Вопрос 24. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков

ВОПРОС 23.ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

В соотв. со ст.36 К РФ и ст.129, 209 ГК РФ собственник зем. участка вправе свободно распоряжаться им, но:

1) при этом не д. причиняться ущерба окружающей среде,

2) не д. нарушаться права и интересы др. лиц,

3) оборот земель возможен в пределах уст.действ. законодательством.

Оборотоспособностьзем. участков предусм. ст.27 ЗК РФ.

Необх. иметь в виду земли, приватизация которых запрещена. (Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.)

4)Д. соблюдаться принцип соблюдения целевого назначения и разрешенного использования.

5)В ЗК РФ закр. принцип единства судьбы зем. уч. и прочно связанных с ним объектов, который обязат. д. соблюдаться при совершении сделок.

Форма договора, предметом которого явл. ЗУ, его сущ. условия опр. нормами ГК РФ. В соотв. с которым права на зем. участки возникают с момента их гос. регистрации.

По нормам ГК РФ в отн. отд. видов имущества осущ. не т. гос. регистрация, но и спец. регистрация или учет. В отн. ЗУ осущ. кадастровый учет в порядке уст. ФЗ о гос. зем. кадастре.

Совершение сделки возможно т.послеосущ. кадастрового учета.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

При совершении КП ЗУ обязательно д. соблюдаться принцип единства судьбы ЗУ и прочно связ. с ним объектов, согл. которого судьба ЗУ опр. судьбу объектов, нах. на нем, если законодательством не уст.иного.

Реализация принципа обеспечивается п.4 ст.35 ЗК РФ.

Запрещается отчуждать здания, строения и сооружения без зем. участков, на кот.они размещаются.

Правило применимо в тех случаях, когда имущ. принадлежит одному лицу.

Исключение сост. земли изъятые или ограниченные в обороте.

При совершении сделки с долей в праве на зд., стр., сооружение не обязательно д. отчуждаться и зем. участок. Если не возможно выделить зем. участок, то при переходе права на долю в праве на строение перейдет и право на долю в праве на зем. участок.

Запрещается отчуждать и зем. участки без зд., стр., сооружений, нах. на них. Если имущ. принадлежит одному собственнику.

Т.к. в п.4 ст.35 ЗК РФ прим. термин отчуждение, то вышеизложенное правила д. соблюдаться не т. при купле продажи, но и при совершении дарения и мены.

Принцип единства судьбы зем. участка и объектов д. соблюдаться и в тех случаях когда зд., стр, сооружение расп. на чужом зем. участке.

При переходе права на строение к собственнику строения переходят права на зем. участок, занятый строением и необх. для его исп., в том же объеме и на тех же условиях, на каких он исп. д совершения сделки со строением.

Ст.37 уст.прав. последствия для тех случаев, когда продавец сообщил заведомо ложную инфо об ограничении права на зем. участок.

Покупатель вправе либо требовать расторжения договора либо уменьшения стоимости зем. участка, явл. предметом сделки.

В ст.37 перечислены возм. ограничения прав на зем. участки: возможность застройки, либо исп. смежного зем. участка сущ. влияющее на приобретаемый зем. участок.

Дата добавления: 2015-04-23