Реализация сособственниками зданий, строений и сооружений права аренды земельных участков 1 страница

Согласно ч. 2 п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Эти положения закона подлежат применению по аналогии к правоотношениям, когда помещения принадлежат на праве собственности нескольким лицам.

Поэтому при рассмотрении споров об оформлении земельных участков в аренду в порядке ст. 36 ЗК РФ необходимо иметь в виду, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них (то есть с одним из собственников здания).

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц не стороне арендатора в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 ЗК РФ.

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Аналогичная позиция изложена в п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Если же договор аренды уже заключен, то покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ (такая правовая позиция изложена в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11).

Однако, суды не всегда принимают правильные решения, полагая, например, что сособственник здания (помещения в нем) может реализовать право на аренду земельного участка только путем совместного обращения в орган местного самоуправления.

Так, Копейский городской суд отказал в иске Ю. об обязании администрации Копейского городского округа (далее - администрация КГО) заключить с ним договор аренды земельного участка, а ответчика Б. - заключить договор аренды земельного участка с администрацией КГО.

В обоснование своих требований Ю. указывал, что ранее здание автосервиса принадлежало В., у которой он купил 1/2 долю здания, собственником второй доли нежилого помещения стал Б. Ранее между В. и администрацией был заключен договор аренды земельного участка, однако в заключении с ним договора аренды на тех же условиях, что и с прежним собственником, ему было отказано со ссылкой на необходимость совместного с Б. обращения в орган местного самоуправления, однако последний не желает заключать договор аренды.

Судебная коллегия решение суда в части признания законным отказа администрации городского округа в заключении с Ю. договора аренды отменила, указав, что по смыслу закона договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Задание 9 (задача). К юристу обратился гр. Звонарев И.К. который пояснил следующее. 17.10.1992г. его отцу на основании постановления Администрации г.Твери № 509-1 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м на территории г.Твери. Жилой дом, расположенный на нем, принадлежал ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Тверским БТИ 13.12.1993г. 15 января 1994г. его отец подарил ему жилой дом по договору дарения, удостоверенного нотариусом в надлежащем порядке. В январе 2012г. его отец умер.

Звонарев (являющийся единственным наследником) обратился в нотариальную контору, но нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, так как он не оформил свои права на земельный участок при жизни отца.

Дайте правовую оценку ситуации. Каков порядок оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на недвижимое имущество, расположенное на нем? В каком порядке разрешаются возникшие ситуации?

Задание 10 (задача). В 1992 году Шалаеву А.Н. решением Администрации г. Твери был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 600 кв. м для индивидуального жилищного строительства. На основании этого решения Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Твери ему было выдано Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения этим земельным участком.

На данном земельном участке был построен жилой дом, часть которого (71/100 доля) принадлежала Шалаеву А.Н. на праве собственности.

В 1993 году Шалаев А.Н. на основании договора дарения передал принадлежащую ему долю жилого дома своему сыну Шалаеву Е.А., что подтверждается договором дарения доли жилого дома от 16.12.1993 года. Новый документ, удостоверяющий право Шалаева Е.А. на земельный участок, получен не был и единственным документом, удостоверяющим право на земельный участок, является Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданное еще в 1992 году на имя его отца, который умер в 1994 году. При этом Шалаев Е.А. продолжает постоянно проживать в доме и использует земельный участок для обслуживания нужд жилого дома, выращивает сельскохозяйственные культуры. Кроме того, он выплачивает земельный налог на данный земельный участок. Шалаев Е.А. желает зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. С целью выяснить возможные способы этого он обратился за консультацией к юристу.

Задание 11. Составьте развернутую схему по вопросу: «Принудительное прекращение права постоянного бессрочного пользования и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок»

Рекомендуемая литература:

1. Аверьянова Н.Н. Права арендаторов при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд //Законодательство", 2010. N 9.

2. Васильчук Ю.В., Павлова О.В. Предмет договора аренды земельных участков: спорные вопросы правового регулирования // Хозяйство и право. 2007 № 12.

