Класифікація об'єктів нерухомості

Ø в залежності від признаків і їх експлуатаційно-технологічних показників:

Категорія А Нерухомість,яка використовується власником для ведення бізнесу.(нафтопереробний завод,хімічні підприємства, та ін.)

Категорія Б Нерухомість для інвестицій(доход від оренди)

Категорія В Надлишкова нерухомість –земля зі спорудами чи вільні участки, які більше не потрібні для ведення бізнесу та ін.

Ø залежно від походження та призначення об”єктів:

1. Природні (натуральні) об'єкти — земельні ділянки, ліси та багаторічні насадження, відособлені водні об'єкти й ділянки надр. Ці об'єкти нерухомості називають ще «нерухомістю по природі». Земля (земельні ділянки в містах, селищах, інших населених пунктах (поселеннях) та земельні ділянки поза поселень):

- під дачне і присадибне та городне використання;
- під житло (селищна територія) та житлову забудову;
- промислового і іншого спеціального призначення промисловості, транспорту, енергетики, оборони і др.;
- сільськогосподарського призначення;
- природоохоронного, природно-заповідного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення;
- лісового фонду, водного фонду;
- ділянки надр;
- землі резерву, призначення яких не визначене.

- під інженерну і транспортну інфраструктуру (територія загального призначення)

2. Штучні об'єкти (будівлі):

А) Житлова нерухомість:

- багатоквартирні житлові будинки, квартири в них і інші приміщення для постійного мешкання в будинках відпочинку, готелях, лікарнях, школах і т.п.;
- індивідуальні, малоповерхові житлові будинки, старі забудови, а також будинки традиційного і нового типу – котеджі, таунхауси.

житлові об'єкти — малоповерхові будинки (до 3 поверхів), багатоповерхові будинки (4—9 поверхів), будинки підвищеної поверховості (10—20 поверхів), висотні будинки (понад 20 поверхів). Об'єктом житлової нерухомості може також бути кондомініум, секція (під'їзд), поверх у під'їзді, квартира, кімната, дачний будинок;

Житлові об”єкти можуть розглядатися як прямі й непрямі джерела доходу.

-прямі(купівля-продаж); - непряме(житлове буд-во, що зумовлює необхідність розвитку різноманітних галузей діяльності, підприємств торгівля, міського транспорту і т.д.

б) комерційні об'єкти нерухомості (промислова та інвестиційна нерухомість) Комерційна нерухомість:
- офісні будівлі і приміщення адміністративно-офісного призначення;
- готелі, мотелі, удома відпочинку;
- магазини, торгівельні центри;
- ресторани, кафе і інші пункти громадського харчування;
- пункти побутового обслуговування, сервісу.

Промислова нерухомість:
- заводські і фабричні приміщення, будівлі і спорудження виробничого призначення;
- мости, трубопроводи, дороги, греблі і інші інженерні споруди;
- паркінги, гаражі;
- склади, складські приміщення.

В) Нерухомість соціально-культурного призначення:
- будівлі урядових і адміністративних установ;
- культурно-оздоровчі, освітні, спортивні об'єкти;
- релігійні об'єкти.

• лікувально-оздоровчі (лікарні, поліклініки, будинки престарілих і будинки дитини, санаторії, спортивні комплекси і т.д.);

• навчально-виховні (дитячі садки та ясла, школи, училища, технікуми, інститути, будинки дитячої творчі, сті тощо);

• культосвітні (музеї, виставкові комплекси, парки культури і відпочинку, будинки культури і театри, циркі:, планетарії,
зоопарки, ботанічні сади й т.д.);

• спеціальні будинки та споруди — адміністративні (міліція, суд, прокуратура, органи влади), пам'ятники, меморіальні
споруди, вокзали, порти тощо;

г) інженерні споруди (меліоративні спорудження й дренаж, комплексне інженерне підготування земельної ділянки під забудову, шахти, тунелі, греблі, естакади і т.д.) та передавальні пристрої.

Індустріальний парк — промислова зона, що складається з об'єктів виробничого призначення (майнових комплексів), що мають загальну інфраструктуру. Власники майнових комплексів є членами індустріального парку. Частини інфраструктури парку належать компаніям, власниками яких можуть бути члени індустріального парку.

Ø За готовністю до використання

- готові;

- такі, що потребують реконструкції, або капітального ремонту;

- такі, що потребують завершення будівництва.

5.5. Етапи життєвого циклу нерухомості:

1 Створення (інвестиційно-будівельний етап розвитку об”єктів нерухомомсті:інвестиційний задум, визначення призначення об”єкта, його проектування, землевідведення, будівництво, здавання в експлуатацію.

2 Оборот прав на раніше створену нерухомість включаючи продаж, здавання в оенда тощо (повернення вкладених інвестицій і початок отримання доходу, та початок зносу об”єкта)

3. Управління об”єктами нерухомості – експлуатація, ремонт, підтримка в системі міських інфраструктур та комунального господарства).

Дата добавления: 2015-05-26