Особенности перехода независимой ипотеки

При ипотеке жилого или нежилого помещения в здании считается заложенной также принадлежащая залогодателю помещения доля в праве собственности на общее имущество здания, включая долю в праве собственности на земельный участок или иные права в отношении такого участка, как существующие, так и те, которые могут быть приобретены в будущем (ст.303.8 ГК РФ).

В случае если здания или сооружения возведены после установления ипотеки права постоянного землевладения или права застройки, ипотека распространяется на указанные здания или сооружения, если иное не установлено законом (ст.303.7 ГК РФ);

Ипотека права постоянного землевладения и ипотека права застройки допускаются только с одновременной ипотекой зданий и сооружений, находящихся на земельном участке и принадлежащих залогодателю на праве собственности;

Ипотека права постоянного землевладения или права застройки допускаются без согласия собственника соответствующего земельного участка, за исключением случаев, когда в соответствии с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество распоряжение названными правами допускается с согласия собственника земельного участка;

Правила в отношении задания или сооружения распространяются и на ипотеку земельного участка (ст.303.4 ГК РФ);

Если ипотека установлена на здание или сооружение, находящееся на земельном участке, не принадлежащем залогодателю на праве собственности, то при обращении залогодержателем взыскания на такое здание или сооружение и его реализации к приобретателю переходят права владения и пользования или пользования земельным участком, которые в отношении этого участка имел залогодатель, на тех же условиях (ст.303.5 ГК РФ);

Если в последующем залогодатель здания или сооружения приобретет земельный участок, на котором оно находится, в собственность, участок считается находящимся в ипотеке по тому же основанию и у того же залогодержателя;

Здание или сооружение может быть заложено без одновременной ипотеки земельного участка, на котором оно находится, если в момент заключения договора ипотеки или возникновения ипотеки на основании закона залогодатель не является собственником земельного участка. Согласие собственника земельного участка на ипотеку такого здания или сооружения не требуется;

Ипотека здания или сооружения, принадлежащего залогодателю, допускается только с одновременной ипотекой принадлежащего ему земельного участка, на котором находится соответствующее здание или сооружение;

Особенности ипотеки отдельных объектов

Имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предмет ипотеки (ст.303.4 ГК РФ)

Ипотека подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации независимо от основания возникновения. Если зарегистрированная в установленном порядке ипотека обеспечивает обязательство, которое возникнет в будущем, ипотека возникает в момент возникновения этого обязательства.

Ипотека возникает на основании закона, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Ипотека возникает на основании договора или закона.

Основания и момент возникновения ипотеки (ст.303.3 ГК РФ)

Договор ипотеки должен быть заключен в нотариальной форме, за исключением случая, когда независимая ипотека удостоверяется закладной, без указания лица, в пользу которого установлено обременение.

Если права залогодержателя по договору ипотеки удостоверены закладной, в случае несоответствия условий договора ипотеки содержанию закладной преимущественную силу имеет закладная

Предметом ипотеки могут быть:

- недвижимые вещи, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке;

- доли в праве собственности на недвижимые вещи;

- право постоянного землевладения;

- право застройки;

- вещи и права, которые возникнут в будущем.

Закладная по независимой ипотеке

Если независимая ипотека в соответствии с условиями договора ипотеки может быть передана третьему лицу, залогодатель обязан выдать залогодержателю ордерную ценную бумагу – закладную, которая удостоверяет право залога владельца закладной на указанную в ней недвижимую вещь [84].

Владелец закладной вправе в любое время сделать на ней отметку с указанием обязательства залогодателя либо, если это допускается условиями ипотеки и отметкой залогодателя на закладной, обязательства иного лица, исполнение которого обеспечивает независимая ипотека.

Владелец закладной вправе в любое время зачеркнуть сделанную ранее отметку об обязательстве, обеспеченном закладной, и сделать новую отметку с указанием иного обязательства, исполнение которого будет обеспечиваться закладной, о чем уведомляет залогодателя и, если закладная обеспечивает обязательство третьего лица, должника по обязательству.

О выдаче, содержании и отметках на закладной делается запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по заявлению законного владельца закладной.

При выдаче закладной залогодатель вправе указать в ней, что независимая ипотека прекращается, если держатель закладной не укажет в ней обязательство, обеспечиваемое независимой ипотекой, в течение определенного периода времени, но не менее года.

Закладная может быть выдана также в удостоверение прав залогодержателя по договору ипотеки, содержащему указание на обеспеченное обязательство. К такой закладной указанные выше положения в части отметок на закладной не применяются (ст.303.9 ГК РФ).

Передача закладной другому лицу осуществляется путем совершения ее владельцем передаточной надписи на закладной и вручения закладной приобретателю. При передаче закладной права залогодержателя в отношении указанного в закладной недвижимой вещи в пределах указанной в закладной суммы переходят к ее приобретателю.

Передача закладной, в которой указано обеспеченное ипотекой обязательство, означает и передачу прав по такому обязательству.

Лица, передавшие закладную по передаточным надписям, отвечают перед владельцем закладной по правилам ст.147 ГК РФ [85]. Указанные лица не несут ответственности перед владельцем закладной в случае неудовлетворения его требования по обеспеченному ипотекой обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки (ст.303.10 ГК РФ).

Дата добавления: 2015-05-31