3. Галиновская Е.А. Применение земельного законодательства: проблемы и решения: научно-практическое пособие // Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ", 2013 г. СПС Гарант

4. Ерш А. Некоторые проблемы отказа от права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участков // Хозяйство и право. 2006. № 10.

5. Жевлакович М.С. институт аренды земельных участков в законодательствах РФ и государств - членов Европейского союза. М., 2011.

6. Козлов Д.В. Совокупный (комплексный) правовой режим земельных участков: монография. - Система ГАРАНТ, 2012 г.

7. Лаврова Ю. Прекращение вещных прав на земельные участки в концепции развития законодательства о вещном праве // Хозяйство и право. 2001. № 1.

8. Ломидзе О.Г. Изменения, внесенные в пункт 3 статьи 222 ГК РФ, и положение арендатора земельного участка// Вестник ВАС РФ. 2007. № 11.

9. Чаркин С.А. Правовые особенности договора ренты земельного участка // Юридический мир. 2009. №4.

10. Чернобай Е. Ю. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) в полосе отвода железных дорог // Юрист. - 2013. - № 4. - С. 16-22.

Тема 7: Плата за землю и оценка земли в РФ (4 ч.)

1. Правовое регулирование платы за землю в РФ.

2. Земельный налог. Земельный участок как объект налогообложения. Налоговая база. Налоговая ставка. Налоговые льготы. Порядок исчисления и уплаты земельного налога.

3. Арендная плата. Методика установления арендной платы. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

4. Оценка земли как недвижимого имущества (рыночная стоимость земельного участка). Методики определения рыночной стоимости земельного участка. Кадастровая оценка земли.

Задание 1. Организации был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, который в настоящее время не используется по целевому назначению. Организация при расчете земельного налога, руководствуясь ст. 394 НК РФ применила налоговую ставку 0,3 %. Однако, налоговая инспекция сочла такой подход неверным, указав на необходимость применять налоговую ставку 1,5 %.

Дайте правовую оценку ситуации.

Задание 2. Рассчитайте земельный налог:

1). Организация должна была уплатить земельный налог- 1500руб. 20.11 ей была предоставлена льгота по уплате земельного налога в виде освобождения от уплаты.

2) Земельный участок расположен в центре города. Кадастровая стоимость- 75000 руб. Налоговая ставка- 1,5 %.

3) Земельный участок выделен гражданину для ведения ЛПХ в поселке городского тика площадью 1500 кв.м. Удельный показатель кадастровой стоимости- 80 руб. кв/.м.

4) Земельный участок был приобретен в собственность лицом 10.02. Кадастровая стоимость земельного участка - 900000 руб. Налоговая ставка- 1,5 %.

Задание 3. ОАО " завод радиотехнического оборудования" обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Инспекции ФНС о признании недействительным решения Инспекции Федеральной налоговой службы о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения

В пояснениях, представленных в ходе камеральной проверки указанной декларации, общество сослалось на то, что предоставленный ОАО земельный участок в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) не признается объектом налогообложения.

Заявитель, считая, что решение ИФНС принято с нарушением законодательства о налогах и сборах, обратился в суд с заявлением. По мнению заявителя, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 389 НК РФ не признаются объектом обложения земельным налогом земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд. В соответствии с пунктом 1 статьи 93 ЗК РФ землями обороны и безопасности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории Российской Федерации, защите и охране Государственной границы Российской Федерации, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях, и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Деятельность ОАО «Завод радиотехнического оборудования" направлена на обеспечение обороны и безопасности - ремонт и утилизация авиационной техники, работы по государственному оборонному заказу, а также поддержание мобилизационных мощностей по эксплуатируемой в Минобороны РФ авиационной технике. В соответствии с Уставом ОАО "Волгоградский завод радиотехнического оборудования" общество создано путем преобразования Федерального государственного унитарного предприятия "686 авиационный ремонтный завод" Министерства обороны Российской Федерации в соответствии с Федеральными законами от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Учредителем общества является Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом. В передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса общества включен, в том числе, земельный участок площадью 81880 кв.м. с кадастровым номером ***, впоследствии ОАО получило свидетельство о государственной регистрации прав собственности на земельный участок

Решите дело. Существуют ли правовые основания для применения ст. 389 НГК РФ?

