Розробник В.В. Хавренко 6 страница

Система норм і цін в будівництві може бути класифікована таким чином:

- по видах будівельних і монтажних робіт;

- по застосуванню у будівництві, реконструкції, ремонті будинків і споруд;

- по видах матеріалів;

- по видах конструкцій;

- по видах устаткування;

- по типах будинків і споруд,що зводяться;

- по регіонах і областях України.

На практиці склалася така послідовність процесу калькулювання ціни будівельної продукції:

- визначення обсягу будівельних і монтажних робіт на основі розробленого проекту;

- підрахунок кошторису витрат на виконання робіт на основі кошторисних норм і цін;

- визначення величини нормативного прибутку, що враховується в ціні на будівельну продукцію.

Ціну будівельної продукції можна визначити за формулою:

Ц=(∑Q_іК_і) k_н k_п k_л

де Ц – ціна продукції;

Q_і – обсяг конструктивних елементів на будинок,споруду, які прийняті в одиничних розцінках, кошторисних цінах, укрупнених кошторисних нормах;

К_і – кошторисні витрати на встановлену одиницю виміру конструктивного елемента по одиничній розцінці, кошторисній ціні, укрупненій кошторисній нормі;

k_н k_п k_л – коефіцієнти, що враховують нарахування накладних витрат на прямі витрати, планового нагромадження на кошторисні витрати, лімітованих витрат по нормах.

Економіка будівництва

Спеціальність –5.06010101 Будівництво та експлуатація будівель і споруд

Модуль М4.Ціноутворення в будівництві

Тема 18. Інвесторська кошторисна документація.

Мета роботи: засвоєння, закріплення та систематизація знань про склад кошторисної документації в будівництві.

За результатами навчання студенти повинні:

• складові кошторисної документації;

• уміти на практиці складати кошториси різних видів.

Питання для самостійного вивчення.

18.2.Види інвесторської кошторисної документації (СРС № 22)

18.4. Принципи складання об'єктних кошторисів (СРС № 23)

18.6. Договірна ціна на продукцію будівництва (СРС № 24)

Література: основна: [1] стор. 346-349.

Методичні рекомендації.

Для визначення кошторисної вартості будівництва проектованих підприємств, будівель, споруд або їх черг складають інвесторську кошторисну документацію таких видів:

- локальні кошториси, які є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт і витрат на будинки чи споруди, на загальноплощадкові роботи за обсягами, які визначилися при розробці робочої документації (робочих креслень);

- об'єктні кошториси, які поєднують у своєму складі дані з локальних кошторисів на об'єкт у цілому;

-зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будинків, споруд (чи їхніх черг), які складаються на основі об'єктних кошторисів.

Кошторис – це розрахунок затрат на зведення будівлі чи споруди. Розмір цих затрат визначається в натуральній і вартісній формах. В натуральній формі визначається нормативний розмір необхідних трудових і матеріальних ресурсів, у вартісній – розмір необхідних грошових коштів. Локальні кошторисні розрахунки складають на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах замість локальних кошторисів у тих випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначилися і підлягають уточненню. Об'єктні кошторисні розрахунки об'єднують у своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів та підлягають уточненню.

Об'єктні кошториси складаються на поточному рівні за фо­рмою на об'єкти в цілому шляхом підсумовування даних локальних кошторисів, з групуванням робіт і витрат за відповідними графами кошторисної вартості «будівельних робіт», «встановлення меблів та інвентарю», «інших витрат».

В об'єктних кошторисах за даними локальних кошторисів показуються кошторисна трудомісткість і кошторисна заробітна плата.

Якщо вартість об'єкта може бути визначена за одним локальним кошторисом, то об'єктний кошторис не складається. У цьому випадку роль об'єктного кошторису виконує локальний.

Вартість будівництва визначається: - на стадії проектування – кошторисна вартість будівництва в складі інвесторської кошторисної документації; - на стадії визначення виконавця робіт – договірна ціна. Кошторисна вартість будівництва – це сума коштів, необхідних для його здійснення відповідно до проектних матеріалів.

