Методы технико-экономической оценки проектных решений в жилищном строительстве

Определение экономической эффективности конструктивного решения производится методом учета всех факторов, влияющих на экономичность проекта через систему технико-экономических показателей, определяемых как в денежном, так и в натуральном выражении. Система показателей содержит две груп­пы — основные и дополнительные показатели.

К основным показателям относятся:

- единовремен­ные затраты, реализуемые в процессе строительства, т.е. стоимость изготовления и монтажа или примене­ния материала в деле,

- ежегодно возобновляющиеся за­траты (осуществляемые в течение всего срока эксплуа­тации здания),

- срок окупаемости первоначальных за­трат (или коэффициент эффективности),

- удельные ка­питальные вложения на создание материально-техни­ческой базы.

Конечным показателем эффективности, как пра­вило, надо считать разницу в приведенных затратах.

К дополнительным показателям относятся:

- масса (объемный вес материала, вес конструкций в деле),

- трудоемкость (суммарная на заводе или карьере и строительной площадке),

- машиноемкость в машиносменах на монтаж,

- расход сырья и материалов на про­изводство единицы конструкций в натуральных еди­ницах измерения (кг, т, м³).

Дополнительные показатели могут учитываться в начальной стадии разработки вариантов конструкций, когда еще сложно определить основные показатели из- за недостаточной степени разработки проекта и отсут­ствия сметной документации. Кроме того, их следует брать в расчет, если приведенные затраты по сравни­ваемым вариантам оказываются очень близки.

Все показатели как основные, так и дополнитель­ные, следует определять удельно, на принятые опти­мальные единицы измерения. При выборе единицы измерения для расчета показателей следует учитывать функциональное назначение конструкции, например 1 м² стены, пола, перекрытия, кровли, 1 пог. м лен­точных фундаментов, 1 м³ железобетонных изделий каркаса. Сопоставление и выбор вариантов конструк­тивного решения проекта могут осуществляться только при строгом соблюдении условий сопоставимости. Та­кими условиями являются следующие:

а) сравниваться могут только конструкции и кон­структивные элементы одного функционального на­значения;

б) все сравниваемые конструкции должны быть запроектированы в соответствии с действующи­ми нормами строительного проектирования (СНиП, ГОСТы);

в) показатели должны рассчитываться при использо­вании конструкций в одинаковых климатических и других природных условий (сейсмичность, влажность, наружная температура воздуха, типы грунтов);

г) конструкции, изготавливаемые из различных мате­риалов, должны обеспечивать равную прочность и дол­говечность, иметь одинаковую степень заводской го­товности.

д) сравнение конструкций может производиться толь­ко в одинаковых условиях эксплуатации (нормальные или повышенные влажности с химическими агрессив­ными воздействиями)

В случаях, когда имеет место необходимость сопо­ставления вариантов конструкций, не отвечающих этим требованиям, следует приводить их к сопостави­мому виду. Например, если сопоставлению подлежат варианты наружных несущих стен из индустриальных панелей и кирпичной кладки, при определении сто­имости, трудозатрат и расхода материалов для кир­пичных стен следует учитывать те работы на строи­тельной площадке, которые не имеют места при мон­таже панелей, т.е. заполнение оконных проемов и от­делка фасадов, так как они произведены по панелям в стадии заводского изготовления.

Если при различных вариантах решения конструк­тивного элемента здания изменяются конструкции или объемы работ по смежным конструктивным элемен­там, то для сравнимости данных вариантов необходи­мо включать в оценку и эти смежные элементы. Так, при сравнении покрытий зданий, имеющих и не име­ющих чердаки, в расчет должны включаться все мате­риальные и трудовые ресурсы на возведение как чер­дачных перекрытий, так и крыш.

Изолированная оценка изменения какой-либо части конструктивного элемента может иметь место только в том случае, если это не влечет за собой изменений в остальной части данного конст­руктивного элемента здания. Например, могут сравниваться между собой фермы покрытий, если оста­ются неизменными сечения прогонов, плиты утеплите­ля при одинаковой конструкции перекрытия, несущие панели перекрытий, если не изменяются конструкции полов. Сказанное относится также к применению раз­личных видов материалов, в частности для отделоч­ных работ и полов.

Важнейшим условием соблюдения сопоставимости вариантов является сравнение в аналогичных условиях эксплуатации. Например, не могут сравниваться кон­струкции полов из одних и тех же материалов, но уло­женные в жилых комнатах и в помещениях обще­ственных зданий, поскольку срок их службы в этом случае будет неодинаков.

Если показатели определяются по сумме смежных изменяющихся конструкций, то суммарные технико­-экономические показатели по всему комплексу сравни­ваемых конструкций относятся на расчетную единицу измерения основного оцениваемого конструктивного элемента. Так, при сравнении перекрытий разной тол­щины, когда учитываются соответствующие измене­ния высоты перегородок, суммарные технико-экономи­ческие показатели относятся на 1 м2 перекрытия.

В случае необходимости определения экономиче­ской эффективности нового проектного предложения по сравнению с традиционными конструктивными ре­шениями, применяемыми в аналогичных случаях, аб­солютный экономический эффект за год определяется по формуле (186):

где - приведенные затраты на единицу измерения конструк­тивного элемента, рассчитанные для заменяемого проектного реше­ния или для эталона;

- приведенные затраты на единицу измере­ния конструктивного элемента, рассчитанные для предлагаемого про­ектного предложения;

V — планируемый (подтвержденный докумен­тально) объем внедрения проектного предложения на год.

Дата добавления: 2015-05-06