Задание 4. При заключении договора аренды земельного участка у сторон возник спор относительно арендной платы. Арендатор настаивал, чтобы арендная плата была внесена им единовременно за 10 лет, на которые заключался договор аренды, но арендодатель возражал. По его мнению, арендная плата должна вноситься ежемесячно и периодически индексироваться, если изменяются базовые размеры арендной платы, установленные в отношении государственных и муниципальных земель.За разрешением конфликта они обратились к юристу.

Каковы порядок, условия и сроки внесения арендной платы? Составьте письменную консультацию по данному вопросу.

Задание 5. В чем заключается особенности определения арендной платы при передаче в аренду земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности? При ответе на вопрос изучите соответствующие нормативные акты, определяющие порядок установления арендной платы в г. Твери и Тверской области.

Задание 6. Как соотносятся между собой кадастровая стоимость и рыночная оценка земель? Сравните конкретные показатели по Тверской области. Сравните их с оценкой и стоимостью земель в других субъектах РФ.

Рекомендуемая литература:

1. Земельное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности "Юриспруденция" / под ред. С. А. Боголюбова. - 2-е изд. - Москва: Проспект, 2010.

2. Кузьмин Г., Порядок исчисления земельного налога и авансовых платежей // Налоговый вестник. - 2012. - № 5.

3. Лиманская А., Некоторые аспекты оспаривания результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в целях налогообложения // Хозяйство и право. - 2013. - № 2. - С. 111-116.

4. Парыгина И. А., Земельный налог: проблемы взимания // Журнал Бюджет. - 2013. - № 4 (124).

5. Сапожников П. М., Актуальные вопросы проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации // Вопросы оценки. - 2013. - № 1.

1. Семенихин В.В. Земельный налог. - "ГроссМедиа": РОСБУХ, 2010 г.

7. Ялбулганов А.А., Плата за землю: механизм правового регулирования // Юрист. - 2003. - № 12.

1. Ялбулганов А.А. Правовое регулирование природоресурсных платежей: схемы, таблицы, анализ судебно-арбитражной практики. - Система ГАРАНТ, 2009 г.

Тема 8: Возникновение прав на землю (8 ч.)

1. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Административно-правовой способ предоставления земель. Общие положения о предоставления земель для строительства, а так же для целей, не связанных со строительством.

2. Особенности предоставления земельных участков для строительства. Процедура предоставления земель без предварительного согласования места размещения объекта. Процедура предварительного согласования места размещения объектов. Выбор земельного участка для строительства. Особенности проведения торгов по продаже земельных участков или права аренды земель. Договор о развитии застроенной территории.

3. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства. Предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4. Участие общественности при предоставлении земель для строительства.

5. Правовой режим самовольной постройки.

6. Возникновение прав на землю из договоров. Договор купли-продажи земельного участка. Договор дарения земли.

7. Договор залога земли.

8. Передача земли по наследству.

9. Переход прав на земельный участок при переходе прав на здание, строение, сооружение.

Задание 1. Может ли ранее полученное предварительное согласование места размещения объекта недвижимого имущества быть применено при строительстве другого объекта на данном земельном участке?

Задание 2. Назовите особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства. Если организация приобретает в собственность земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, то кому будет принадлежать земельный участок после окончания строительства?

Задание 3. Гр. Климов А.А. обратился в администрацию городского округа *** с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 49 лет площадью 600 кв.м по адресу***. Администрация сообщила ему, что предоставление земельных участков проводится исключительно на торгах, в связи чем предложила оформить ему заявку для участия в аукционе. Климов А.А считает, что согласно ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Климов А.А. обратился в суд с иском о понуждении к предоставлению земельного участка для ИЖС. При этом он заявил требования о предоставлении ему названного земельного участка для индивидуального жилищного строительства по договору аренды без оплаты права на заключение договора аренды.

