Токоприемник (тр-3бу2) 1 страница

Классификация объектов жилой недвижимости на примере Москвы

Определение технического состояния (физического износа и функционального устаревания) здания, строения, сооружения

В соответствии с п.5 статьи 19 ЖК РФ, «госу­дарственный учет должен предусматривать про­ведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)».

Под физическим износом понимается потеря материалами, из которых возведено здание, своих первоначальных качеств.

Процент физического износа зданий в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы.

Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием здания. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей здания.

По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания устанавливается физический износ согласно правилам "Оценки физического износа жилых зданий" ВСН-53-86(р) Госгражданстроя СССР, а затем определяется износ по зданию в целом.

Определение процента физического износа здания производится рассчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).

Удельные веса конструктивных элементов принимаются из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости или рассчитываются по данным проектно-сметной документации на возведение здания.

Процент физического износа холодных пристроек, служебных строений и сооружений, в основном, определяется по всему строению или сооружению в целом без учета удельных весов отдельных конструктивных элементов.

Процент физического износа недоступных осмотру сооружений определяется по срокам службы (как отношение фактически прослуженного времени к среднему нормативному сроку службы, умноженному на 100).

В тех случаях, когда фактически прослуженное время приближается к полному нормативному, а предположительный (остаточный) срок службы здания, определенный экспертным путем, превышает нормативный срок, то процент физического износа определяется отношением фактически прослуженного времени к сумме прослуженного и предположительного сроков службы, умноженному на 100.

В соответствии с п.9 постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 о государственном учете жилищного фонда в российской федерации (в ред. постановления правительства РФ от 30.04.2009 № 388) данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, в следующих случаях:

- при составлении государственной стати­стической отчетности по жилищному фонду;

- при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- при вводе в эксплуатацию жилых строений и жилых помещений;

- при определении технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений;

- при регистрации товариществ собственни­ков жилья;

- при присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости в жилищной сфере.

- при исчислении и контроле базы налого­обложения недвижимости в жилищной сфере;

Официальный статистический учет жилищ­ного фонда осуществляется Росстатом и его тер­риториальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статисти­ческого наблюдения за жилищным фондом, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах стати­стических работ. При составлении показателей официального статистического учета на сегодняшний день используются показатели государ­ственного технического учета.

Постановлениями Федеральной службы госу­дарственной статистики от 16.06.2006 г. № 20 и от 29.12.2006 г. № 88 утверждены фор­мы, в соответствии с которыми осуществляется статистический учет жилищного фонда.

Организации технического учета и техниче­ской инвентаризации отчитываются по форме федерального государственного статистического наблюдения № 1-жилфонд «Сведения о жилищ­ном фонде» до 25 февраля года, следующего за отчетным. Органы местного самоуправления должны предоставлять отчет по форме № 4-жил- фонд «Сведения о предоставлении гражданам жилых помещений» до 25 апреля года, следую­щего за отчетным и по форме № 1 -МО «Сведения об обеспеченности муниципальных образований объектами торговли и социальной сферы» до 1 июня года, следующего за отчетным.

Ст.19 ЖК РФ предусмот­рен государственный учет жилищного фонда, ко­торый подразумевает в т.ч. оформление техниче­ских паспортов жилых помещений. Что касается технического учета многоквартирного дома, в т.ч. документального оформления состава общего имущества собственников жилья, то в соответствии с п.24 Постановления Прави­тельства № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, кото­рая включает в себя:

· документы технического учета жилищ­ного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

· документы (акты) о приемке результатов работ;

· акты осмотра, проверки состояния (испы­тания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслу­живающего более одного помещения в много­квартирном доме, конструктивных частей мно­гоквартирного дома (крыши, ограждающих не­сущих и ненесущих конструкций многоквартир­ного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатацион­ных качеств установленным требованиям.

Учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда.

Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации. Отчуждение архивов БТИ не допускается.

Многолетняя практика исследования сложившегося жилищного фонда выработала множество различных классификаций объектов жилого назначения, которые различаются по признакам классификации, целям, детализации и конкретным задачам анализа.

Две самые общие классификации жилищного фонда приводятся в Жилищном Кодексе РФ в статье 19 [2, с.12].

