Юридических лиц путем совершения нотариусами от имени

Нотариат осуществляет защиту прав и законных интересов граждан и

НОТАРИАТ

Право — это формализованный гуманизм. А. Круглое

Понятие нотариата и его за­дачи. Нормы права отличаются от других социальных норм (мораль­ных, религиозных, политических, эстетических и др.) формальной определенностью. Они не только четки по содержанию, но и обяза­тельно имеют письменное выражен ие (нормативный акт, решение суда, договор и др.). Эти особенно­сти характерны и для всех других важных юридических действий (купли-продажи недвижимого имущества, распоряжения соб­ственностью и т. п.). Формализованность, т. е. письменная фиксация прав гражданина или органи­зации, гарантирует им стабиль­ность, придает уверенности в жиз­ни. Наличие соответствующей письменной формы или надлежа­щего документа не требует допол­нительных доказательств принад­лежности имущества конкретному гражданину (организации), а не кому-то другому. И в этом прояв­ляется формализованный гума­низм.

Для письменной фиксации прав граждан и организаций суще­ствует специальный правоохрани­тельный орган — нотариат.

Российской Федерации нотариальных действий.

Основным нормативным ак­том, регулирующим деятельность нотариата, являются Основы зако­нодательства Российской Федера­ции о нотариате (1993 г.).

Нотариальные действия могут совершать как нотариусы, работа­ющие в государственных нотари­альных конторах, так и нотариусы, занимающиеся частной практикой. Если в населенном пункте нет но­тариуса, то нотариальные действия совершают должностные лица ис­полнительных органов власти (на­пример, местная администрация).

Работа нотариуса очень пре­стижна не только потому, что до­вольно хорошо оплачивается, но и потому, что требует глубоких профессиональных знаний и высокой ответственности. Чтобы стать нота­риусом, необходимо иметь юриди­ческое образование, пройти стажи­ровку у нотариуса сроком не менее одного года, сдать квалификацион­ный экзамен и получить разреше­ние на право совершения нотари­альных действий.

Нотариус обязан быть беспри­страстным и ни на миг не забывать, что он действует не от собственно­го имени, а от имени государства. Он должен быть независимым и не поддаваться ни на какие посулы или угрозы со стороны лиц, заин­тересованных в фиксируемой им сделке.

Обязанности нотариуса под­черкивают, что нотариат является именно правоохранительным орга­ном. К ним относятся:

- содействие гражданам и орга­низациям в осуществлении и защи­те их прав и законных интересов;

- разъяснение им прав и обя­занностей;

- предупреждение о послед­ствиях нотариальных действий, поскольку многие из них имеют невозвратимый характер (напри­мер, купля-продажа недвижимости);

- сохранение сведений в тайне;

- отказ в регистрации сделки, не соответствующей закону;

- представление в налоговый орган справки о стоимости имуще­ства, переходящего в собственность граждан, для исчисления налога на имущество.

Выполняя нотариальные дей­ствия и заботясь об их соответ­ствии закону, а также о том, чтобы ими не были ущемлены права и свободы других лиц, нотариус вправе истребовать от граждан и организаций сведения и докумен­ты. Юридическая чистота нотари­альной сделки должна быть безу­коризненной.

Полномочия нотариуса весьма многочисленны. Среди них выде­ляются три наиболее важные, пря­мо и непосредственно затрагиваю­щие имущественные права и интересы граждан и организаций: удостоверение сделок с недвижи­мостью, удостоверение завещаний и ведение наследственных дел.

1. Удостоверение сделок с не­движимостью. К недвижимому имуществу относятся предприя­тия, земельные участки, дома, квартиры, дачи, садовые домики, гаражи, т. е. то, что прочно связа­но с землей и простое перемещение чего невозможно. Все остальное имущество признается движимым, и для его отчуждения не требуется нотариальная форма. Это связано с тем, что, во-первых, стоимость недвижимых вещей, как правило, весьма значительна. Во-вторых, пользование ими зачастую вызыва­ет необходимость производить такие изменения, которые становят­ся от них неотделимыми, да и, возможно, потребуют немалых капиталовложений. К примеру, «евроремонт» квартиры иногда превышает ее стоимость, а постро­енная на участке теплица по сто­имости может быть дороже, чем сам земельный участок.

