Вопрос 26. Аренда земельных участков

В аренду м. передаваться т. зем. участки.

Арендодателем м. выст. т. собственник, иные лиц не уполномочены на это.

По ст.610 ГК РФ, ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» договор м. заключен не более чем на 49 лет.

По этому закону З С РФ м. уст. и мин. сроки.

В соотв. со ст.614 размеры и форма платы опр. по договоренности сторон. Искл. сост. земли, нах. в гос. или муниц. собственности.

По п.3 ст.65 порядок расчета и условия взимания платы опр. НПА, принимаемыми комп. органами управления.

Арендатор ЗУ вправе распоряжаться правами и обязанностями по договору аренды. Искл.: гос. и муниц. предприятия, а т. казенные предприятия, которым по закону запрещено распоряжаться правами и обязанностями.

В отличие от норм ГК РФ при распоряжении правами и обязанностями по договору аренды ЗУ не требуется согласие собственника зем. участка, если договором не уст.иного. Собственника ЗУ необх. лишь письменно уведомить.

Если ЗУ нах. в муниц. или гос. собственности и срок его более пяти лет, то собственник т. уведомляется о распоряжении правами и обязанностями по договору аренды.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. разъясняется, что в ДА ЗУ не м. содержаться условие о том, что необходимо согласие собственника ЗУ.

Арендатор земельного участка имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в частную собственность либо заключение договора аренды на новый срок. Данное правило не применяется когда на земельном участке размещается здание, строение или сооружение принадлежащие иным лицам которые в соответствии с принципам единства судьбы земельного участка и прочно связанным с ним объекта имеют искл или преимущественное право на приобретение земельных участков.

Арендатор зем. участка не имея права распоряжаться им может передавать право аренды иным лицам в тех случаях когда переходят права на здания, строения или сооружения (п.1.ст35 ЗК).

Пленум ВАС в постановлении от 24.03.05г. разъясняет, что с момента гос. регистрации право на здания, строения или сооружения возникает право аренды зем. участка.

Право на зем. участок имеют не только соб-ки строений, но и их арендаторы. В соотв.со ст.652 ГК арендатор строения обязательно должен иметь права на зем. участок, занятый строением и необходимый для его использования. А если в договоре аренды строения не определен вид права на зем. участки, то возникает право пользования соотв.частью земельного участка.

ВАС считает что право на зем. участок возникает в силу закона, а поэтому арендатор строения не вправе обращаться в суд с требованием о понуждении заключения договора о земельном участке.

Договор аренды зем. участка расторгается по основаниям предусмотренным статьями 619 и 620 ГК, а так же ст.46 ЗК.

Дата добавления: 2015-04-23