Право застройки переходит в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица и по наследству

Предоставления собственнику земельного участка в собственность либо во владение и пользование помещений в возведенных зданиях.

Определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежегодно или единовременно;

Право застройки устанавливается на срок, определенный в договоре, и не может быть менее пятидесяти и более ста лет. Право застройки, установленное на срок более ста лет, считается установленным на срок в сто лет (ст.300.3 ГК РФ).

Правила о застройке земельного участка соответственно применяются к застройке участков недр или водных объектов, если иное не установлено законом (ст.300 ГК РФ).

Право застройки подлежит государственной регистрации.

Здания и сооружения, возведенные на основании права застройки, принадлежат лицу, имеющему право застройки, на праве собственности в течение срока действия права застройки.

В отношении одного земельного участка может быть установлено несколько прав застройки.

Правом застройки является право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации.

Право застройки земельного участка

Лицо, имеющее право застройки:

вправе:

- в пределах, предусмотренных договором об установлении права застройки, изменять объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, – реконструировать их, сносить и возводить новые;

- отчуждать третьим лицам помещения в здании, возведенном на основании права застройки [82];

- отчуждать право застройки, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, если иное не установлено законом [83];

обязано:

- в установленный срок возвести на земельном участке здания и сооружения;

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием для возведения зданий и сооружений и их эксплуатации;

- вносить установленную договором плату за право застройки (ст. 300.1 ГК РФ).

Право застройки земельного участка устанавливается на основании договора. Существенными условиями договора являются условия: о земельном участке; о характеристиках возводимого здания или сооружения; о месте расположения возводимого здания или сооружения на земельном участке; о сроке права застройки; о плате за право застройки (ст.300.2 ГК РФ).

Плата за право застройки устанавливается в договоре в виде:

Размер платы за право застройки может быть изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – по решению суда, но не чаще, чем один раз в десять лет (ст.300.4 ГК РФ).

Дата добавления: 2015-05-31