Расторжение договора найма жилого помещения

влечет за собой прекращение жилищного правоотношения и выселение нанимателя и членов его семьи. Поскольку при существующем уровне платы за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами проблемы пустующих квартир в домах государственного жилищного фонда не существует, по инициативе нанимателя с согласия проживающих с ним совершеннолетних членов семьи договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время с соблюдением правил, установленных ЖК, при выполнении своих обязательств перед наймодателем (ч. 1 ст. 37 ЖК).

При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 2 ст. 37 ЖК).

Наниматель при освобождении жилого помещения обязан лишь сдать его наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя и членов его семьи допускается только по основаниям, предусмотренным ЖК и другими законодательными актами, независимо от того, подлежат ли наниматель жилого помещения и члены его семьи выселению без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения.

При этом при расторжении договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон предварительно за три месяца направляется другой стороне соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора, за исключением случаев выселения по правилам ч. 2 ст. 37, статей 38 и 39 ЖК (ч. 2 ст. 36 ЖК, ч. 3 п. 2 постановления от 28.06.2007 N 8). Нарушение этого требования не влечет отказа в возбуждении дела в суде, однако является основанием к отказу в иске о расторжении договора. Указанный трехмесячный срок исчисляется со дня получения другой стороной письменного предупреждения и до дня обращения с иском в суд (ч. 2 п. 2 постановления от 28.06.2007 N 8).

При рассмотрении исков о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков с несовершеннолетними детьми суды должны привлекать к участию в деле органы опеки и попечительства и в случае необходимости получать заключения этих органов об условиях проживания ребенка по новому месту жительства. Такое заключение подлежит оценке судом при вынесении решения (п. 3 постановления от 28.06.2007 N 8).

В случае принятия искового заявления о выселении граждан по предусмотренным законодательными актами основаниям с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств либо иного жилого помещения судья обязан проверить, указано ли в заявлении конкретное свободное помещение, которое предоставляется выселяемому. При отрицательном ответе на этот вопрос выносится определение об оставлении заявления без движения, о чем извещается заинтересованное лицо, обратившееся в суд, и ему предоставляется срок для исправления недостатков. При невыполнении этого требования заявление считается неподанным и возвращается истцу.

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение допускается только в судебном порядке. Лишь выселение граждан из домов, грозящих обвалом, осуществляется в административном порядке с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств (ст. 38 ЖК).

Дата добавления: 2015-05-31