Договірна ціна – це вартість підрядних робіт, за яку підрядна організація згодна виконати об'єкт замовлення. Договірні ціни на продукцію будівництва формуються генпідрядником і замовником (інвестором) із залученням субпідрядних організацій при підписанні або уточненні контрактів на підрядні роботи. Договірні ціни можуть встановлюватися твердими (незмінними) або динамічними (рухомими).

Тверді договірні ціни встановлюються незмінними на весь обсяг будівництва з тривалістю до 1,5 років і не уточнюються за винятком наступних випадків:

- зміни замовником в процесі будівництва проектних рішень, які викликають зміни обсягів робіт та вартісних показників;

- якщо в процесі будівництва в проектній документації та інвесторських кошторисах виявлені безперечні помилки, які не були виявлені на стадії встановлення договірної ціни, при цьому підрядчик не був виконавцем проектно-кошторисної документації;

- при виникненні обставин непереборної сили – надзвичайні обставини та події, які не можуть бути передбачені сторонами під час укладання контракту.

Динамічні ДЦ – є відкритими і можуть уточнюватися протягом усього терміну будівництва, без уточнення маси прибутку, врахованої в договірній ціні на початок будівництва, тобто уточненню підлягає вартість матеріально-технічних ресурсів. Заробітна плата уточнюється тільки у випадку зміни обсягів робіт. Крім того, всі випадки уточнення твердих цін дійсні і для динамічних.

Періодичні договірні ціни встановлюються відкритими і мають елементи як динамічної, так і твердої договірних цін.

Основою для визначення договірних цін є затверджені у встановленому порядку зведені кошторисні розрахунки, локальні й об’єктні кошториси, а також кошторисні норми на конструктивні елементи і види робіт, вартісні показники продукції й послуг для будівництва.

Замовник при погодженні договірної ціни ретельно розглядає її складові, звіряє вартість матеріальних ресурсів із цінами на них виробників у регіоні і узгоджує їх тільки при підтвердженні відповідними обґрунтуваннями та розрахунками. До таких випадків відносяться технологічні умови здійснення будівництва, а також особливі умови до технічних характеристик матеріалів, виробів і конструкцій.

Після узгодження договірної ціни складають контракт на виконання робіт. У ньому вказується вид договірної ціни, порядок та терміни її уточнення; умови фіксування та розрахунків за обсяг виконаних робіт; гарантії замовника та підрядника тощо.

Підготуватись до опитування:

1. Назвіть стадії визначення вартості будівництва.

2. Види інвесторської кошторисної документації.

3. На яких стадіях визначається кошторисна вартість будівництва?

4. Що таке ціна тендерної пропозиції?

5. Що таке контракта та договірна ціни?

6. Види ціни за контрактом.

7. Види договірних цін.

Економіка будівництва

Спеціальність –5.06010101 Будівництво та експлуатація будівель і споруд

Модуль М4.Ціноутворення в будівництві

Тема. 19. Формування собівартості будівельно-монтажних робіт.

Мета роботи: засвоєння, закріплення та систематизація знань про склад витрат в собівартості будівельної продукції та методи визначення собівартості в будівництві.

За результатами навчання студенти повинні:

• знати склад та класифікацію витрат;

• уміти на практиці визначати собівартість будівельної продукції.

Питання для самостійного вивчення.

19.1.Склад і структура собівартості будівельно-монтажних робіт (СРС № 25)

19.3.Розрахунок економії витрат (СРС № 26)

Література: основна: [1] стор. 355-363.

Методичні рекомендації.

Собівартість будівельно-монтажних робіт - це витрати будівельної організації, пов'язані з виконанням будівельно-монтажних робіт із використанням у процесі будівельного виробництва машин, механізмів, устаткування, матеріальних, трудових і інших виробничих ресурсів.

Види собівартості

Собівартість будівельно-монтажних робіт може бути плано­вого і фактичного.

Планова - витрати, що включають на виробництво, обумовлені техніко-економічними розрахунками з використанням економічно обґрунтованих норм і нормативів витрат на проведення будівельно-монтажних робіт.

