Различают социальное пользовладение, которое возникает на основании закона в отношении жилого помещения в силу совместного проживания с собственником жилого помещения

Срок личного пользовладения устанавливается на определенный срок или пожизненно. Для некоммерческой организации срок права личного пользовладения не может превышать двадцать один год (ст.302.4 ГК РФ).

Договор об установлении права личного пользовладения должен быть совершен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора об установлении права личного пользовладения.

Основанием возникновения права личного пользовладения является соглашение между собственником недвижимой вещи и пользовладельцем либо приобретение в порядке наследования на основании завещания собственника недвижимой вещи.

В силу права личного пользовладения помещением в здании пользовладелец пользуется общим имуществом собственников помещений в этом здании в том же объеме, что и собственник обремененного правом личного пользовладения помещения (ст.302.1 ГК РФ).

Право личного пользовладения зданием распространяется на земельный участок, на котором расположено здание.

Объектом права личного пользовладения может быть здание, помещение или иная недвижимая вещь. Право личного пользовладения может быть предоставлено на жилое помещение, а также на одну или несколько комнат в квартире или жилом доме.

Право личного пользовладения не может быть передано другому лицу, в том числе в порядке универсального правопреемства или по сделке (ст.302 ГК РФ).

Использование вещи, предоставленной в личное пользовладение, в предпринимательской деятельности не допускается.

Право личного пользовладения

Право личного пользования состоит в том, что собственник недвижимой вещи предоставляет другому лицу – гражданину, а в случаях, установленных законом, некоммерческой организации (пользовладельцу) право личного владения и пользования такой вещью (узуфрукт).

Договор об установлении права личного пользовладения должен предусматривать размер платы за пользовладение или указание на то, что пользовладение является безвозмездным. Размер платы за пользовладение может быть изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – по решению суда, но не чаще, чем один раз в семь лет. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения об объекте права личного пользовладения, сроке, плате за пользовладение и об обязанностях собственника вещи по содержанию этой вещи (ст.302.2 ГК РФ)

Пользовладелец вправе:

- владеть и пользоваться обремененной вещью в соответствии с ее назначением;

- требовать устранения всех прочих лиц, включая собственника, от владения и пользования вещью;

- улучшать предоставленную ему вещь с согласия собственника (при этом пользовладелец не вправе требовать от собственника вещи возмещения расходов, в том числе направленных на улучшение вещи, ее ремонт или восстановление).

Пользовладелец обязан:

- за свой счет надлежащим образом содержать обремененную правом личного пользовладения вещь, не допуская ее ухудшения;

- нести все издержки по содержанию вещи;

- нести соразмерную часть бремени содержания жилого помещения, обремененного его правом (если право личного пользовладения предоставлено на часть жилого помещения);

- нести риск случайной гибели или случайной порчи вещи, предоставленной в личное пользовладение (ст.302.3 ГК РФ).

Право личного пользовладения прекращается вследствие:

- гибели (уничтожения) обремененной вещи;

- смерти пользовладельца;

- ликвидации или реорганизации некоммерческой организации – пользовладельца;

- истечения срока права личного пользовладения;

- систематического невнесения платы за право личного пользовладения;

- ненадлежащего использования пользовладельцем обремененной вещи;

- систематического невыполнения пользовладельцем обязанностей по содержанию вещи, а равно неоднократного или грубого нарушение установленных в соответствии с законом правил пользования вещью являются основанием прекращения права личного пользовладения в судебном порядке по требованию собственника вещи;

- существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;

- соглашения между пользовладельцем и собственником (ст.302.5 ГК РФ).

Дата добавления: 2015-05-31