Cервитуты

Древнейшим видом ограниченных вещных прав были земельные сервитуты. Их существование зафиксировано уже в Законах 12 Таблиц. Все остальные ограниченные вещные права (эмфитевзис, суперфиций, группа прав, объединенных в категорию «личные сервитуты», залог) оформились лишь в преторском праве, когда претор признал за такого рода отношениями такие свойства как право следования и абсолютная защита (то есть управомоченность субъекта данного права на вещный иск), а также предоставил субъектам этих прав владельческую защиту (по аналогии с защитой юридического владения). Поскольку сама по себе такая аналогия требовала теоретического объяснения, юристы прибегли к конструкции «владения правом» как «бестелесной вещью». Впервые эта конструкция была применена к сервитутам, потом распространена и на другие виды прав на чужие вещи.

<CLOSETEST9< FONT>Сервитуты представляют собой вещные права пользования чужой вещью. Некоторые из них предоставляют пользование чужой вещью конкретному лицу, как, например, <OPENTEST4< FONT>право пожизненного пользования с извлечением доходов (узуфрукт - ususfructus). Пока это лицо существует, оно может пользоваться вещью, и извлекать от пользования ею доход. Соответственно, право собственника на это время замирает. Сервитуты такого рода, связанные с определенным лицом, называются личными сервитутами (servitutes personarum).

<OPENTEST8< FONT>Другие сервитуты предоставляют право пользования не данному конкретному лицу, а всякому собственнику соседнего земельного имения, которое в таком пользовании объективно нуждается.

Предиальные сервитуты связаны с определенным земельным участком. Они призваны восполнять естественные недостатки данного участка путем использования соседнего участка. Например, изолированный со всех сторон чужими землями участок нуждается в установлении сервитута – права прохода, прогона скота, провоза грузов. В противном случае его использование по назначению просто невозможно. Участок, на котором отсутствует источник воды, нуждается в установлении сервитута – права провести водопровод через участок соседа, или права черпать воду из источника воды на соседнем участке. Участок, в пользу которого установлен сервитут, называется «господствующий участок» (praedium dominans). Участок, на который установлен сервитут, называется «служащий участок» (praedium serviens). Субъектом предиального сервитута является любой собственник господствующего участка. Таким образом, субъектом сервитута является любой правопреемник первого приобретателя сервитута, независимо от того, стал он собственником участка в порядке универсального правопреемства (как наследник) или сингулярного правопреемства (как покупатель, легатарий, получатель дара и т. п.). Римское право признает и приобретение сервитута лицом, ставшим собственником земельного участка по давности владения (хотя здесь речь о правопреемстве не может идти). Именно связанность сервитута с земельным участком породила уже в период рецепции римского права теорию «юридической личности господствующего участка». Согласно этой теории субъектом сервитута является сам земельный участок как юридическое лицо. В пользу этой теории указывалось на включение римским юристом Цельсом земельных сервитутов в число свойств господствующего участка. Кроме того, сами римляне говорили о том, что «сервитут принадлежит участку», «причитается участку».

Предиальные сервитуты делятся на сельские и городские. Сельские сервитуты устанавливались в пользу сельскохозяйственного или иного незастроенного участка, городские – в пользу здания (независимо от того, располагалось ли здание в городе или в сельской местности). Если “господствующий участок” предназначен для ведения сельского хозяйства, то сервитут, установленный в целях использования этого участка по назначению, будет сервитут сельский; а если “господствующий участок” предназначен для построек, то сервитут будет отнесен к числу городских, даже если постройка находится в сельской местности.

К числу сельских сервитутов относились право прохода, провоза грузов, прогона скота, право водопровода, черпания воды, добычи глины и песка и др.

К числу городских сервитутов относились права опереть на стену соседнего дома балку, водосток, собственную стену, право сделать выступ (балкон), нависающий над соседним участком и др. Городские сервитуты делились на «положительные» и «отрицательные». Все ранее перечисленные сервитуты относились к числу «положительных». Их содержанием были собственные действия субъекта сервитута в отношении соседнего здания, к претерпеванию которых обязывался собственник служащего участка. Однако существовала и целая группа «отрицательных» сервитутов, содержанием которых являлась лишь обязанность собственника служащего участка воздерживаться от действий по осуществлению своего права. Эти сервитуты можно объединить общим понятием «право света и вида». Субъект такого сервитута имел право требовать от соседа воздерживаться от надстраивания своего здания выше определенной высоты, от постройки на соседнем участке любых сооружений, посадки растений, и складирования материалов, загораживающих свет или вид для окон господствующего дома.