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В зависимости от продол­жительности и характера использования объекты жилого назначения делятся на [12, с.24]:

- первичное житье — место постоянного проживания:

- вторичное жилье — загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени:

- третичное жилье — предназначено для кратковременного прожи­вания (гостиницы, мотели и т.д.).

Существует и классификации объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания. Данные классификации, относящиеся к числу простейших, так как в их основе лежит один типологический признак, можно увидеть в различных учебниках и методических рекомендация. Приведем одну из них.

Таблица 1

Категории жилых строений по материалам несущих конструкций и стен.

Материал и технология несущих конструкций	материал наружных ограждений (стен)
Сборно-железобетонные строения	Панель
	Блок
	Панель, обложенная кирпичом
Кирпичные строения	Кирпич
Монолитно-каркасные строения	Монолит
	Панель
	Монолит, обложенный кирпичом
	Монолит, обложенный плиткой (вентилируемый фасад)
	Сэндвич (пеноблоки-утеплнтель- облииовочный кирпич)
	Кирпич

Согласно приказу Госстроя РФ «Об утверждении методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» городской жилищный фонд с учетом типа зданий (материала конструктивных элементов) целесообразно классифицировать по следующим группам:

I группа - здания каменные особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия железобетонные;

II группа - здания каменные обыкновенные; фундаменты каменные, стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам;

III группа - здания каменные облегченные; фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам;

IV группа - здания деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые, стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия деревянные.

Данные классификации по одному типологическому признаку далеко не являются исчерпывающими. Приведем примеры наиболее встречающихся простейших классификаций по следующим характеристикам:

а) по функциональному назначению (индивидуальные и многоквартирные жилые дома; сельские, поселковые и городские жилые дома);

в) по типу проекта (типовые, серийные, разработанные по индивидуальному заказу жилые дома);

г) по времени (жилые дома сталинского периода строительства, дома первых массовых серий хрущевского периода, новостройки и т.д.);

д) по этажности (в основном выделяют четыре группы, до 5 этажей; от 6 до 9 этажей; от 10 до 15 этажей; от 16 этажей и выше).Однако можно выделить и другую классификацию по этому признаку, включающую 4 группы, которая использовалась в методике расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы.

е) по комфортности проживания (элитное, повышенной комфортности и типовое);

ж) в зависимости от процента физического износа (самая детальная классификация выделяет 7 групп: 1) хорошее состояние 1-10%; 2) Вполне удовлетворительное 11-20%; 3)Удовлетворительное 21-30%; 4) Не вполне удовлетворительное 31-40%; 5) Неудовлетворительное 41-50%; 6) Ветхое 51-60%; 7) аварийное – более 61%.

Дальнейшая детализация типов квартир связана с наличием лифта, основных элементов благоустройства, высотой потолков, размером кухни и т.п. Кроме того, классообразующими признаками могут выступать такие характеристики квартир, как расположение на первом-последнем или на средних этажах, наличие и степень развитости инфраструктуры и сервиса в ломе.

недвижимости.

на потребительские качества жилищного фонда и условия проживания населения. Значительная часть жилищного фонда (прежде всего это расположенные в историческом центре города здания) имеет большой физический и моральный износ. В таких зданиях находятся квартиры, не имеющие горячего водоснабжения, ванн. Практически третья часть такого жилищного фонда (около 5 млн.кв.м.) требует неотложной реконструкции с полным расселением, многие дома признаны аварийными (грозящими обрушением).

Заключение

За 75 лет деятельности служба технической инвентаризации России взяла на учет практически весь жилищный фонд и объекты местного хозяйства. В архивах системы хранится сегодня более 25 миллионов инвентарных дел - это, без преувеличения, национальное достояние нашей страны. Однако, принимая во внимание многолетнюю положительную практику деятельности органов технической инвентаризации, владеющих уникальными материалами технической и правовой истории недвижимости, необходимо отметить, что передача функций по регистрации правоустанавливающих документов другим органам или переподчинение БТИ приведет к утрате накопленной информации, являющейся национальным достоянием.

Учитывая вышеизложенное, представляется необходимым сохранить существующую структуру управления органами технической инвентаризации, порядок государственного учета недвижимого имущества и рекомендую органам исполнительной власти на местах обеспечить бюджетное финансирование деятельности БТИ по инвентаризации жилищного фонда в городах и населенных пунктах России, обновлению и сохранению архива.