Фактична - включає фактичні витрати на проведення будівельно-монтажних робіт, відповідно до П(С)БО. Тут необхідно звернути увагу, що фактична собівартість в реальних виробничих умовах практично завжди вище за планову.

Планування й бухгалтерський облік витрат, що включаються в собівартість будівельно-монтажних робіт, здійснюється за об'єктами витрат.

Відповідно до об'єктів витрат розрізняють:

Собівартість окремих видів будівельно-монтажних робіт - це витрати будівельної організації, пов'язані з проведенням на свій ризик і власними силами окремих видів будівельно-монтажних робіт на одному або по декількох об'єктах, по одному або по декількох будівельних контрактах.

Собівартість об'єкта будівництва - це витрати будівельної організації, пов'язані з проведенням на свій ризик і власними си­лами окремих видів будівельно-монтажних робіт на конкретному об'єкті.

Собівартість будівельно-монтажних робіт за будівельним контрактом - це витрати будівельної організації, пов'язані з проведенням будівельно-монтажних робіт, які передбачені конт­рактом на будівництво від дати укладення контракту до остаточ­ного завершення контракту.

Класифікація витрат будівельної організації

Класифікуються витрати будівельної організації за такими ознаками:

за місцем виникнення:

- місце виникнення витрат;

- подібність складу витрат; за видами діяльності:

- витрати основної діяльності;

- витрати допоміжного виробництва;

- витрати звичайної діяльності; за подібністю витрат:

- елементи витрат;

- статті витрат;

за способом включення в собівартість БМР:

- прямі;

- загальновиробничі;

за доцільністю витрат:

- продуктивні;

- непродуктивна

- надзвичайні;

за відношенням до вартості контракту:

- витрати за будівельним контрактом;

- витрати періоду.

Кошторисна вартість будівництва – це сума коштів, необхідних для його здійснення відповідно до проектних матеріалів.Вартість будівництва складають різні види витрат. До безпосередніх витрат належать кошти, які витрачаються на розробку проектно-кошторисної документації (гл. 12 ЗКР) і на спорудження об'єкта (як прямі, так і загальновиробничі витрати) (гл. 2 - 7 ЗКР). До супутніх витрат належать кошти, необхідні для будівництва в цілому:- підготовка території будівництва (гл. 1 ЗКР); - зведення та розбирання тимчасових будівель і споруд (гл. 8 ЗКР);- додаткові витрати при виконанні БМР робіт (гл. 9 ЗКР);- інші роботи та витрати (гл. 9 ЗКР);- утримання служби замовника та авторський нагляд (гл. 10 ЗКР);- підготовка експлуатаційних кадрів (гл. 11 ЗКР).

Вартість будівництва розраховують за двома рівнями цін:

· базисним (постійним) за допомогою діючих кошторисних норм і цін;

· поточним рівнем за цінами, що склалися на час розрахунку і їх рівнем на період здійснення будівництва за індексами вартості.

Методи визначення кошторисної вартості представлені на рис. 19.1.

Рис. 19.1 -Методи визначення кошторисної вартості

Ресурсний метод – це калькулювання в поточних цінах і тарифах, яке дозволяє визначити кошторисну вартість в ході здійснення будівництва.

Ресурсно-індексний метод – це сполучення ресурсного методу із системою індексів цін на ресурси, які використовують в будівництві.

Базисно-індексний метод – це використання системи поточних і прогнозних індексів цін шляхом перемножування базисної вартості капітальних вкладень на відповідний індекс по галузі.

Базисно-компенсаційний метод – це розрахунок кошторисної вартості за базисним рівнем цін на початок будівництва з уточненням цих розрахунків у процесі будівництва за рівнем цін, що склалися на ринку:

Ц баз.комп. = Ц баз. + Д к.ф.

Кошторисна вартість за економічним змістом включає прямі витрати; загальновиробничі витрати і кошторисний прибуток.

1. Прямі витрати (ПВ) враховують у своєму складі заробітну плату робітників (Взп), вартість експлуатації будівельних машин і механізмів (Ве.м.) та вартість матеріалів, виробів, конструкцій (Вм).

