Вопрос 25. Правовое регулирование залога земельных участков

Особенности залога зем. участков установлены в ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии со ст.63. ФЗ в залог передаются зем. участки, кот не изъяты и не ограничены в обороте.

В залог м.б.переданы права и обяз-ти по договору аренды, но в этом случае обязательно требуется согласие соб-ка земельного участка.

Предметом залога может являться и земельная доля, но только после выдела земельного участка.

В ст.64 ФЗ запрещено передавать в залог земли находящиеся в гос. или муниципальной соб-ти. Исключение - когда указанные земли были переданы в залог для получения кредита, используемого для строительства инженерных коммуникаций при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства.

Запрещено передавать в залог часть земельного участка меньше минимального размера.

Закон об ипотеке устанавливает правила залога недвижимого имущества. Согласно ст.64 если договором залога не установлено иное, то при залоге зем. участка обязательства по ипотеке распространяются и на здания, строения и сооружения находящиеся на зем. участке. Данная норма является диспозитивной, т.к. предоставляет возможность сторонам определить что будет предметом сделки - только земельный участок или и строение, находящееся на нем.

Ст.69 ФЗ содержит императивную норму, устанавливающую, что при залоге здания, строения или сооружения обязательства и ипотеке обязательно распространяются и на зем. участки, на которых эти строения размещаются.

Данное правило применимо если имущество принадлежит на праве соб-ти одному лицу, если же зем. участок используется на правах аренды, то залог аренды осущ-ся одновременно с передачей в залог прав и обяз-тей по договору аренды.

Если же зем. участок используется на правах постоянного бессрочного пользования, то предметом залога будет являться только здание, строение или сооружение.

В тех случаях, когда не исполнены обяз-ва основного договора в целях возмещения причиненных убытков обращается взыскание на заложенное имущество. Если предметом залога являлся только зем. участок, то у правообладателя строения обязательно должно сохраниться право на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования.

Если предметом залога являлось только здание, строение или сооружение, то при обращении взыскания на него приобретателю перейдут права на зем. участок в том же объеме и на тех же условиях на каких он использовался до совершения сделки со строением.

Законом об ипотеке установлены особенности залога земель с\х назначения. В залог их можно передавать только с одновременной ипотекой зданий, строений или сооружений, наход-ся на ней. При обращении взыскания на эти земля обязательно предоставляется отсрочка необходимая для реализации и переработки с/х продукции.

Срок отсрочки определяется договором, а если договором он не установлен, то устанавливается до 01.11. Того года, в котором необходимо обратить взыскание.

Дата добавления: 2015-04-23