Вопросы для контроля. Нотариусы удостоверяют сделки с недвижимостью, завещания, ведут наследственные дела и др

Нотариусы удостоверяют сделки с недвижимостью, завещания, ведут наследственные дела и др.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (1993 г.) — нормативный акт, регулирующий деятельность нотариата.

Это надо запомнить

2. Нотариат осуществляет защиту прав и законных интересов граж­дан и юридических лиц путем совершения нотариусами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

3. Нотариус обязан быть беспристрастным и независимым, действо­вать в соответствии с законом, причем от имени государства, а не от собственного имени, руководствоваться принципами гуманизма и ува­жения к людям.

4. Обязанности нотариуса:

— содействовать гражданам и организациям в осуществлении и за­щите своих прав и законных интересов;

— разъяснять им права и обязанности;

— предупреждать о последствиях нотариальных действий;

— сохранять сведения в тайне;

— отказывать в регистрации сделки, не соответствующей закону;

— представлять в налоговый орган справку о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан, для исчисления налога на иму­щество.

1. Зачем нужно фиксировать у нотариуса имущественные сделки, разве недостаточно простой договоренности?

2. Что такое нотариат и чем он занимается?

3. Какой закон регулирует деятельность нотариата?

4. Отличаются ли государственные нотариусы по своим правам и обязанностям от нотариусов частных?

5. Как регистрируются имущественные сделки в населенном пун­кте, где нет нотариуса?

6. Кто может быть нотариусом?

7. От чьего имени нотариусы (государственные и частные) удос­товеряют сделки?

8. В чем проявляется беспристрастность и независимость нота­риуса?

9. Чем в своей деятельности должен руководствоваться нотариус?

10. Каковы обязанности нотариуса?

11. Каковы полномочия нотариуса?

12. Что относится к недвижимому имуществу?

13. Почему именно сделки с недвижимостью надо удостоверять но­тариально?

14. Какие действия с недвижимым имуществом может совершать собственник и какие из них нужно регистрировать у нотариуса?

15. Может ли гражданин (организация) после нотариальной регис­трации сделки передумать и отменить ее?

16. Зачем нотариус выясняет действительные намерения лиц от­носительно сделки?

17. Кто подписывает документ об отчуждении имущества?

18. Зачем необходимо регистрировать у нотариуса завещания? По­черк умершего, как правило, с легкостью можно установить и после его смерти (например, с помощью экспертизы).

19. Как быть, если гражданин не может по каким-то причинам соб­ственноручно подписать документ?

20. Какие требования закон предъявляет к завещанию?

21. Почему закон возложил на нотариуса обязанность принимать меры к охране имущества?

22. В какой срок нужно сообщать о принятии наследства или отка­зе от него?

Задачи и задания

1. Капитанова была одинокой. В свои 75 лет она с трудом обслуживала себя по дому, который принадлежал ей на праве собственности. В сосед­нем же доме проживала многочисленная семья, члены которой давно хо­тели разъехаться. Молодожены, стремившиеся жить отдельно от родите­лей, заключили с Капитановой договор пожизненного содержания с иждивением, в результате которого право собственности на дом перешло к ним. Переселившись в дом к Капитановой, они, как и договаривались, стали ухаживать за ней и помогать по дому. Однако Капитанова была ими все же недовольна. Через некоторое время она подала в нотариальную контору заявление с просьбой отменить заключенный договор по причи­нам, которые она подробно изложила в своем заявлении.

Можно ли отменить заключенный договор?

2. Получив сообщение о смерти отца, его дочь Кононенко прибыла в населенный пункт, где проживал ее отец, чтобы подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства (оно состояло из квартиры и вещей, находящихся в ней). Однако на пороге квартиры умершего ее встре­тила женщина, с которой отец до смерти проживал без регистрации бра­ка. Даже не пустив Кононенко в квартиру, сожительница умершего отца наговорила ей массу неприятных слов и заявила, что тот, кто провожал умершего в последний путь, и наследует его имущество.

Как следует поступить дочери умершего, которая является един­ственной наследницей по закону (умерший завещания не оставил)?

3. Цвелев имел маленький магазин-павильон. Когда торговля стала идти плохо, он решил продать магазинчик. Нашелся и покупатель. Сгово­рившись о цене, они письменно заключили договор купли-продажи мага­зинчика. Цвелев получил деньги, передал дела и стал подыскивать себе новое дело.

Через некоторое время он был вызван в налоговые органы для объяс­нений по поводу неуплаты налогов. В свое оправдание он предъявил дого­вор купли-продажи, где были подписи обеих сторон (продавца и покупа­теля). Налоговый инспектор назвал этот документ «филькиной грамотой» и вынес решение о наложении санкции.

Законны ли действия налогового инспектора?

4. Жена Петрова от имени своего мужа, инвалида I группы, обрати­лась в нотариальную контору удостоверить завещание, поскольку он сам был прикован к постели и передвигаться практически не мог. Нотариус объяснила, что заочно завещание не удостоверяется.

Как быть в этой ситуации?

5. Гусарова решила продать свою квартиру и купить новую в другом районе. Нотариус, проверяя представленные документы, обратил внима­ние, что на продаваемой жилой площади прописан ее муж, и сообщил, что требуется его согласие на отчуждение квартиры. Гусарова представила справку из психиатрической больницы о том, что ее муж находится там на лечении уже 6 месяцев. Нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры.

Через некоторое время из психиатрической больницы был выписан муж Гусаровой. Вернувшись домой, он с удивлением узнал от новых жильцов, что больше там не проживает.

Можно ли удостоверенную нотариусом сделку назвать юридически чистой? Куда в этой ситуации необходимо обратиться Гусарову?

Дата добавления: 2015-05-31