Вообще же с недвижимостью собственник может делать все, что считает нужным, или не делать ничего. Если его устраивает зарос­ший бурьяном земельный участок, то это — его дело. Он может сдать в аренду свой дом (квартиру) или разрешить пользоваться своей да­чей бесплатно, использовать гараж не для стоянки автомобиля, а в качестве склада для ненужных ве­щей. Вмешательство нотариуса становится обязательным только в случае отчуждения и залога не­движимых вещей.

Удостоверение сделок с недви­жимостью производится по месту нахождения указанного имуще­ства. Перед удостоверением сдел­ки нотариус должен тщательно проверить документы, подтверж­дающие право собственности на отчуждаемое имущество. Если имущество принадлежит несколь­ким лицам, то сделка может быть совершена только с их участием, а если это невозможно, то с их пись­менного согласия, удостоверенно­го в надлежащем порядке.

Закон особо требует, чтобы но­тариус детально разъяснил смысл и значение представленного сторо­нами проекта сделки. Бывает так, что граждане не знают закона и поэтому не до конца осознают последствия своих действий. Но нота­риальные действия не имеют воз­врата, и после оформления сделки она вступит в силу, даже если кли­ент совершил ее по ошибке или не­знанию закона.

Есть ситуации еще более слож­ные, например, если одна сторона скрывает свои истинные намере­ния с целью обмануть другую сто­рону. Здесь нотариус обязан про­верить действительные намерения сторон и, если обнаружит их рас­хождение, отказаться от удостове­рения сделки.

Установив личность и дееспо­собность участников сделки, нота­риус зачитывает вслух нотариаль­ные документы, еще раз разъясняет последствия сделки и требует в сво­ем присутствии подписать докумен­ты, фиксирующие сделку. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по ка­ким-либо иным причинам не мо­жет лично расписаться, по его по­ручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса документ подписывает другой гражданин (с указанием причин этого факта).

2. Удостоверение завещаний. Смерть — неизбежное событие в жизни каждого человека. На слу­чай смерти закон устанавливает порядок передачи имущества, ос­нованный на подтвержденной ве­ками закономерности: имущество умершего по закону передается близким родственникам. Впрочем, у собственника есть неограниченное право передавать свое имущество тому, кому он сочтет нужным. Вот почему закон дает возможность завещать свое имущество.

Завещание имущества на слу­чай смерти — важный акт и требу­ет для своего удостоверения нота­риальной формы не случайно. Воля наследодателя должна быть выражена точно и определенно, ведь после своей смерти в случае неясности он уже ничего не может пояснить.

При удостоверении завещания закон требует соблюдения следую­щих условий:

а) завещание должно быть составлено дееспособным лицом, т. е. лицом, понимающим смысл и зна­чение своих действий;

б) заочное или через представи­теля удостоверение завещания не допускается;

в) завещание можно изменить, отменить также в нотариальном порядке.

3. Ведение наследственных дел. Это очень важный участок в деятельности нотариуса, требую­щий много сил и времени. Здесь сталкиваются интересы многих людей — родственников умершего. Кроме того, имущество, оставшее­ся без присмотра собственника, имеет свойство утрачиваться как по объективным свойствам (напри­мер, скотина, имевшаяся в соб­ственности наследодателя, может погибнуть без надзора, а продукты питания — испортиться), так и в результате чьих-либо действий (имущество может быть разграбле­но и т. п.).

Какие же действия обязан пред­принять нотариус?

1) По получении сообщения об открывшемся наследстве известить об этом наследников.

2) Зарегистрировать от них за­явление о принятии наследства или об отказе от него.

3) Принять письменные пре­тензии от кредиторов.

4) При необходимости принять меры по охране имущества (например, закрыть, опечатать, отдать на хранение, описать его).

5) По истечении 6-месячного срока (срок принятия наследства) по письменному заявлению наслед­ников выдать свидетельство о пра­ве на наследство.

Как видим, нотариусы прямо и непосредственно участвуют в защи­те права собственности граждан иорганизаций, составляющего, каксправедливо считается, основу их благосостояния и уверенности взавтрашнем дне.

Дата добавления: 2015-05-31