Класифікація ринку нерухомості

Основні складові ринку нерухомості: первинний і вторинний.

Первинний (нерухомість як товар вперше поступає на ринок. Основними продавцями є держава в особі своїх виконавчих органів, будівельні компанії.

Вторинний (нерухомість виступає як товар, що раніше був в користуванні і належить окремому власнику.

За територіальним фактором: кожний регіон може представляти собою окремий ринок.

За використанням: ринки житла, комерційного, промислового і с/г призначення.

За вартістю: ринок дорогої нерухомості; масовий ринок відносно недорогої нерухомості.

За інвестиційною мотивацією: ринок нерухомості, що приносить доход; ринок нерухомості з потенціалом прирості вартості; податкове укриття.

За типом прав власності: необмежені права власності; сервітут (право обмеженого використання одним чи більше осіб землі іншої особи); право на надра; право на оренду; право на участь в кондомініумах (правова форма власності, за якою об’єкт розподіляється на елементи, індивідуальної власності і елементи спільної власності); право господарського володіння; право оперативного управління; право довічного володіння.

3.4. Операції, здійснювані з нерухомим майном:

1. з частковою або повною зміною власника / складу власників

Ø купівля-продаж об'єктів нерухомості;

Ø спадкування;

Ø дарування;

Ø міна;

Ø рента;

Ø забезпечення виконання зобов'язань (наприклад, реалізація закладених або заарештованих об'єктів нерухомості);

Ø приватизація;

Ø націоналізація;

Ø зміна складу власників, у тому числі з поділом майна;

Ø внесок у статутний капітал;

Ø банкрутство (ліквідація) суб'єктів підприємницької діяльності (Із задоволенням вимог кредиторів, у тому числі за рахунок
реалізації майна власників);

2, без зміни власника

Ø інвестування в нерухомість;

Ø розвиток нерухомості (розширення, нове будівництво, реконструкція);

Ø зміни (напрямів використання, назви торгової марки, місцезнаходження, юридичної адреси та ін,);

Ø управління, експлуатація;

Ø застава;

Ø оренда;

Ø передача в господарське ведення або оперативне керування, у безоплатне користування;

Ø регулярне одержання доходу від володіння нерухомістю, що не потребує від одержувача підприємницької діяльності;

Ø довічне утримання;

Ø передача управління;

Ø введення (зняття) сервітутів та інших обтяжень;

Ø страхування (різноманітних форм і різноманітних операцій, у тому числі при кредитуванні розвитку нерухомості).

Дата добавления: 2015-05-26