Собственник недвижимой вещи вправе выкупить право приобретения чужой недвижимой вещи по соглашению с лицом, имеющим это право (ст.304.5 ГК РФ)

Лицо, имеющее право приобретения чужой недвижимой вещи, может передать это право другому лицу с одновременной передачей этому же лицу своих прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение вещи в его собственность (ст.304.4 ГК РФ).

Цена и срок оплаты приобретаемой вещи (ст.304.3 ГК РФ).

Срок передачи вещи;

Размер платы за право приобретения чужой недвижимой вещи, если это право предоставляется за плату;

Срок существования права приобретения чужой недвижимой вещи;

Данные, позволяющие определить эту вещь;

Отсутствие государственной регистрации права приобретения чужой недвижимой вещи не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору, в том числе от обязанности передать недвижимую вещь в собственность ее приобретателя (ст.304.2 ГК РФ).

Право приобретения чужой недвижимой вещи возникает у лица на основании его договора с собственником недвижимой вещи, а в случаях, установленных законом, на основании договора с лицом, которое не является ее собственником на момент заключения договора, но станет таковым после создания соответствующей недвижимой вещи (п.1 ст.304.1 ГК РФ).

Если соглашением сторон не предусмотрено, что право приобретения чужой недвижимой вещи предоставляется ее собственником за плату, такое право представляется безвозмездно (ст.304 ГК РФ).

Право приобретения чужой недвижимой вещи устанавливается на срок, определяемый соглашением между собственником недвижимой вещи и лицом, имеющим право приобретения этой вещи, но не более чем на десять лет.

В случае обременения недвижимой вещи ее собственником вещными правами третьих лиц, в том числе ипотекой, правом застройки без письменного согласия лица, имеющего право приобретения этой вещи, указанные права прекращаются с момента возникновения права собственности на эту вещь у данного лица, если он не согласится на сохранение указанных прав.

В случае перехода права собственности на недвижимую вещь к иному лицу, к такому лицу переходят все права и обязанности перед лицом, имеющим право приобретения этой вещи.

Право приобретений чужой недвижимой вещи подлежит государственной регистрации как регистрация обременения этой вещи, а если вещь еще не создана, как регистрация обременения другой недвижимой вещи, на которой, в составе которой, или из которой будет создана новая недвижимая вещь (земельного участка, на котором будет возводиться объект недвижимости; объект незавершенного строительства, в котором будет находиться помещение и др.).

Договор, предусматривающий возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи, должен содержать:

Дата добавления: 2015-05-31