Методы оценки проектных решений общественных зданий

Методы оценки проектных решений общественных зданий основываются на ряде факторов, влияющих на снижение строительных и эксплуатационных затрат в общественных зданиях.

К основным факторам, влияющим на экономич­ность проектных решений общественных зданий, отно­сятся:

1 вместимость (пропускная способность) здания;

2 кооперирование общественных предприятий;

3 организация технологического процесса и формы обслуживания населения;

4 компактность планировочного решения;

5 выбор оптимальной этажности;

6 оптимальное соотношение рабочей и подсобной пло­щадей и др.

С увеличением вместимости зданий строительные и эксплуатационные затраты, зависящие от объемно­-планировочных схем, а также связанные с численно­стью персонала, как правило, снижаются по всем ти­пам общественных зданий.

Увеличение вместимости общественных зданий приводит также к сокращению расходов на техно­логическое оборудование, мебель и инвентарь.

Выбор оптимальной вместимости общественных зданий должен осуществляться с учетом градострои­тельных требований и сложившейся жилой застройки, а по хозрасчетным учреждениям — с учетом рентабель­ности их работы.

Увеличение вместимости общественных зданий может происходить до определенного предела, на который влияют максимально допустимый радиус обслуживания, плотность населения, а также раз­меры ежегодных эксплуатационных расходов на единицу мощности (пропускной способности) зда­ния, которые в общественных зданиях достигают 10—70% стоимости строительства.

Повышение вместимости общественных зданий мо­жет происходить как за счет увеличения их мощности или пропускной способности, так и за счет коопериро­вания различных учреждений и предприятий в одном комплексе.

Кооперирование общественных зданий может проис­ходить по нескольким направлениям:

- объединение учреждений и предприятий, родствен­ных по своему назначению и характеру деятельности, например детские сады и ясли, продовольственные и промтоварные магазины;

- объединение в одном здании учреждений, продол­жающих оставаться самостоятельными;

- смешанное объединение родственных и самостоя­тельных учреждений;

- объединение или включение учреждений в состав крупного учреждения другого назначения.

Наиболее эффективным является кооперирование учреждений, родственных по своему назначению и ре­жиму работы. Экономический эффект в этом случае до­стигается за счет лучшего использования площади по­мещений и технологического оборудования, объединения вспомогательных помещений и сокращения чис­ленности непроизводственного персонала, а также засчет возможности установления рационального режима работы учреждений и увеличения в результате этого их пропускной способности.

При кооперировании в одном здании различных самостоятельных учреждений экономический эффект достигается путем сокращения площади однородных вспомогательных помещений (например, кассовый вес­тибюль, фойе) и коммуникаций, уменьшения площади наружных стен и повышения компактности здания.

При других видах кооперирования эффект достига­ется за счет сокращения затрат по освоению, инженер­ному оборудованию и благоустройству участка строи­тельства, увеличения выхода рабочей площади в ре­зультате общего использования всеми учреждениями подсобной площади (тамбуров, переходов, вестибюлей, лестниц, технических помещений).

Экономическая эффективность кооперирования оп­ределяется при сопоставлении технико-экономических показателей кооперированных зданий с показателями действующих типовых проектов учреждений аналогич­ного назначения, размещаемых в отдельных зданиях. При этом необходимо соблюдать условия сопоставимо­сти сравниваемых проектов по вместимости и уровню обслуживания.

Сокращение затрат в общественных зданиях может иметь место при совершенствовании технологии произ­водства и улучшении форм обслуживания населения. Например, переход на систему самообслуживания в продовольственных магазинах сокращает общую по­требность в зданиях для них на 20—30%, а в столовых приводит к экономии строительных затрат примерно на 10—20%. За счет лучшей организации сети лечеб­ных учреждений и совершенствования лечебного про­цесса достигается сокращение времени пребывания больного в стационаре, что приводит к уменьшению потребности в строительстве этих учреждений.

Важным фактором эффективности является компак­тность планировочного решения, которая существенно влияет на снижение затрат по инженерному освоению участка, отоплению и амортизации здания.

Выбор оптимальной этажности общественных зда­ний должен производиться с учетом санитарно-гигие­нических и технологических требований. Увеличение этажности экономически обосновано для крупных об­щественных зданий. Для зданий общей площадью до 600 м² наиболее приемлемым является одноэтажный вариант, для зданий площадью от 600 до 1500 м² — 2, 3-этажные варианты, для зданий площадью от 1500 до 3000 м² — 4-, 5-этажные варианты.

