КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Характеристика об'єктів нерухомостіТема 2 Нерухомість як предмет іпотеки Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу до нерухомого майна (нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці і невід'ємно пов'язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Правовий режим нерухомого майна поширюється на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації Поняття нерухомості, як і будь-яке інше поняття складається з трьох основних елементів: F найменування - знак (термін), закріплений за об'єктом, у даному випадку це "нерухомість"; F зміст - сукупність характерних ознак, основою яких є сутнісна ознака - нерухомість, стаціонарність, яка характеризується міцним фізичним зв'язком, об'єкта нерухомості із земною поверхнею і неможливістю його переміщення у просторі без фізичного руйнування і не нанесення шкоди, що робить об'єкт непридатним для подальшого використання; F об'єм-множина (клас) предметів, відображених уданій категорії-будівлі, споруди тощо. У теорії та на практиці слід відрізняти поняття нерухомого майна як матеріального (фізичного) об'єкту та комплексу економіко-правових та соціальних відносин, які забезпечують спеціальний порядок розпоряджень ним та особливу стійкість прав. .
Неоднорідність нерухомості. Цей чинник визначає істотну диференціацію в прибутках між різними об'єктами нерухомості одного типу в межах навіть однієї місцевості. Захищеність прибутків від інфляції. Нерухомість більшою мірою, ніж фінансові активи, захищена від інфляції. Через орендну плату або ціну інфляція переходить у прибуток, так що прибуток зростає разом з інфляцією. Високі трансакційні витрати. Для комерційної нерухомості ці витрати становлять приблизно 1% від ціни об'єкта, для житлової вони можуть сягати 10% від ціни. Низька кореляція прибутків від об'єктів нерухомості з прибутками від фінансових активів робить нерухомість свого роду арбітром для портфелів фінансових активів Особливості ціноутворення. Ціни на фондовому ринку є прямим наслідком останніх угод з цінними паперами, передусім корпоративними. Ціноутворення на ринку нерухомості - результат останнього продажу та переговорів між учасниками операції, тому ціноутворення на ринку цінних паперів динамічніше, ніж на ринку нерухомості, а коливання цін частіші. Збереження коштів, що інвестуються. Земля - це об'єкт, знецінити який практично неможливо (якщо не враховувати можливого погіршення її якостей), будівлі та споруди - довговічні конструкції, але забезпечення збереження об'єктів нерухомості може вимагати додаткових зусиль (наприклад, страхування).
Дата добавления: 2015-05-26; Просмотров: 387; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |