Что представляет собой общая собственность на землю? Источники возникновения общей собственности на землю

Источники возникновения общей собственности на землю

как составной части недвижимого имущества закреплены в п. 4

ст. 244 ГК РФ, которая гласит, что общая собственность воз-

никает при поступлении в собственность двух или нескольких

лиц имущества, которое не может быть разделено без измене-

ния его назначения (неделимые вещи). В отношении земли

право общей собственности имеет определенную специфику.

Объективности ради, необходимо отметить, что на первых по-

рах проведения земельной реформы общая собственность юри-

дического закрепления не нашла. В ст. 3 принятого 25 апреля

1991 г. Земельного кодекса РСФСР наряду с государственной,

колхозно-кооперативной и частной собственностью значилась

коллективно-долевая форма собственности на землю.

Данная форма собственности просуществовала до октября

1993 г. Следует сказать, что в ходе реорганизации колхозов,

совхозов и других сельскохозяйственных организаций членам

их трудовых коллективов предоставлялось право получить зе-

мельную долю (пай). Причем этот пай выделялся гражданам,

изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хо-

зяйства независимо от решения трудового коллектива сельско-

хозяйственной производственной организации.

Право собственности на землю 29

В соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г.

≪О крестьянском (фермерском) хозяйстве≫ размер предостав-

ляемого такому хозяйству участка определяется земельным

паем (долей). Земельный участок, как правило, выделялся еди-

ным земельным массивом и при согласии заявителя мог состо-

ять из приусадебного и производственного участков.

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. ≪О регулиро-

вании земельных отношений и развитии аграрной реформы в

России≫ вместо коллективно-долевой собственности юридиче-

ски была закреплена общая собственность на землю. В соот-

ветствии с п. 5 этого Указа каждому члену коллектива произ-

водственного сельскохозяйственного предприятия, которому

земля принадлежит на праве общей совместной или общей

долевой собственности, выдается свидетельство на право соб-

ственности на землю по утвержденной форме.

Каково содержание правомочий собственников земель-

ных долей (паев)?

Собственникам земельных долей (паев) предоставлялось

право (без согласия других собственников): выделить земель-

ный участок в натуре для ведения крестьянского (фермерского)

хозяйства; сдать в залог и аренду; расширить до установленной

нормы участок, используемый под личное подсобное хозяйство

и индивидуальное жилищное строительство; обменять земель-

ную долю (пай) на имущественный пай; передать ее по на-

следству; получить стоимость земельной доли в случае выкупа

принадлежащего коллективу на праве общей собственности

(совместной) или общей долевой собственности земельного

участка; возместить убытки, включая упущенную выгоду.

Собственники земельный долей (паев) получили право без

согласия других собственников продавать земельные доли

(паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и

юридическим лицам для производства сельскохозяйственной

продукции.передать земельную долю по наследству;

продать или подарить земельную долю;

передавать земельную долю на условиях договора ренты и

пожизненного содержания;

внести земельную долю или право пользования долей в

уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной про-

изводственной организации.

ВОПРОС22 Иные права, кроме права собственности. Понятие и классификация.

Наряду с правом собственности на землю правомочия по

владению и пользованию земельными участками могут основываться

на иных правовых титулах. Субъекта права владения

и пользования землей отличает меньший круг прав и сопровождается

возложением дополнительных обязанностей, ограничений

в порядке использования земельного участка. К числу таких вещных прав ст. 216 ГК РФ относит: право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

право хозяйственного ведения имуществом;

право оперативного управления имуществом;

сервитута.

Переход права собственности на имущество к другому лицу

не прекращает иные вещные права на это имущество.

К другим юридическим основаниям возникновения права

пользования земельным участком следует отнести договор его

аренды.

Дата добавления: 2015-03-29