Здания повышенной этажности применяют при строительстве гостиниц, научно-исследовательских и проектных институтов, больниц, санаторно-курортных и ряда других учреждений.

Клубные здания проектируются, как правило, од­ноэтажными, кинотеатры — одно-, трехэтажными. При этом наибольший экономический эффект достига­ется при переходе от одноэтажной застройки к 2-, 3- этажной. Если в этом случае снижение сметной сто­имости достигает 3—4%, то переход к 4-этажной за­стройке дает эффект в 2—3%, а 5-этажный вариант по сравнению с 4-этажным приводит к снижению сметной стоимости не более чем на 1—2%.

Факторы, влияющие на уровень строительных и эксплуатационных затрат при строительстве жилых домов повышенной этажности, в основном приемлемы и при оценке многоэтажных общественных зданий.

Большое экономическое значение в общественных зданиях имеет оптимальное соотношение рабочей и подсобной площадей. Увеличение рабочей площади в составе общей площади приводит к значительному снижению удельных строительных и эксплуатацион­ных затрат.

Объемно-планировочное решение здания характе­ризуется планировочным коэффициентом k₁, который рассчитывается по формуле (187):

где - рабочая площадь здания

S_o6щ - общая площадь здания

Чем выше показатель k₁, тем эффективнее проект­ное решение.

Рациональность объемно-планировочного решения характеризуется также объемным коэффициентом k₂, который рассчитывается по формуле (188):

где – строительный объем здания,

S_раб – рабочая площадь здания.

Величина k₂ зависит от высоты помещений, плани­ровочного коэффициента k1 и объема, занимаемого конструкциями и лестницами в общем объеме здания. Коэффициент k₂ чаще всего используется при оценке проектных реше­ний на начальных стадиях проектирования, когда по­казатели сметной стоимости определить довольно сложно.

Эффективность принимаемых объемно-планировоч­ных решений характеризует также коэффициент k₃, который рассчитывается по формуле (189):

где — отношение площади наружных ограждающих конст­рукций здания;

S _общ - общая площадь здания.

Этот коэффициент зависит от этажности и конфи­гурации здания, его длины и ширины. Учитывая, что стоимость стен и кровли имеет значительный удель­ный вес в общей стоимости здания, снижение величи­ны этого коэффициента приводит к ощутимой эконо­мии строительных затрат.

Степень насыщенности здания конструкциями ха­рактеризуется коэффициентом К_констр, который рассчитывается по формуле (190)::

где _Sконстp -конструктивная площадь здания, м².

Чем меньше величина этого коэффициента при прочих равных условиях, тем экономичнее проектное решение.

На сметную стоимость общественных зданий массо­вого применения оказывают влияние степень сборности зданий, уровень унификации объемно-планировоч­ных и конструктивных решений. Сметная стоимость ос­новных конструктивных элементов зависит от приня­тых в проекте конструктивных систем и схем, а также материалов, из которых они изготовлены.

Наиболее целесообразными для общественных зда­ний являются каркасные схемы со сборным железобе­тонным каркасом с сеткой колонн, кратной 3 м, и лег­кими навесными стеновыми панелями.

Применение укрупненной сетки колонн позволяет осуществлять гибкую планировку, упрощать пере­стройку технологического процесса и реконструкцию здания, уменьшать площадь, занятую конструкциями в общей площади здания, и снижать трудоемкость его возведения. При строительстве общественных зданий применяются также каркасная схема с несущими сте­новыми панелями и схема c внутренним каркасом с несущими наружными стенами из кирпича и других местных строительных материалов.

Для многоэтажных каркасных зданий в качестве стенового материала применяются керамзитобетонные или трехслойные железобетонные панели и легкие на­весные ограждения на основе алюминиевого проката.

Для южных районов страны наиболее рациональ­ным является здание с монолитным каркасом и легки­ми навесными панелями. Применение монолитного каркаса позволяет улучшить архитектурную вырази­тельность зданий, так как этот способ позволяет про­ектировать и выполнять любые сложные формы конст­рукций. Строительство монолитных зданий особенно целесообразно в районах и городах, где отсутствует развитая сеть предприятий строительной индустрии.

Для большепролетных общественных зданий опти­мальным является применение пространственных кон­струкций в виде оболочек, клееных деревянных конст­рукций.

Для повышения комплексности застройки селитеб­ной территории жилыми домами и общественными зданиями важным направлением является широкое использование унифицированного каталога стандарт­ных деталей.

Значительное влияние на строительные и эксплуа­тационные расходы оказывает также уровень санитар­но-технического оборудования и отделки зданий.

Дата добавления: 2015-05-06