Правовые основы оценки стоимости недвижимости

Субъект оценки:)Цели оценки

Предприятие как юридическое лицо:Разработка планов развития предприятия, Выпуск акций, Оценка эффективности менеджмента.

Собственник: Выбор варианта распоряжения собственностью, Обоснование цены купли-продажи объекта или его доли

Установление размера выручки при упорядоченной ликвидации объекта

Кредитные учреждения: Проверка финансовой дееспособности заемщика, Определение суммы ипотечного кредита

Страховые предприятия: Установление размера страхового взноса, Определение суммы страховых выплат

Фондовые биржи: Расчет конъюнктурных характеристик, Проверка обоснованности котировок ценных бумаг

Инвесторы: Проверка целесообразности инвестиционных вложений, Определения допустимой цены покупки объекта с целью включения его в инвестиционный проект

Государственные органы: Подготовка объекта к приватизации, Определение налогооблагаемой базы, Установление выручки от принудительной ликвидации через процедуру банкротства, Оценка для судебных целей

Оценочная деятельность в РФ регулируется законом №137 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Также существует Российское общество оценщиков, которое разработало стандарты оценки и кодекса профессиональной этики оценщиков.

Оценочная деятельность -деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Субъектами являются с одной стороны оценщики, с другой заказчики их услуг, к которым могут относится собственники объектов недвижимости, инвесторы, страховые компании, банки и другие кредитные организации, органы государственной власти, предприятия.

Оценка может проводится только профессиональным оценщиком, имеющим лицензию. Оценщики должны соблюдать требования законодательства, а также следовать стандартам.

Основные требования к оценщику.

Ими могут выступать как юр.лица, так и индивидуальные предприниматели.

1.Государственная регистрация в качестве юр.лица или индивидуального предпринимателя.

2.Наличие в штате не менее 1 работника, для которого данное место работы является основным местом работы и который имеет документ об образовании.

Права оценщика.

1.Применять самостоятельно методы оценки в соответствии со стандартами.

2.требовать от заказчика обеспечение доступа к документации необходимой для оценки.

3.В праве запрашивать третьих лиц информации необходимой для оценки.

4.Привлекать к оценке других оценщиков.

5.отказаться от проведения оценки.

6.Имеет право требовать возмещения расхода.

Обязанности оценщика.

1.Соблюдать законодательство РФ.

2.Сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки.

3.Обеспечивать сохранность документов, представленных заказчиком.

4.предоставлять по требованию заказчика лицензию и документ об образовании.

5.Не разглашать конфиденциальную инфо.

6.Хранить копии составленных отчетов в течении 3 лет.

7.Предоставлять заказчику инфо о требованиях законодательства.

Дата добавления: 2015-04-24