Права и обяз-ти

Договор найма жилого помещения - взаимный договор. Это позволяет рассматривать права и обязанности одной стороны, поскольку права одной из сторон являются обязанностями другой.

3. Если договор найма жилого помещения заключен до вселения нанимателя в жилое помещение, он вправе требовать от наймодателя передачи ему жилого помещения в судебном порядке и взыскания убытков, причиненных задержкой исполнения обязательства (п. 1 ст. 364 ГК

Наниматель вправе:

вселять в занимаемое им жилое помещение в установленном порядке супруга (супругу), детей, родителей, других родственников, иждивенцев и других лиц (ст. 57 ЖК), получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется (ч. 2 ст. 30 ЖК). Наниматель жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда вправе вселить в занимаемое им жилое помещение супругу (супруга), своих несовершеннолетних и нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей, не имеющих в данном населенном пункте жилых помещений в собственности либо жилого помещения государственного жилищного фонда в пользовании на основании договора найма (п. 66 Положения от 29.11.2005);

произвести обмен жилого помещения с другими лицами (ст. 32 и 35 ЖК). Жилые помещения социального пользования, служебные жилые помещения, специальные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях государственного жилищного фонда обмену не подлежат;

разрешить временное проживание в находящемся в его пользовании жилом помещении других лиц без взимания платы за проживание (ст. 40 ЖК);

сдавать жилое помещение другим гражданам в поднаем (ст. 85 ЖК). Жилые помещения социального пользования, служебные жилые помещения, специальные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях государственного жилищного фонда не подлежат сдаче по договору поднайма;

наниматели, занимающие жилые помещения по договору найма с превышением нормы предоставления общей площади социального пользования, - требовать предоставления им жилых помещений меньшего размера (ст. 58 ЖК). Предоставляемое жилое помещение в таком случае не должно быть менее 15 кв.м на каждого члена семьи;

с разрешения наймодателя производить переустройство и перепланировку жилого помещения (ст. 64 ЖК);

изменять договор найма в порядке, установленном ЖК (ст. 59 - 61 ЖК) и другими законодательными актами;

владеть и пользоваться жилым помещением и всеми удобствами квартиры, жилого дома и придомовой территории;

сохранять за собой жилое помещение в случае временного отсутствия, независимо от того, сколько времени оно продолжалось. Только при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 2 ст. 37 ЖК). В случае спора о признании самого нанимателя или члена его семьи утратившим право пользования жилым помещением в связи с его отсутствием суды должны учитывать, "что подлежит доказыванию и исследованию не только факт его отсутствия по месту прописки, но и факт выбытия ответчика на постоянное место жительства в другое жилое помещение" (п. 6 постановления от 28.06.2007 N 8). При этом наниматели, собственники жилых помещений, указанных в исковом заявлении как другое постоянное место жительства ответчика, привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора (ч. 2 п. 6 постановления от 28.06.2007 N 8). В качестве доказательств выбытия ответчика на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть, в частности, сведения: о приобретении им этого жилого помещения на праве собственности и проживании в нем; о выписке из жилого помещения, о котором возник спор; об увольнении с работы и трудоустройстве по новому месту жительства в другом населенном пункте; о предоставлении жилого помещения по новому месту работы; о регистрации брака и проживании в другой семье, имеющей жилье; об уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Законодательство о признании нанимателя или членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением обеспечивает защиту прав несовершеннолетних членов их семьи. Они могут быть признаны имеющими право пользования жилым помещением только при наличии доказательств, что имеются условия для их проживания по новому месту жительства (ч. 2 п. 7 постановления от 28.06.2007 N 8).

В резолютивной части решения об удовлетворении иска суд обязан указать о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на постоянное жительство в другое жилое помещение, а также адрес жилого помещения, в котором он утрачивает право пользования;

требовать от наймодателя своевременного предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 2 Типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда);

приватизировать жилое помещении. Служебные жилые помещения, жилые помещения социального пользования, специальные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях государственного жилищного фонда приватизации не подлежат.

4. Наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны:

использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

вносить плату за пользование жилым помещением, плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислять средства на капитальный ремонт жилого дома в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством Республики Беларусь. За нарушение этой обязанности наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере, установленном законодательством Республики Беларусь, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. Предоставление коммунальных услуг может быть приостановлено, если просрочка платежа не будет погашена в течение месяца после получения официального письменного предупреждения. Наниматели, уклоняющиеся без уважительных причин в течение шести месяцев от внесения платы за пользование помещениями и коммунальными услугами, могут быть выселены по решению суда с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств по общей площади менее занимаемого на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения (ст. 71 ЖК);

не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях, соблюдать тишину с 23 до 7 часов утра;

производить за счет собственных средств самостоятельно или с привлечением организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, ремонт квартиры, замену и ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-технического, газового, электрического и иного оборудования. В состав таких работ входят: штукатурка, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков, дверей, полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, вставка стекол, замена полов, окон и дверей и их утепление, ремонт и замена изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного оборудования и подводка к нему (ванна, унитаз, смывной бачок, смеситель мойки и ванны, мойка, умывальник, приборы учета холодной и горячей воды, тепловой энергии), газового оборудования (плита, котел, водонагреватель, приборы учета), электрического оборудования (приборы учета, плита, проводка, вытяжной электровентилятор) и иного оборудования;

обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период;

обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;

возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;

при изменении количества проживающих информировать об этом наймодателя в месячный срок;

соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

5. Всем этим обязанностям нанимателя соответствуют права наймодателя.

Наймодатель обязан:

выполнять все требования нанимателя при осуществлении последним своих прав, изложенных выше;

содержать в технически исправном состоянии теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;

проверять техническое состояние строительных конструкций и инженерных сетей дома и жилых помещений в целях выявления и своевременного устранения недостатков;

своевременно производить подготовку жилого дома, вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в исправном состоянии, а также отвечающем санитарным требованиям;

обеспечивать бесперебойную работу лифтов, мусоропроводов, другого инженерного оборудования, находящегося в доме, своевременный вывоз твердых бытовых отходов; освещение лестничных площадок и других вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории; очистку вентиляционных каналов, дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию; обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;

выполнять требования по благоустройству и содержанию придомовых территорий;

выполнять ремонтные работы внутри жилого помещения нанимателя по его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет нанимателя повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире в установленный законодательством срок, а в случае аварии - немедленно;

осуществлять реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в соответствии с установленными нормативами, предоставляя при необходимости нанимателю на время реконструкции или капитального ремонта другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте данного населенного пункта;

устранять за свой счет повреждения в жилом помещении нанимателя, возникшие вследствие неисправностей инженерных систем или конструктивных элементов жилого дома.

6. Права и обязанности нанимателя и наймодателя в случае повреждений в жилом помещении.

При выявлении неисправности конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых помещений) либо небрежного пользования ими проживающих, что привело к повреждениям элементов отделки, конструктивных элементов и имущества нанимателей, а также при обращении граждан по данному вопросу собственник жилого дома или жилищно-эксплуатационная организация с участием заинтересованных сторон производят обследование и составляют акт. В нем указываются причины, повлекшие повреждения, виновная сторона и объем причиненного ущерба. К акту прилагается план с обозначенными местами дефектов поврежденного жилого или вспомогательного помещения.

По мере самовосстановления (высыхания) поврежденных элементов отделки жилищно-эксплуатационная организация составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы в действующих ценах на оказание платных услуг населению. Смета составляется на основании дефектного акта с учетом качества поврежденных материалов отделки. Стоимость материалов определяется в ценах розничной торговли.

С актом и сметой заинтересованные стороны ознакомляются под роспись или заказным письмом.

Акт дефектов на поврежденное имущество граждан составляется и сумма причиненного ущерба определяется страховой или специализированной организацией по обращению к ней заинтересованных сторон.

В случае возникновения спора между заинтересованными сторонами по вопросу компенсации стоимости восстановительных работ и ущерба имущества спор разрешается в установленном порядке, т.е. судом.

Дата добавления: 2015-05-31