2.Загальвиробничі витрати – це витрати, які включають до виробничої собівартості БМР, зв'язані зі створенням загальних умов будівництва, його організацією, управлінням та обслуговуванням.

Рис. 19.2 - Складові кошторисної вартості

3. Кошторисний прибуток враховує економічно обґрунтовану величину прибутку підрядної організації від виконання будівельних і монтажних робіт. Підготуватись до опитування:

1. Порядок визначення прямих витрат.

2. Порядок визначення загальновиробничих витрат.

3. Назвіть основні статті загальновиробничих витрат, що входять до трьох блоків витрат.

4. Що таке собівартості будівельно-монтажних робіт?

5. Що таке планова собівартість?

6. Що таке фактична собівартість?

7. За якими ознаками класифікують витрати будівельної організації?

Економіка будівництва

Спеціальність –5.06010101 Будівництво та експлуатація будівель і споруд

МОДУЛЬ М6.Показники ефективної діяльності будівельної організації

Тема 23. Прибуток і рентабельність будівельних організацій.

Мета роботи: засвоєння, закріплення та систематизація знань про результати економічної діяльності будівельних підприємств.

За результатами навчання студенти повинні:

• знати склад та класифікацію витрат;

• уміти на практиці визначати собівартість будівельної продукції.

Питання для самостійного вивчення.

23.2.Формування й розподіл прибутку (СРС № 33)

23.4.Фактори підвищення рентабельності виробництва (СРС № 34)

Література: основна: [1] стор. 377,381.

Методичні рекомендації.

Узагальнюючим фінансовим результатом діяльності підприємства є прибуток.

Прибуток – це частина чистого доходу, що залишається підприємству після відшкодування усіх витрат, пов’язаних з виробництвом і реалізацією продукції (робіт, послуг) та іншими видами діяльності. Формування балансового прибутку підприємства зображено структурно-логічною схемою (рис. 23.1).

Рис. 23.1 -Структурно-логічна схема формування прибутку

Для характеристики діяльності підприємства важливими є не тільки отримані ними абсолютні суми балансового прибутку, прибутку від основної діяльності, іншої реалізації, позареалізаційних операцій тощо, але й відносний його рівень, тобто рентабельність. Рентабельність характеризує рівень ефективності господарювання.

Фінансові результати підприємства залежать від зовнішніх і внутрішніх чинників бізнесу. Зовнішні чинники бізнесу не залежать від виробничо-експлуатаційної діяльності підприємства. До них відносяться: економічна політика держави, державні регульовані ціни на виробничі ресурси, податкове законодавство, ринкові умови, соціально-економічні, природно-географічні, демографічні, транспортні, місцеві та ін. умови.

Важливими чинниками росту фінансових результатів, що залежать від діяльності підприємства, є обсяг виробленої продукції, обсяг продаж, собівартість продукції, тарифи, умови праці, якість продукції, технічний рівень виробничих фондів, продуктивність праці, організація виробництва й управління.

Резервами підвищення рентабельності є застосування факторів зростання обсягів підрядних робіт, зниження собівартості та поліпшення використання у виробництві основних виробничих фондів і нормованих оборотних коштів.

Економіка будівництва

Спеціальність –5.06010101 Будівництво та експлуатація будівель і споруд

МОДУЛЬ М6.Показники ефективної діяльності будівельної організації

Тема 24. Оподаткування будівельних організацій.

Мета роботи: засвоєння, закріплення та систематизація знань про податки та податкову систему в Україні.

За результатами навчання студенти повинні:

• знати сутність, види та класифікацію податків;

• уміти на практиці розраховувати основні види податків.

Питання для самостійного вивчення.

24.2.Класифікація податків (СРС № 35)

24.3.Методика розрахунків податків в будівництві (СРС № 36)

24.4.Спрощена система оподаткування в будівельному бізнесі (СРС № 37)

Література: основна: (2)стор. 110– 113; (3)стор. 210- 225.

Методичні рекомендації.

Дата добавления: 2015-05-26