Особенности независимой ипотеки (ст.303.2 ГК РФ)

Независимая ипотека устанавливается на недвижимую вещь в обеспечение исполнения обязательства без указания таких данных, но с определением в договоре предельной суммы, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет удовлетворения своих требований, а также срока существования права залога.

Акцессорная ипотека устанавливается на недвижимую вещь в обеспечение исполнения обязательства с указанием в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках исполнения этого обязательства.

Ипотека может быть акцессорной и независимой.

В силу ипотеки залогодержатель в целях удовлетворения своих требований за счет заложенной недвижимой вещи имеет право распорядиться этой заложенной недвижимой вещью в порядке и на условиях, определенных законом и договором ипотеки (ст.303 ГК РФ).

Ипотека

Собственник жилого помещения, если он сохраняет право пользования помещением наряду с пользовладельцем, соразмерно несет расходы по содержанию данного помещения (иное распределение расходов может быть предусмотрено соглашением собственника с пользовладельцем или решением суда) (ст.302.7 ГК РФ).

Пользовладелец обязан содержать помещение в соответствии с правилами содержания таких помещений, установленными законом или в предусмотренном законом порядке;

Пользовладелец не вправе вселять в такое жилое помещение иных лиц, кроме своих несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных;

Лицо, которое приобрело в собственность жилое помещение, обремененное социальным пользовладением, зарегистрированным в установленном порядке, не имеет им права пользоваться;

Собственник жилого помещения, обремененного социальным пользовладением, проживавший в этом помещении до установления пользовладения, вправе пользоваться таким жилым помещением совместно с пользовладельцем, если иное не предусмотрено законом, соглашением или решением суда;

Пользовладением

Пользование жилым помещением, обремененным социальным

Право социального пользовладения является безвозмездным (ст.302.6 ГК РФ).

Социальное пользовладение может быть установлено в судебном порядке по требованию лиц, проживающих совместно с собственником, за исключением лиц, которые находятся на иждивении собственника.

Социальное пользовладение устанавливается исключительно в пользу лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения и имеющих в соответствии с семейным законодательством право на получение алиментов от этого собственника.

Социальное пользовладение:

- не может быть приобретено на основании завещания;

- не может быть установлено, а установленное социальное пользовладение подлежит прекращению, если пользовладелец имеет в собственности или на условиях социального найма изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Социальное пользовладение устанавливается на срок существования обязанности собственника жилого помещения предоставлять содержание пользовладельцу (ст.302.8 ГК РФ).

- может быть установлена путем обременения собственником (залогодателем) своей недвижимой вещи, удостоверенного закладной, без указания лица, в пользу которого установлено такое обременение (залогодержателя). В этом случае право ипотеки на соответствующую недвижимую вещь считается возникшим с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о залогодержателе (ст.303.1 ГК РФ);

- залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство должника - залогодателя или третьего лица (если ипотека установлена в обеспечение обязательств третьего лица) считается обеспеченным такой ипотекой, уведомляя об этом залогодателя и такое третье лицо;

- если иное не установлено законом, залогодержателем по независимой ипотеке может быть банк или иная кредитная организация;

- залогодателем по независимой ипотеке, удостоверенной закладной, может быть коммерческая организация;

- если иное не предусмотрено договором ипотеки, независимая ипотека не может быть установлена для обеспечения обязательств третьего лица без согласия залогодателя;

- если независимая ипотека удостоверена закладной, о согласии залогодателя на использование ипотеки для обеспечения обязательств третьего лица должно быть указано в такой закладной;

- если срок независимой ипотеки не определен или превышает тридцать лет, считается, что независимая ипотека установлена на заложенную недвижимую вещь на тридцать лет.

Дата добавления: 2015-05-31