Права и обязанности сторон по договору ренты. Ответственность

Основной обязанностью плательщика по договору ренты является уплата ренты в порядке и сроки установленные договором. Общее положение о договоре ренты не содержит детального регулирования этой обязанности. Они лишь устанавливают способы обеспечения её исполнения.

Способы обеспечения исполнения обязанности по выплате ренты:

1) Заключается в том, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное под выплату ренты недвижимое имущество. Это обременение обладает общим для вещных прав признаком, а именно следованием за вещью – это означает, что в случае отчуждения недвижимости, обремененной рентой, к приобретателю переходит обязанность по выплате ренты. При этом закон устанавливает дополнительные гарантии для получателя ренты. Лицами, обязанными выплачивать ренту, признаются и приобретатель недвижимого имущества и лицо, осуществившее отчуждение (первоначальный плательщик ренты). Ответственность первоначального плательщика является субсидиарной (означает, что получатель ренты должен сначала предъявить свои требования к приобретателю имущества, обремененного рентой, а если тот отказывается или не дает ответа в разумный срок, то получатель ренты может предъявить требования лицу, которое произвело отчуждение имущества (первоначальному плательщику). Вместе с тем первоначальный плательщик может нести и солидарную ответственность с приобретателем имущества при условии, что это предусмотрено договором.

2) Обязанности плательщика ренты заключаются в том, что если под выплату ренты передается недвижимое имущество, то в силу пункта 1 ст587 ГК РФ – у получателя ренты без всякого договора в силу прямого указания закона возникает право залога на это недвижимое имущество. Таким образом при передаче под выплату ренты недвижимости, недвижимость обременяется дважды (во первых рентой, во вторых – залогом). Такое двойное обременение делает договор ренты крайне непривлекательным для плательщика ренты, в связи с чем рента не получила широкого распространения на практике.

3) Обеспечение исполнения обязанностей плательщика ренты по выплате ренты касается тех случаев, когда под выплату ренты передается денежная сумма, либо движимое имущество. В указанном случае существенным условием договора является либо использование определенного способа обеспечения обязательств (залог, неустойка, удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток или другой способ, предусмотренный в законе или договоре), либо условие об обязанности плательщика застраховать в пользу получателя риск, ответственность.

В отличии от предыдущих двух способов исполнения обязательств плательщиком (обременений в виде ренты и залога), которые возникают в силу прямого указания закона, этот третий способ обеспечения возникает только на основании договора. Если плательщик ренты не заключает этот договор (например договор залога, поручительства и т.п.) или не заключает договор страхования риска своей ответственности, то получатель ренты имеет право расторгнуть договор ренты и потребовать возмещение убытков, причиненных таким расторжением.

Такие же права возникают у получателя ренты в случае, если обеспечение утрачено, или его условия ухудшились по обстоятельствам за которые получатель ренты не отвечает.

Ответственность плательщика ренты.

При просрочке исполнения обязательств по выплате ренты, плательщик обязан уплатить проценты получателю в размере, установленным договором.

Если в договоре условия о размере таких процентов отсутствует, то взысканию подлежат проценты, рассчитанные по правилам статьи 395 ГК РФ. Некоторые авторы полагают, что указанные проценты в данном случае не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование деньгами получателя ренты. Такой вывод делается на основании пункта 4 постановления пленума верховного суда и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998г №13/14 «о практике положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»

Дата добавления: 2015-05-10