дата добавления: 2015-05-06