Родові та власні ознаки об”єктів нерухомості

Економічна потреба

Соціальна потреба

Як джерело доходу

		нерухомість

- стаціонарність, нерухомість.

- Матеріальність (функціонує у натурально-речовій та вартісній формі) Фізичні характеристики об”єкта нерухомості включають, наприклад, дані про його розміри, форму, поверхню і підгрунтовий шар, ландшафт тощо.

- Довговічність. ( термін використання нерухомості практично вищий ніж усіх інших товарів, крім окремих видів коштовного каміння і виробів із дорогоцінних металів.

Крім загальних родових ознак нерухомості, можна виділити власні ознаки:

Неможливо говорити про дві однакові квартири, ділянки, споруди, оскільки у кожної обв”язково будуть відмінності: розташування, інфраструктура.

Це довгостроковий об”єкт інвестування.

2.3. Особливості нерухомості як товару.

Нерухомості як товару властива розбіжність характеристик об”єктів нерухомості з погляду виробника і споживача. З позиції споживача, - задоваольняє потребу у житлі у більшості випадків розглядаються квартира або частина житлового будинку, а з позиції будівельної організації виробленим товаром є закінчений багатоквартирний будинок чи секційний будинок.

Права володіння, користування і розпорядження нерухомістю відрізняються від прав володіння іншими товарами, оскільки вони є предметом договору. Нерухомість – дорогий товар, і для його придбання часто використовуються складні фінансові схеми, що включають заставу або залік вартості колишнього об”єкта нерухомості, різні види іпотек.

Нерухомість як товар володіє цілим рядом специфічних характеристик.

Деякі з них дають можливість оцінювати нерухомість як об'єкт, що залучається для кредитування, а саме:

а) нерухомість локально закріплена на земельній ділянці, саме тому процес використання доходу, що приносить ця нерухомість, і же здійснюватися тільки на місці її початкового утворення або придбання;

б) нерухомість має достатньо крупні фізичні параметри, які не псуються, а знос нерухомості здійснюється протягом тривалого строку;

в) вартість нерухомості як одиниці товару дуже велика і тому вимагає від інвестора значних коштів;

г) економічний строк служби нерухомості достатньо тривалий, причому, при проведенні необхідних заходів капітального характеру величина доходу може бути не тільки стабільною, але й рости з часом;

д) право на нерухомість як товар, підлягає обов'язковій реєстрації в єдиному державному реєстрі прав на нерухомість у порядку, визначеному законодавством країни;

ж) капітал, що вкладається у нерухомість, у меншій мірі підданий ризику знецінення, так як динаміка вартості нерухомості дає можливість компенсувати інфляційні процеси.

Дата добавления: 2015-05-26