Сервитуты, которые обычно принадлежат строениям, могут в отдельных случаях служить сельским участкам, например, свободный вид – парку, а право опереть балку на стену соседа – винограднику. В этом случае такие сервитуты признаются сельскими. С другой стороны, дорожные и водопроводные сервитуты могут существовать в пользу строения, и тогда они являются городскими. В Дигестах встречается и пример установления отрицательного сельского сервитута в виде запрета на промысел, конкурирующий с промыслом, осуществляемым с господствующего участка (лов тунца). (Подробнее см.: Ваке А. Свобода договора и оговорки о профессиональных ограничениях в римском и современном праве // Цивилистические исследования. Вып. II. / Под ред. Б. Л. Хаскельберга, Д. О. Тузова. Москва. “Статут”. 2006. С. 545 – 547)

Но в принципе, сельские сервитуты, как правило, осуществляются преимущественно посредством деятельности субъекта сервитута (как, например, дорожные сервитуты), а городские сервитуты осуществляются либо посредством запрещения определенных действий на соседнем участке (право света и вида), либо неким сооружением (балка или водосток, опертые на стену соседа, стена, пристроенная к стене соседа, и т. п.).

Позднее, чем предиальные сервитуты, возникли личные сервитуты По всей видимости, самым ранним способом их появления были завещательные распоряжения. Например, завещая свой дом законным наследникам, завещатель предоставлял другому лицу право пожизненного проживания в нем. Личные сервитуты существуют уже примерно со II в. н.э.

Римскому праву известны четыре: категории личных сервитутов:

1. Узуфрукт (ususfructus), право пожизненного пользования вещью и ее плодами (usus и fructus). Пожизненный пользователь (узуфруктуарий) имел право пользоваться не только лично, но и сдавая пользование в аренду, продавая плоды и т. д.

2. Узус (usus)– право пользования вещью, с правом на извлечение плодов лишь в пределах личных нужд, без права их продавать, или без такового.

3. <OPENTEST1< FONT>Право пожизненного проживания в чужом доме (habitatio)

4. Право личного пользования трудом чужого раба или животного (jus operae servorum vel animalium).

Нормы относительно личных сервитутов вырабатывались римскими юристами, главным образом, в связи с толкованием завещательных распоряжений (завещательных отказов).

<QUEST8< FONT>Объектом личного сервитута мог быть и земельный участок, однако от этого личный сервитут (узуфрукт или узус) не становился предиальным. Он оставался сервитутом, связанным не с господствующим участком, а с личностью определенного лица - субъекта данного права, и прекращался со смертью этого субъекта. Между тем, предиальный сервитут теоретически мог существовать вечно – до тех пор, пока господствующий и служащий участок сохраняются в прежних границах, и продолжает существовать практическая необходимость в наличии данного сервитута. Кроме того, предиальный сервитут был правом использовать соседний участок в определенном отношении (право проходить, проложить водопровод, прогонять скот и т.д.), в то время как узус и узуфрукт предполагали всевозможное использование объекта данного права, а узуфрукт давал возможность еще и извлекать от него доход.

Изначально предиальные и личные сервитуты теоретически не сливались в одну категорию сервитутов. Этот термин юристами эпохи Республики применялся только к предиальным сервитутам.

<CLOSETEST17< FONT>Как личный, так и предиальный сервитут представляет собой вещное право на чужую вещь, поскольку дает хотя и ограниченное, но непосредственное право пользования вещью. К кому бы ни перешло право собственности на служащую вещь, она все равно будет оставаться объектом такого пользования, независимо от воли ее собственника. Этим сервитут отличается от различных обязательственных отношений, предоставляющих право пользования чужой вещью. <QUEST10< FONT>Так, например, по римскому праву, где найм вещей (аренда) был чисто обязательственным отношением, покупатель арендованного дома мог выселить из него квартиранта, а тот в подобной ситуации, имея только вытекающее из договора аренды обязательственноеправо по отношению к арендодателю, имел лишь право требовать от последнего возмещения убытков ввиду неисполнения тем обязательства. Иначе обстоит дело, если право пользование является сервитутом, например, узуфруктом.: Такого пожизненного пользователя (узуфруктуария) никак не затрагивает продажа имения, совершенная собственником, поскольку его право имеет абсолютный характер и действует против всякого третьего лица, включая нового собственника. Иначе говоря, все третьи лица, включая собственника, обязаны воздерживаться от нарушения ограниченной власти узуфруктуария над вещью.

