Рішення. Денежный поток, в котором все суммы различаются за величиной, называют обычным денежным потоком

Решение

Денежный поток, в котором все суммы различаются за величиной, называют обычным денежным потоком.

Денежный поток, в котором все суммы равновеликие и возникают через одинаковые промежутки времени, называют аннуитетом

Текущая стоимость единицы является обратной величиной относительно будущей стоимости, поэтому процесс ее определения называют дисконтированием, а ее расчеты для суммы FV ведутся за формулой:

PV = FV/ (1+r)ⁿ,

Величину 1/(1+r)называют дисконтным множителем или фактором текущей стоимости. Его значение для разных r и п содержатся в финансовых таблицах

Данная функция предоставляет возможность определить теперешнюю стоимость суммы, если известна ее будущая величина, период, за который эта сумма накоплена, и процента ставка

PV = 60/(1+0,11) + 62/(1+0,11)² +64/(1+0,11)³ +66/(1+0,11)⁴+ 68/(1+0,11)⁵+

70/(1+0,11)⁶ +72/(1+0,11)⁷ + 74/(1+0,11)⁸+ 76/(1+0,11)⁹ +78/(1+0,11)¹⁰ + 600 =

54,054+45,334+42,159+39,168+36,356+33,716+31,243+28,928+26,766+24,748+600 = 962,472тыс.грн.

Задача 17

Вартість земельної ділянки, придбаної за 45 тис. грн., щорічно підвищується на 14%. Скільки буде коштувати ділянка через чотири роки після придбання?

Год	Стоимость,грн..	Сума процента,грн..	Новая стоимость,грн..
		45000*14%=6300	45000+6300= 51300
		51300*14%=7182	51300+7180= 58482
		58482*14%=8187,5	58482+8187,5=66669,5
	66669,5	66669,5*14%= 9333,7	66669,5+9333,7=76003,2

1. Будущая стоимость единицы (сложный процент).

Расчеты будущей стоимости осуществляются за формулой:

FV = PV*(1+r)ⁿ,

где FV - будущая стоимость;

PV - первичный взнос (текущая стоимость);

r - процентная ставка (ставка дисконта);

п - число периодов начисления процентов.

Множитель(1+r)ⁿ, называют фактором будущей стоимости или фактором накопления

FV =45000*(1+0,14)⁴= 45000*1,68896=

Майбутня вартість грошової одиниці (amount of 1 compound interest ) — це функція, яка визначає величину майбутньої вартості сьогоднішньої грошової одиниці через n періодів при складному проценті r:

= 1,68896 для r =14% и ń = 4года

FV =45000*(1+0,14)⁴= 45000*1,68896= 76003,2грн

Ділянка буде коштувати 76003,2 грн.

Задача 18

Потрібно оцінити об`єкт нерухомості з ПДВ у 1500000 грн. Маємо такі дані про нещодавно продані аналоги:

Аналог	Ціна продажу, анал., грн..	ПДВ, грн..
А	8 000 000	1 600 000
В	9 500 000	1 750 000
С	6 500 000	1 350 000

Поясніть, чому валовий рентний мультиплікатор не коригується на відмінності, що існують між об`єктами нерухомості, які оцінюють і порівнюють.

Дата добавления: 2015-05-31