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости – описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями от 22, 23 июля, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г.) (далее – Закон) об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, ограницах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Постановка земельных участков на кадастровый учет осуществляется на основании представляемых заявления о кадастровом учете, а также необходимых для осуществления учета документов в орган кадастрового учета.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе и выдает его заявителю или его представителю лично под расписку либо по почте.

Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учёте жилищного фонда в РФ» и Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» установлено, что основной задачей государственного учёта жилищного фонда в РФ является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Основой государственного учёта является технический учёт, который осуществляется путём проведения технической инвентаризации.

Основными задачами государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

- обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

- формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства;

- обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

- информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок м ним;

- сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учёта

Проведение технической инвентаризации необходимо для:

- государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- государственного управления недвижимым имуществом;

- налогообложения и страхования недвижимого имущества;

Техническую инвентаризацию объектов учета подразделяют на первичную, плановую и внеплановую.

Первичную проводят, если ранее техническую инвентаризацию не проводили. В результате оформляют техпаспорт и присваивают объекту инвентарный и кадастровый номера.

Плановую проводят в целях выявления произошедших после первичной инвентаризации изменений и их отражения в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановую инвентаризацию следует проводить не реже одного раза в пять лет.

Внеплановую инвентаризацию проводят при изменении технических или качественных характеристик (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации. То есть если вы собираетесь продать квартиру, предварительно необходимо получить на нее технический паспорт.

В данной работе были рассмотрены научные основы технического учёта объектов недвижимости, современное состояние технического учёта недвижимого имущества.

Список литературы

1...Приказ Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 403 от 1 сентября 2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»;

2.. Приказ Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 583 от 29 ноября 2010 г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»;

3. Приказ Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 893 от 23 ноября 2011 г. «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»

4. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации №627 от 13 декабря 2012 г. "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке"

5. Приказ минэкономразвития РФ от 15.02.2012 № 60 «порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения федерального закона "о государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства»

6. Приказ Федеральной налоговой службы от 11 февраля 2011 г. № ММВ-7-11/154 "Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата Сведений об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иных сведений, необходимых для исчисления налогов".

7. "Гражданский кодекс Российской Федерации" (ГК РФ). Часть 1от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция от 02.11.2013)

8. "ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (действующая редакция от 28.12.2013).

9. Жилищный кодекс Российской Федерации (действующая редакция, с изменениями, вступившими в силу с 01 января 2013 года).

10. Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А. А. Варламов, С. И. Комаров; Общ.ред. А. А. Варламов. – М.: Форум, 2010

11.

Савельева, Е. А. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие / Е. А. Савельева. – М.: Вузовский учебник: ИНФРА-М, 2013.

11. Девелопмент недвижимости: Справочник для профессионалов / В. Д. Шапиро; Ред. И. И. Мазур. – М.: Елима: Омега-Л, 2009.

12. Лазаревский А.А. Системы регистрации прав на недвижимое имущество: Опыт зарубеж. стран. М. Фонд «Ин-т экономики города», 2007. -245 с.

13. Мухаев, Р. Т.Система государственного и муниципального управления: учебник: [гриф УМЦ] / Р. Т. Мухаев. – 2-е изд., перераб.и доп. – М.: ЮНИТИ, 2013

14. Нагаев, Р. Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь: Землеустройство и кадастр недвижимости. Градостроительство и архитектура. Экономика недвижимости и земельное право: Учеб.пособие / Р. Т. Нагаев. – 5-е изд., доп. и перераб. – М.: Экономика, 2009.

15. Пособие по организации и проведению обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений Министерства обороны Российской Федерации/Тонких Г.П., Морозов А.С. и др. М., 2008. - 228 с.

16. Правила проведения государственного технического учета и технической инвентаризации не завершенных строительством объектов, 2009.

17. Программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости» на 2007 год. - 128 с

18. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского значения. М., 2008. 187 с.

19. Самойлов А.Г. Государственный технический учет и паспортизация объектов градостроительной деятельности (недвижимости): Практическое пособие. М., 2006. - 236 с.

20. Симионова, Н. Е. Методы оценки имущества: Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства /Н. Е. Симионова. – 2-е изд., перераб. и доп. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2010.

