Номенклатура ТЭП для оценки проектных решений общественных зданий

Социально-экономические задачи при проектировании и строительстве общественных зданий

Методы оценки проектных решений общественных зданий

Номенклатура ТЭП для оценки проектных решений общественных зданий

Социально-экономические задачи при проектировании и строительстве общественных зданий

Тема 2.3 Экономика проектирования жилых и общественных зданий

В области архитектуры и строительства обществен­ных зданий проектировщики должны исходить из простоты, строгости форм и экономичности проектных решений, опираясь в своей работе на богатый спектр материалов, позволяющих гибко варьировать пластику зданий и сооружений. Необходимо учитывать также, что строительные и эксплуатационные затраты в ос­новном предопределяются на стадии проектирования. Это играет немаловажную роль для экономики страны ввиду массовости строительства общественных зданий и сооружений.

Среди социально-экономических задач при проектировании и строительстве общественных зданий можно выделить следующие:

1 обеспечение рента­бельности работы зданий и учреждений;

2 укрупнение и кооперирование общественных зданий, блокирование, т.е. объединения функциональ­ных процессов в одном здании.

При проектирова­нии хозрасчетных общественных зданий и учреждений обслуживания населения является обеспечение рента­бельности их работы. На величину рентабельности хоз­расчетных организаций влияют:

- оптимальное планиро­вочное размещение;

- экономически обоснованный вы­бор мощности;

- увеличение рабочей площади зданий.

- наличие удобных транспортных связей и др.

Существенное снижение стоимости строительства и эксплуатационных затрат в общественных зданиях до­стигается за счет их укрупнения и кооперирования, а также блокирования, т.е. объединения функциональ­ных процессов в одном здании. Прогрессивные приемы объемно-планировочных и конструктивных решений, повышающие эффективность жилищного строительст­ва, в основном распространяются и на общественные здания и сооружения.

Технико-экономические показатели оценки проек­тов общественных зданий, как и в жилищном строи­тельстве, делятся на две группы: основные и дополни­тельные.

К основным технико-экономическим показа­телям относятся следующие(каждый из показателей сметной стоимости строительства рас­считывается на: 1 м² общей площади, расчетную единицу вместимости (пропускную способность), 1 чел.):

1 Объемно-планировочные показатели: рабочая площадь на единицу вместимости (пропу­скной способности), м²;

- общая площадь на единицу вместимости (пропуск­ной способности), м², в том числе площадь неотапли­ваемых помещений, м²;

- общая площадь на единицу вместимости (пропуск­ной способности), м²;

- строительный объем на единицу вместимости (про­пускной способности), м², в том числе объем неотапли­ваемых помещений, м³;

- отношение рабочей площади к общей площади здания;

- отношение строительного объема к общей площади здания;

- отношение строительного объема к рабочей площа­ди здания;

- отношение площади наружных ограждающих кон­струкций к общей площади здания.

2 Показатели сметной стоимости строительст­ва¹, руб.:

- полная сметная стоимость строительства зданий с учетом затрат на технологическое оборудование;

- затраты на технологическое и хозяйственно-быто­вое оборудование здания;

- затраты на инженерное оборудование и благоустройство территории.

3 Показатели затрат труда на 1 м² общей площа­ди, чел.-дн.:

- затраты труда в построечных условиях; затраты труда на изготовление в заводских ус­ловиях изделий для несущих и ограждающих конст­рукций;

- общие затраты труда.

4 Показатели потребности в основных материалах на 1 м² общей площади:

- показатели потребности в топливно-энергетических ресурсах на 1 м² общей площади;

5 Показатели текущих затрат на 1 м² общей площа­ди, единицу вместимости, 1 чел.

6 Показатели капитальных вложений в развитие производственной базы на'1 м² общей площади.

7 Показатели технологичности проектных решений:

- масса конструкций и материалов на 1 м² общей площади, кг;

- число типоразмеров и марок сборных изделий, шт.;

- масса монтажных элементов, кг -- наибольшая, средняя;

- продолжительность строительства, мес. — объекта в целом, на 1000 м² общей площади.

Общая площадь, рабочая площадь и строительный объем общественных зданий определяются в соответст­вии со СНиП.

Общая (полезная) площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и под­вальные).

В состав рабочей площади входят все помеще­ния, площадь которых нормируется или задается программой типового проектирования. Таким обра­зом, рабочая площадь является нормируемой, тогда как общая площадь зависит от планировочных особен­ностей проекта.

Нормируемая рабочая площадь общественного зда­ния определяется как сумма площадей всех размещае­мых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также поме­щений, предназначенных для размещения инженерно­го оборудования и инженерных сетей.

Площадь этажей общественного здания измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, ос­текленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов включается в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений включается в об­щую площадь в пределах только одного этажа.

Площадь помещений общественных зданий опреде­ляется по их размерам, измеряемым между отделан­ными поверхностями стен и перегородок на уровне по­ла (без учета плинтуса). При определении площади мансардного

помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м. Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведе­ний, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназна­ченных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь. Площади радиоуз­лов, коммутационных, подсобных помещений при эст­радах и сценах, киноаппаратных, а также площа­ди ниш и встроенных шкафов шириной не менее 1 м, высотой 1,8 м и более включаются в нормируемую площадь.

К числу дополнительных технико-экономических показателей относятся:

1 уровень сборности зданий;

2 сте­пень унификации изделий заводского изготовления;

3 эксплуатационные расходы энергоресурсов;

4 рентабель­ность предприятий и др.

Показатели, характеризующие объемно-планиро­вочные решения, включают также этажность, мощ­ность или пропускную способность, строительный объ­ем здания, высоту этажей, ширину и длину корпусов, площадь застройки здания, площадь участка.

К показателям, характеризующим типологические особенности общественных зданий, относятся степень кооперирования учреждений, режим работы, формы обслуживания, применяемые технология и оборудо­вание.

Конструктивные показатели включают тип здания (кирпичное, крупнопанельное), схему здания (с несу­щим каркасом, поперечными несущими стенами, про­дольными несущими стенами), шаг или пролет основных несущих конструкций, материал основных несу­щих конструкций и ряд других показателей.

Показатели, характеризующие отделку, включают виды отделки фасадов, внутренних помещений, окон­ных и дверных проемов, полов и степень применения новых эффективных материалов: алюминия, стали, пластмасс.

Инженерное оборудование определяется типом сис­тем: водоснабжения и канализации, отопления и вен­тиляции, электроосвещения, установок для кондицио­нирования воздуха, характеристикой технологического и подъемно-транспортного оборудования.

Дата добавления: 2015-05-06