Восстановительная и остаточная стоимость объектов недвижимости

Восстановительная стоимость -себестоимость строительства объекта, определяемая в текущих ценах на дату оценки без учета суммы накопленного износа.

Восстановительная стоимость м.б. рассчитана на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения.

Существует 3 метода расчета восстановительной стоимости.

1.Метод сравнительной единицы. Наиболее простой, наиболее трудоемкий. Использование этого метода предполагает что если нам известна стоимость строительства сравнительной единицы(1м²,1м³) аналогичного объекта, то мы можем определить стоимость оцениваемого объекта. Стоимость сравнительной единицы объекта аналога должна быть скорректирована на имеющиеся между объектами различия. Объектах аналог должен быть ближе к оцениваемому объекту по функциональному назначению, физическим характеристикам и хронологическому возрасту.

2. Метод строительных компонентов. Восстановительная стоимость объекта рассчитывается как сумма стоимостей его отдельных строительных компонентов(фундамента, стен) В зависимости от того как рассчитывается стоимость каждого строительного компонента, выделяют 3 подметода:

-метод субподряда

-метод разбивки по профилю работ

-метод выделения затрат

3. Метод количественного обследования. Заключается в составлении смет строительства оцениваемого объекта как если бы он бы строился вновь.

Определение итоговой(остаточной) стоимости объекта.

С₀-остаточная стоимость объекта

С_в-восстановительная стоимость объекта

u-износ

Дата добавления: 2015-04-24