21. Орлова Е.В. Как правильно провести инвентаризацию: Прил. к журн. «Налоговый вестник». М. - 2006. - 239 с.

22. Отчет «Концепция создания федеральной информационно -аналитической системы учета объектов градостроительной деятельности ФАИС РОСТЕХ», 2009. 66 с.

.23.Техническая инвентаризация недвижимости. Сборник официальных документов. Т.2. М.: «Граница», 2009 - 408 с.

24. Типовая инструкция по охране труда при производстве технической инвентаризации основных фондов жилищно-коммунального хозяйства. - М.: Отдел научно-технической информации АКХ, 2010. - 147 с.

25. Ткаченко А.Ю. Регистрация прав на недвижимость: проблемы участников рынка при оформлении сделок М.: Фонд «Ин-т экономики города» 2009. - 342 с.

26. Управленческий учет и анализ. С примерами из российской и зарубежной практики: Учеб. пособие / В. И. Петрова, А. Ю. Петров, И. В. Кобищан, Е. А. Козельцева. – М.: ИНФРА-М, 2010.

27. Чиркин, В. Е. Система государственного и муниципального управления: учебник: [гриф УМО] / В. Е. Чиркин. – 5-е изд., пересмотр. – М.: Норма, 2013.

Список литературы

1. Варев A.M. Учет объектов недвижимости. М., 2009. 301 с.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 250-ФЗ, от 29.12.2006 N 251-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 29.12.2006 N 258-ФЗ).

3. Задонский Г.И. Руководство по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. -М.: Фонд «Ин-т экономики города», 1998. 231 с.

4. Инвентаризация имущества налогоплательщика. Тольятти: ООО «Сеан-Издат». -2001.-59 с.

5. Карлин A.M. Формирование системы регистрации прав на землю и иные объекты недвижимости в Российской Федерации: Автореф. дис.. канд. экон. наук. М., 2000. - 18 с.

6. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости: Практ. руководство. М.: Эксперт. бюро-М, 1997. - 224 с.

7. Концепция управления недвижимостью в Российской Федерации. Проект// Управление собственностью, № 1, 2003. 124 с.

8. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»., 2002. 348

9. Крашенинников П.В. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М.: «Спарк», 2002. - 378 с.

10. Курбангалеева О.А. Как правильно провести инвентаризацию/ Курбангалеева О.А. М.: Главбух, 2002. - 191 с.

11. Лазаревский А.А. Системы регистрации прав на недвижимое имущество: Опыт зарубеж. стран. М. Фонд «Ин-т экономики города», 2000. -245 с.

12. Лесных А.И. Геодезическое обеспечение инвентаризации земель застроенных территорий: Автореф.дис. канд. техн. наук: 05.24.01. -Новосибирск, 2000. 20 с.

13. Орлова Е.В. Как правильно провести инвентаризацию: Прил. к журн. «Налоговый вестник». М. - 2000. - 239 с.

14. Отчет «Концепция создания федеральной информационно -аналитической системы учета объектов градостроительной деятельности ФАИС РОСТЕХ», 2003. 66 с.

15. Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания. М.: МЖКХ РСФСР, 1985. - 187 с.

16. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями от 6 мая 2011 г.).

17. Постановление правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 «о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

18. Постановление Правительства РФ от 4.12.2000 г. № 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства".

19. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.05.2011 № 680 «О мониторинге технического состояния объектов жилого и нежилого фонда в Санкт-Петербурге и создании государственной информационной системы Санкт-Петербурга "Мониторинг технического состояния объектов жилого и нежилого фонда в Санкт-Петербурге».

20. Постановление Федеральной службы госу­дарственной статистики от 16.06.2006 г. № 20 «Об утверждении фор­мы статистического учета жилищного фонда».

21. Постановление Федеральной службы госу­дарственной статистики от 29.12.2006 г. № 88 «Об утверждении фор­мы статистического учета жилищного фонда».

22. Постановлении Правительства РФ от 30 апреля 2009 г. № 388 «О внесении изменний в Постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 921 и от 13 октября 1997г. № 1301».

23. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 08.09.2006 г. № 268 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства».

24. Приказ Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 403 от 1 сентября 2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»;

25. Приказ Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 583 от 29 ноября 2010 г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»;

26. Приказ Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 893 от 23 ноября 2011 г. «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».

Дата добавления: 2015-05-29