Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Затратный подход к оценке стоимости недвижимости




Это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат необходимых для восстановления либо замещения объекта с учетом степени его износа.

Этапы использования.

1.Исследование рынка и сбор информации.

2.Определение восстановительной стоимости объекта.

3.Расчет степени износа объекта.

4.Определение итоговой(остаточной) стоимости объекта.

С0-остаточная стоимость объекта

Св-восстановительная стоимость объекта

u-износ

Достоинства. Затратный подход к оценке применим в следующих случаях:

1)когда оцениваются новые или недавно построенные объекты

2)когда необходим анализ наиболее эффективного использования земельного участка

3)когда необходимо технико-экономическое обоснование нового строительства

4)для оценки в целях налогооблажения и страхования

5)для оценки объектов незавершенного строительства

6)для переоценки основных фондов предприятия

7)когда нет источников информации для использования других подходов к оценке

Недостатки.

1)неадекватно отражает рыночную стоимость

2)высокая трудоемкость расчетов

3)ограничен для оценки земельных участков и других естественных объектов недвижимости

4)ограничено применение для оценки старых объектов

5)сложности при определении величины износа, особенно для старых объектов




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-04-24; Просмотров: 306; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.009 сек.