Вопрос 27. Предоставление земель для целей связанных со строительством с предварительным согласованием

Согласно ст.30 ЗК зем. участки для указанных целей предоставляются либо с проведением предварительного согласования либо без его проведения.

В п.5 ст.30 ЗК РФ опр. процедура предост. зем. участков с проведением предварительного согласования.

1. Выбор и предварительное согласования места размещения объекта.

2. Выполнение кадастровых работ, осущ. кадастрового учета.

3. Вынесение решения о предоставлении зем. участка.

4. Заключение соотв. договора.

5. Гос. регистрация права.

Процедура выбора зем. участок опр. в ст.31 ЗК РФ.

Для того чтобы начать процедуру выбора зем. участка заинтересованное лицо д. обратиться в компетентные органы управления (ст.29). Обязанность по выбору участка возлагается на органы МСУ.

Исп. картографическую документацию с учетом требований зем., экологического, градостроительного заква, опр. возможные варианты размещения объекта.

С учетом требований зем. зак-ва уст.возможность изменения целевого назначения зем. участков в тех случаях, когда это необходимо.

Экологические требования при выборе зем. участка опр. в ст.35 ФЗ «Об охране окр. среды». При размещении зд., строений и сооружений обязательно д. обеспечиваться выполнение требований в области охраны окр. среды для рационально исп. и обеспечения эк. безопасности с учетом ближайших и удаленных экологических и иных последствий с соблюдением приоритета благоприятной окружающей среды.

В ст.1 ЗК РФ закрепляется принцип участия граждан и их общ.объединений в решении вопроса, связ. с исп. земель.

Данный принцип реализуется в п.3 ст.31, в соотв. с которым органы МСУ обязаны проинформировать население о предоставлении зем. участка для строительства, а гр. и их общ.объединениям предост. право принимать участие в решении вопроса, затрагивающие их интересы связ. с предост. земель для строительства.

По результатам выбора зем. участка сост. акт выбора зем. участка, который подписывается заинтересованными лицами (лицо, обр. с ходатайством, орган управления осущ. выбор участка, органы управления, осущ. контроль за соблюдением зем., эколог., градостроительного зак-ва, а т. орг. оказывающие коммунальные услуги).

К акту выбора зем. участка обязательно прилагается схема размещения границ зем. участка, а при необходимости охранных и санитарно защитных зон.

Акт выбора зем. участка обязательно утверждается органом управления, имеющим право предоставить данный зем. участок.

Акт выбора действителен в течение трех лет.

Выбор зем. участка м. осущ. и из тех земель которые обмерены правами гр. или юр.л. В соотв. с п.4 ст.35 правообладателей зем. участков необх. лишь уведомить, что в последующем право на их участок м.б. прекращено.

После сост. и утв. акта выбора зем. участка, выполняются кадастровые работы, позволяющие подготовить документы для осущ. кадастрового учета зем. участка.

После осущ. кадастрового учета на основании заявления заинтересованного лица компетентный орган управления выносит решение о предоставлении зем. участка.

Согл. ст.30 участок в этом случае м.б. предоставлен на правах аренды за искл. лиц, перечисленных в п.1 ст.20.

На основании решения комп. органа управления заключается договор аренды зем. участка.

Законодатель не опр. случаи, когда зем. участки предост. в порядке уст.ст.34 ЗК РФ. Ссылка на эту статью имеется в законе об обороте земель с/х назначения.

В порядке уст.ст.34 ЗК РФ зем. участки м. предоставляться только гражданам.

По ст.34 органы упр., осущ. полномочия собственников зем. участков д. принять НПА, уст.процедуру и критерии предост. зем. участков, а т. орган управления, выносящий решение о предост. этих зем. участков.

Непосредственно в ст.34 предусм. след.процедура предост. зем. участка на основании заявления заинтересованного лица, орган МСУ в течение месяца готовит схему размещения границ зем. участка.

Заинтер. лицо выполняет кадастровые работы и осущ. кадастровый учет. В течение двух недель после предост. кадастрового паспорта комп. орган выносит решение о предост. зем. участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду.

На основании решения органа упр. заключаются либо договоры купли продажи либо договор аренды зем. участка, и гос. регистрацией права.

Дата добавления: 2015-04-23