Право нанимателя на вселение др.граждан в жил.пом

По договору поднайма наниматель жилого помещения передает гражданину-поднанимателю и членам его семьи жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, в пользование за плату.

Жилые помещения социального пользования и служебные жилые помещения государственного жилищного фонда сдаче в поднаем не подлежат (п. 60, 75 Положения от 29.11.2005).

Договор считается заключенным с момента его письменного оформления.

Предметом договора поднайма может быть часть жилого помещения (комната или несколько комнат). Все жилое помещение может быть сдано в поднаем только при временном выезде нанимателя и членов его семьи (ч. 2 ст. 85 ЖК).

Наниматель вправе заключать договор поднайма только с письменного согласия проживающих с ним совместно совершеннолетних членов его семьи. При отсутствии согласия хотя бы одного из них поднаем не допускается. Если в квартире проживают два нанимателя или более, для сдачи жилого помещения в поднаем требуется согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире, и совершеннолетних членов их семей.

Для сдачи жилого помещения в поднаем требуется согласие наймодателя. Его отказ может быть оспорен в судебном порядке.

Поднаем не допускается, если наниматель проживает в служебном жилом помещении, в жилом помещении социального пользования, в специальном жилом помещении, в общежитии, в домах организаций граждан-застройщиков и в помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности.

Сдача жилого помещения в поднаем с нарушением изложенных требований ЖК влечет недействительность договора поднайма и выселение граждан, незаконно поселившихся в жилом помещении, в судебном порядке без предоставления жилого помещения.

Договор поднайма подлежит обязательной регистрации в жилищно-эксплуатационной либо иной организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, до установленного в нем срока фактического предоставления жилого помещения. Договор должен быть совершен в письменной форме в трех экземплярах, два из которых находятся у сторон, а третий - по месту регистрации, и вступает в силу с даты его регистрации.

Договор поднайма может быть заключен как на определенный срок, так и без его указания (ст. 87 ЖК). При временном выезде нанимателя с семьей срок договора поднайма определяется временем возврата нанимателя или членов его семьи.

Поднаниматель имеет право вселять в нанятое им жилое помещение своих несовершеннолетних детей. Вселение поднанимателем других членов семьи допускается только с согласия наймодателя, нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а в квартире, в которой проживает несколько нанимателей, - также взаимного согласия всех нанимателей и совершеннолетних членов их семей (ст. 88 ЖК).

Поднаниматель осуществляет и иные права по пользованию жилыми помещениями, которые предоставляются законодательством Республики Беларусь гражданам, проживающим в домах государственного жилищного фонда.

Поднаниматель несет многие обязанности. В частности, он должен выполнять такие же обязанности, как и наниматель, по бережному отношению к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, принимать необходимые меры по устранению неисправностей, устранять за свой счет повреждения жилого помещения, производить ремонт или замену поврежденного оборудования, если повреждения произошли по вине нанимателя, и т.п.

Важнейшей обязанностью поднанимателя является плата за пользование жилым помещением по договору поднайма. Она устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за пользование жилым помещением, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и соответствующей части его расходов по плате за коммунальные услуги (ст. 86 ЖК).Размер платы за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги устанавливается соглашением сторон. "Поднаниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов своей семьи в любое время расторгнуть договор поднайма жилого помещения, выполнив обязательства по нему перед нанимателем" (ч. 2 ст. 87 ЖК).Договор поднайма может быть расторгнут досрочно по требованию нанимателя при возвращении его с членами своей семьи в предоставленное жилое помещение, независимо от истечения срока, обусловленного договором поднайма, а также при невыполнении поднанимателем обязанностей, предусмотренных договором поднайма.Жилищный кодекс Республики Беларусь 1983 года предоставлял нанимателю права требовать прекращения договора поднайма лишь в случаях, когда поднаниматель, члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение или используют его не по назначению либо систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а также в случае систематического невнесения поднанимателем платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 94).

Дата добавления: 2015-05-31