Последовательность определения стоимости объекта оценки

Основные допущения и ограничивающие условия

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью настоящего Заключения:

1. от Исполнителя не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного заключения или рассматриваемого имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком и официального вызова суда;

2. при проведении экспертизы предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость рассматриваемого имущества. На Исполнителе не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов. Исполнителем, в отдельных случаях не исследовалось и не учитывалось правовое положение объектов исследования, и делались соответствующие предположения и допущения, позволяющие дать ответ на поставленные заказчиком вопросы;

3. исходные данные, использованные Исполнителем при подготовке заключения, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Исполнитель не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это необходимо, делаются ссылки на источник информации;

4. ни Заказчик, ни Исполнитель не могут использовать данное заключение (или любую его часть) иначе, чем для судопроизводства;

5. мнение Исполнителя относительно стоимости имущества действительно только на дату определения стоимости;

6. Заключение о стоимости содержит профессиональное мнение Исполнителя и не является гарантией заключения сделок гражданско-правового характера по указанной в настоящем Заключении стоимости;

7. Экспертное заключение не является отчетом об оценке и не регламентируется ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года. Данное допущение принято в силу невозможности соответствия формальным требованиям предъявляемым Законом к отчету в плане соблюдения положений п.8 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 256);

8. Ввиду того, что настоящее экспертное заключение не является «Отчетом об оценке» в понимании ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ, в рамках настоящего экспертного заключения не учитываются формальные требования, предъявляемые Законом и Стандартами к отчету об оценке.

9. В случае использования при расчетах данных предоставленных заказчиком, такие данные принимались исполнителем как достоверные и заслуживающие доверия.

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

1. Осмотр объекта оценки (при необходимости), сбор данных и их анализ.

2. Изучение документов, предоставленных Заказчиком, отражающих техническую и правовую информации по объекту оценки).

3. Проведение анализа рынка.

4. Определение стоимости объекта оценки, учет ограничительных условий и допущений.

5. Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта оценки.

6. Выбор подходов и методов оценки, а также обоснование сделанного выбора, проведение расчетов.

При определении стоимости обычно используют три основных подхода к оценке:

o затратный;

o сравнительный;

o доходный.

В каждом подходе, в свою очередь, используются различные методы оценки. Выбор конкретных методов оценки осуществляется оценщиком, исходя из его опыта, профессиональных навыков, объема доступной информации и задания на оценку.

7. Обобщение (согласование) результатов оценки.

Каждый из подходов приводит к получению различных величин стоимостей. Путем дальнейшего анализа устанавливаются достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и определяется итоговая рыночная стоимость.

8. Составление письменного повествовательного (развернутого) Заключения Эксперта и передача его Заказчику.

Заключение Эксперта представляет собой повествовательное изложение анализа, результатов расчетов, согласования стоимости и заключения.

Дата добавления: 2015-05-29