Треб-я,предъявл.к жилым помещениям

Статья 25 "О санитарно-эпидемическом благополучии населения" установила, что жилые дома и жилые помещения по своему техническому состоянию, составу, площади, расположению и оборудованию должны создавать благоприятные условия для здоровья проживающих и соответствовать санитарным нормам. Параметры жилого помещения определены Государственным стандартом "Жилище", утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 21.01.1999 N 8.

Исходя из требований этих актов законодательства ст. 2 ЖК и пункты 43 - 46 Положения от 29.11.2005 установили требования, которым должен удовлетворять предмет договора найма жилого помещения.

Предметом договора найма жилого помещения может быть лишь жилое помещение. Не может быть самостоятельным предметом этого договора помещение, предназначенное для хозяйственного или иного назначения (торговое, складское, канцелярское и др.), а также подсобные помещения квартир (кухня, коридор, кладовая, холл и др.).

Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания в домах государственного жилищного фонда и в многоквартирных домах частного жилищного фонда, должно быть типовых потребительских качеств, отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта (ч. 1 п. 43 Положения от 29.11.2005). Не допускается заселение освободившихся жилых помещений в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту, в аварийных и ветхих домах, подвалах, полуподвалах и других помещений, непригодных для постоянного проживания, а также жилых помещений, подлежащих переводу в нежилые.

Вопрос о том, отвечает ли жилое помещение санитарным и техническим требованиям, благоустроено ли оно применительно к условиям населенного пункта, решается в соответствии с Положением о порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания (утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.09.1999 N 1392 "О порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания" (далее - постановление от 07.09.1999 N 1392)) и Условиями, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания (утверждены постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 02.05.2000 N 4 "Об утверждении условий, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания" (далее - постановление от 02.05.2000 N 4) по согласованию с Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Министерством здравоохранения Республики Беларусь <49>).

Дата добавления: 2015-05-31