Принципы сервитутного права

1. Поскольку земельный сервитут связан с господствующим участком, а не с конкретным лицом, он должен представлять собой объективную пользу для этого участка. Он должен быть объективно необходимым для его нормального хозяйственного использования. Последнее понимается достаточно широко. Например, возможен сервитут водопровода для устройства фонтана.

2. Участки должны быть смежными. Впрочем, для городских сервитутов допускалось и отсутствие соседства, лишь бы один участок мог служить другому (как при праве света и вида).

3. В архаический период римского права исходили из необходимости постоянства в существовании сервитута. Однако в классическом римском праве допущено существование сервитута на срок или под условием.

4. В архаический период римляне допускали установление лишь известных, признанных типов сервитутов. Новые типы сервитутов лишь постепенно признавалсиь в преторском праве. Однако в постклассическом праве повидимому допускалось установление любого сервитута, лишь бы его содержанием было доставление известной выгоды (пользы – utilitas) господствующему объекту недвижимости.

5. Пользу сервитута должны гарантировать естественные свойства служащего участка (causa perpetua). По этой причине, например, установление сервитута водопровода возможно было только применительно к естественному источнику воды, но не искусственному пруду или тем более цистерне для сбора дождевой воды.

6. В виде сервитута могло выступать установление субъективного права, противоположного по содержанию тем ограничениям, которые установлены соседским правом (право на эмиссии больше, чем связанные с нормальным использованием участка, допускаемые соседским правом). Однако, с помощью установления сервитута можно устранить ограничения, налагаемые соседским правом, но не ограничения в пользу публичных интересов. Так, нельзя устранить запрет, ограничивающий высоту зданий, и установленный муниципальным строительным регламентом. Однако можно установить сервитут, заставляющий терпеть постройку, загораживающую свет и вид, если право на воспрещение такой постройки вытекало из сложившегося порядка пользования (и таким образом представляло собой элемент соседского права согласно принципу «первый по времени – сильнее по праву».

7. Римляне считали невозможным существование сервитута на собственную вещь. По этой причине они признавали, что <OPENTEST7< FONT>при слиянии в одном лице субъекта господствующего и служащего участков сервитут автоматически прекращается, поскольку право собственности как более полное право поглощает любое ограниченное вещное право. В данном случае происходит “конфузия”, слияние сервитута с более полным правом – правом собственности (confusio). В дальнейшем при отчуждении одного из участков третьему лицу требовалось устанавливать сервитут вновь. Однако из этого правила были исключения. Так, если один участок находился в общей собственности, и второй приобретался одним из сособственников, сервитут оставался в неприкосновенности. Дело в том, что земельный сервитут неделим. Он принадлежит нераздельно всем сособственникам. Таким образом, как считали римляне, несмотря на слияние в одном лице собственника служащего и сособственника господствующего участка (или наоборот), сервитут продолжает существовать, поскольку его удерживают другие сособственники.

8. Сервитут не может обязывать собственника служащего участка к положительным действиям (он либо терпит чужие действия при «положительном» сервитуте, либо воздерживается от собственных действий при «отрицательном» сервитуте). Во исключение из этого правила при сервитуте – праве опереть балку на стену соседа собственник служащего здания обязан был поддерживать в надлежащем состоянии ту часть здания, на которую опирается балка. Впрочем, это может объясняться обязанностью собственника не препятствовать реализации сервитута. Во всех остальных случаях обустройство приспособлений, необходимых для осуществления сервитута, и их ремонт (например, дороги), являются обязанностью сервитуария (по умолчанию, но договором может быть установлено иное, однако это условие договора имеет обязательственный характер).

9. «Не может быть сервитута на сервитут” – например, пожизненного пользования правом проезда.

Дата добавления: 2015-05-31