Плата за сервитут (ст.301.2 ГК РФ)

Собственник господствующей вещи не вправе производить какие-либо изменения в служащей вещи сверх пределов, необходимых для осуществления сервитута. Любая постройка (сооружение) или иное изменение в служащей вещи, необходимые или полезные для осуществления сервитута, производятся за счет собственника господствующей вещи. Затраты обладателя сервитута на такие изменения не входят в плату за сервитут.

На собственника служащей вещи не может быть возложена на основании сервитута обязанность выполнять какие-либо действия (в том числе работы или услуги) для обладателя сервитута или в его интересах.

Сервитут должен осуществляться наименее обременительным для собственника служащей вещи способом, позволяющим использовать служащую вещь по назначению, и с причинением собственнику служащей вещи наименьшего неудобства.

Договор об установлении сервитута должен быть составлен в форме единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора об установлении сервитута (п.5 ст.301.1 ГК РФ).

Сервитут не может быть установлен, если он лишает собственника служащей вещи возможности использовать ее по назначению либо затрудняет ее использование настолько, что служащая вещь утрачивает свое назначение.

Сервитут

На право застройки может быть обращено взыскание, в том числе путем его продажи с публичных торгов (ст.300.5 ГК РФ).

Переход права собственности на помещение в здании, возведенном на основании права застройки, означает переход доли в праве застройки к приобретателю данного помещения.

Право застройки прекращается (ст.300.6 ГК РФ):

- истечением срока, на который оно установлено.

- по соглашению между собственником земельного участка и лицом (лицами), имеющим право застройки (за исключением случая, когда право застройки передано в ипотеку);

- по требованию лица, имеющего право застройки, при с ущественном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (в этом случае собственник земельного участка может потребовать от лица, имеющего право застройки, снести возведенные им на земельном участке здания или сооружения за его счет);

- по требованию собственника земельного участка в случаях, когда лицо, имеющее право застройки, имеет задолженность по внесению платы за право застройки в размере не менее чем двухгодичной платы (после направления лицу, имеющему право застройки, письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения в разумный срок);

- в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции;

Право застройки может быть прекращено по основаниям и в порядке, предусмотренным ст.294.4 – 294.6 ГК РФ.?

Последствиями прекращения права застройки являются следующие (ст.300.7 ГК РФ):

- здания и сооружения, принадлежавшие лицу, имеющему право застройки, поступают в собственность собственника земельного участка;

- при прекращении права застройки земельного участка в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции орган, принявший решение об изъятии земельного участка, осуществляет выплату лицу имевшему право застройки компенсации за досрочное прекращение права застройки наряду с выплатой компенсации собственнику земельного участка. Размер компенсации определяется по правилам п.2 ст.296.2 ГК РФ.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием или сооружением (служащая вещь), если использование принадлежащего лицу на праве собственности земельного участка, здания или сооружения, в том числе незавершенного строительством (господствующая вещь), невозможно без такого права.

Сервитут устанавливается по соглашению собственников служащей и господствующей вещей, а в случае спора – судом (ст.301 ГК РФ).

Содержание сервитута

1. В силу сервитута собственник господствующей вещи имеет право самостоятельно пользоваться служащей вещью (положительный сервитут) и (или) запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определённым образом (отрицательный сервитут).

5. Вид устанавливаемого сервитута, условия его осуществления (место в границах служащей вещи и время, в том числе периодичность осуществления), размер платы за сервитут определяются соглашением собственников служащей и господствующей вещей, а в случае спора – судом. Договор об установлении сервитута и решение суда должны содержать указания о размере платы за сервитут (ст.301.1 ГК РФ).

1) размер платы за сервитут определяется договором об установлении сервитута, а в случае спора – судом (договором об установлении сервитута, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, может быть предусмотрено, что сервитут является безвозмездным);

Дата добавления: 2015-05-31