Практичні заняття за темою 5

Практичні заняття за темою 4

Задача 1

Компанія McDonald's розглядає можливість оренди в одному з ра­йонів міста Києва ділянки землі. Очікується, що торгова пропозиція зацікавить 2000 відвідувачів на місяць. У середньому кожен відвіду­вач з'їсть гамбургерів та вип'є прохолоджувальних напоїв на 2 дола­ри без ПДВ Прибуток компанії повинен скласти 10 центів на кожний долар продажу. Повна собівартість виробів становить 3400 грн.

Задача 2

Обладнання було придбане у 2004 році за 45 млн грн (курс гривні до долара становив 5,45:1. На дату оцінки курс гривні до долара становив 5,36: 1. Розрахуйте скориговану вартість обладнання на дату оцінки. Які різновиди вартості використані в даній задачі?

Задача 3

Аналітична оцінка взаємодії факторів, які визначають принцип най­ліпшого й найефективнішого використання, дала змогу підприємцю ві­дібрати три можливі варіанти забудови земельної ділянки. З урахуван­ням місцезнаходження, ресурсної якості землі, технологічної обґрун­тованості кожного з варіантів визначена вартість забудови: житлового проекту — 2250 тис. грн; торговельного центру — 3600 тис. грн; офіс­ного будинку — 2875 тис. грн.

На основі наведених у табл. 12.10 прогнозних даних щодо дохідності названих альтернативних варіантів обґрунтувати, який з них відповідає вимогам найліпшого й найефективнішого використання ділянки землі.

Таблиця 12.10 – Зіставлення дохідності різних варіантів забудови земельної ділянки (тис. грн)

№ з/п	Варіанти забудови: Показники та алго- ритм їх розрахунку	Житло­вий про­ект	Торго­вельний центр	Офісний будинок
	Потенційний річний валовий дохід
	Недовикористання та втрати при зборі платежів
	Інший дохід
	Операційні витрати
	Резерв на заміщення зношених ак­тивів
	Коефіцієнт капіталізації для буді­вель і споруд	0,1310	0,1400	0,1300
	Коефіцієнт капіталізації для землі	0,18	0,18	0,18

Задача 4

Будівельна компанія придбала за 200 тис. грн 10 га земельного ма­сиву для житлового будівництва. При щільності забудови 1 будинок на 1 га вартість будівництва кожного будинку становитиме 60 тис. грн, а ціна продажу після сплати всіх витрат, пов'язаних з реалізацією - 80 тис. грн.

При побудові на одному га землі кожного додаткового будинку вартість будівництва зменшується на 2 тис. грн, а ринкова ціна — на 4 тис. грн.

Необхідно:

1) розрахувати, скільки будинків економічно вигідно побудувати на земельному масиві;

2) обчислити рівень рентабельності будівництва житла;

3) назвати принципи, які враховуються при оцінці землі.

Задача 1

Вартість адміністративних будівель підприємства оцінюється в 150 тис. грн. Прогнозується її щорічне зростання на 12 % з урахуванням перспективності місця розташування та потенційного попиту на аналогічні об'єкти. Визначити май­бутню вартість адміністративних будівель через 5 років.

Задача 2

Власник планує продавати свій бізнес через 1 рік, за попередньою оцінною вартістю в 100 тис. грн. Чи достатнім для придбання бізнесу через 1 рік буде внесок у розмірі 80 тис. грн, якщо річна банківська процента ставка становить 20 % нарахування процентів відбувається щоквартально?

Задача 3

Яку суму сьогодні необхідно депонувати в банк під 20 % річних зі щоквартальним нарахуванням відсотків для того, щоб через рік мати змогу придбати у власність бізнес вартістю 100 тис. грн?

Задача 4

Власник підприємства планує придбати нове обладнання для виробничого підрозділу через 3 роки. На сьогоднішній день вартість такого обладнання оцінюється в 35000 грн. Чи вистачить у власника коштів на переобладнання цеху, якщо він вкладатиме наприкінці кожного кварталу 4500 грн на рахунок під 24 % річних?

Задача 5

Розрахувати поточну вартість орендних платежів, які здійснюються щорічно на початку розрахункового періоду 5 років. Сума щорічного орендного платежу дорівнює 20 тис. грн, ставка дисконту - 10 %.

Задача 6

Експлуатація готельного комплексу забезпечує отримання щорічного доходу в розмірі 120 тис. грн протягом 4 років і в розмірі 150 тис. протягом наступних 3 років. Якою буде поточна вартість доходів за 7 років, якщо ставка дисконту 9 %?

Задача 7

Вартість нерухомості дорівнює 1500 тис. грн. Для її придбання було залучено позику в розмірі 70 % від вартості нерухомості під 14 % річних із погашенням кожні півроку протягом 3 років. Розрахувати величину періодичного внеску на погашення позики за півріччя.

Задача 8

Підприємець планує придбати офісне при­міщення через 2 роки. Вартість аналогічного приміщення сьогодні оцінюється в 120000 грн і прогнозується її збільшення на 5 % щорічно. Чи вистачить у підприємця коштів на придбання офісу, якщо він вкладатиме наприкінці кожного року 50000 грн на рахунок під 15 % річних?

Задача 9

Щомісячні орендні платежі надходять на початку кожного місяця у розмірі 12000 грн. Середньоринкова місячна ставка доходу - 6 %. Якою буде майбутня вартість платежів наприкінці 8-го місяця?

Задача 10

Розрахувати суму щорічного внеску на банків­ський рахунок під 11 % річних для придбання нової техно­логічної лінії вартістю 45000 грн через 3 роки?

Задача 11

Визначити ставку дисконту для підприємства, діяльність якого фінансується за рахунок власного та по­зикового капіталу, якщо частка позикового капіталу - 50 %, номінальна безризикова ставка доходу - 6 %, коефіцієнт B -1,8. Середньоринкова ставка доходу - 12 %, процента ставка за користування банківською позикою - 8 %, ставка податку на прибуток - 25 %.

Дата добавления: 2015-05-31