Принципы оценки стоимости потенциала

4.3.

В основе теории оценки лежит ряд принципов, которые являются основными в процессе выполнения оценочных процедур.

Можно выделить три группы взаимосвязанных принциповоценки (табл.4.2):

§ принципы, основанные на представлениях собственника;

§ принципы, связанные с эксплуатацией собственности;

§ принципы, обусловленные действием рыночной среды.

Таблица 4.2

Группа принципов	Принцип	Суть принципа
основанные на представлениях собственника	полезности	имущество имеет стоимость только при условии полезности его для потенциального собственника или пользователя
замещения	Продолжение табл. 4.2 предусматривает учет поведения покупателей на рынке, которое состоит в том, что за приобретение имущества не платится сумма, больше минимальной цены имущества такой же полезности, которое продается на рынке либо больше, чем затраты на возведение аналогичного объекта в приемлемыесроки
ожидания	стоимость объекта оценки определяется размером экономических выгод, которые ожидаются от владения, пользования, распоряжения им
связанные с эксплуатацией собственности	факторов производства	поскольку объект собственности - это экономическая система, прибыльность которой определяетсячетырьмя факторами производства (управлением, трудом,капиталом и землей), то для оценки объекта собственности нужнознать долю (вклад) каждого фактора в формировании доходавсей системы
остаточной продуктивности	Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемыхданной деятельностью. Поскольку земля физически недвижима,факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней. В этой связи остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход, отнесенный к земельному участку, после того как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала
	вклада	включение любого дополнительного актива в систему предприятияэкономически целесообразно, если получаемый прирост стоимостипредприятия больше затрат на приобретение этого актива
сбалансирован-ности	максимальный доход от предприятия можно получить присоблюдении оптимальных величин факторов производства
обусловленные действием рыночной среды	спроса и предложения	отображает соотношение предложения и спроса на подобное имущество; согласно этому принципу во время проведения оценки учитываются рыночные колебания цен на подобное имущество и другие факторы, которые могут привести к изменениям в соотношении предложения и спроса на подобное имущество
принцип конкуренции	рыночныеценыустанавливаютсянаопределенномуровнесучетомконкуренции; если ожидается обострение конкурентной борьбы, то данный фактор можно учесть либо за счет прямого Продолжение табл. 4.2 уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что снизит текущую стоимость будущих доходов
принцип изменения стоимости	выражается в том, что стоимость объекта собственности не остается стабильной, а изменяетсяпод воздействием внутренних и внешних факторов, которые повышают или снижают степень полезности такого объекта

Обобщающим для всех групп принципов, рассмотренных выше, является принцип наиболее эффективного использования, который заключается в учете зависимости рыночной стоимости объекта оценки от его наиболее эффективного использования. Под наиболее эффективным использованием понимают такое использование имущества, которое обеспечивает создание максимальной стоимости объекта оценки.

Тема 5: «Методические подходы к оценке потенциала предприятия»

5.1. Процесс оценки стоимости потенциала предприятия, его этапы

5.2.Подходы и методы, используемые для оценкистоимости предприятия и его потенциала

5.3. Согласование результатов оценки потенциала предприятия

Дата добавления: 2015-05-31