Решите дело.

Задание 4. Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ, является принцип участия граждан, общественных организаций (объединений), и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) и религиозные организации имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и в формах, которые установлены законодательством;

Проанализируйте содержание данной нормы на ее соответствие правилам, приемам и средствам юридической техники. Каким образом реализуется данный принцип в РФ?

Определите правовые формы участия общественности в решении вопросов касающихся их прав на землю.

Задание 5. 02 августа 2013 года гр. Тонких обратился в суд с заявлением о признании незаконным и не действующим с момента принесения протеста Конаковского межрайонного прокурора от 21 июля 2013 года. В обоснование требований Тонких указал, что Постановлением Администрации Конаковского района Тверской области № 300 от 17 марта 2012 года ему предоставлен в аренду сроком на 49 лет в границах, указанных в кадастровом паспорте, из земель населенных пунктов под строительство Дома охотника земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, *** сельское поселение, деревня ***. Предоставление земельного участка осуществлено с проведением работ по его формированию с предварительным согласованием места размещения объекта. Процедура предоставления земельного участка соблюдена. 16 декабря 2011года ему выдан акт выбора земельного участка. 03 октября 2012 года протоколом собрания граждан деревни *** принято решение поддержать выделение ему земельного участка площадью 0,30 га под строительство Дома охотника. Постановлением Администрации Конаковского района Тверской области утверждена схема расположения земельного участка, утвержден акт выбора земельного участка, предварительно согласовано место под размещение объекта на земельном участке. Комитет по земельным отношениям Администрации Конаковского района Тверской области заключил с ним договор аренды земельного участка на срок с 17 марта 2013; договор аренды зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако Постановлением Администрации Конаковского района Тверской области, на основании протеста, принесенного Конаковским межрайонным прокурором, Постановление Администрации Конаковского района Тверской области № 300 отменено. Заявитель полагал, что ссылка прокурора в протесте на такое основание для отмены постановления, как неуказание в заявлении обоснования примерного размера земельного участка, не свидетельствует о незаконности данного постановления, а указание в протесте на отсутствие информирования населения не соответствует действительности, поскольку информирование населения проведено органом местного самоуправления Городенского сельского поселения Конаковского района Тверской области, а также проведен сход граждан.

Заявитель считает, что порядок предоставления земельного участка, предусмотренный статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации, соблюден. При обращении с заявлением о выборе земельного участка указаны его назначение, предполагаемое место размещения, обоснование примерного размера, испрашиваемое право на земельный участок. Кроме того, по поручению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Конаковского района Тверской области Администрацией **** проинформировано население о предстоящем предоставлении земельного участка под строительство Дома охотника 3000 кв.м, о чем свидетельствует проведенное 03 октября 2012 года собрание граждан деревни ***. В протоколе собрания граждан указано, что 8 участников собрания высказались против предоставления земельного участка, 9 - за.

Каким образом осуществляется информирование населения о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства? Дайте оценку уровню правового регулирования порядка информирования населения и последующего участия населения в решении вопросов, касающихся их прав на землю? Какова цель информирования населения и участия населения при обсуждении данного вопроса? Имеет ли мнение населения по вопросу о предоставлении земельного участка для строительства решающее значение?

На кого возлагается обязанность по доказыванию по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих? Что свидетельствует о незаконности принятого решения данными органами государственной власти и местного самоуправления, их должностными лицами?

Дайте оценку заявленным требованиям? Какие обстоятельства должны быть установлены судом? Подлежит ли заявленное требование удовлетворению?

Задание 6. АО «Вектор» приняло решение о продаже объекта незавершенного строительства. Данный объект (фундамент и первый этаж планируемого торгового комплекса) расположен на земельном участке в центре г.Твери.

Передут ли в этом случае к покупателю объекта незавершенного строительства права на земельный участок, на котором он расположен? Каковы особенности правового регулирования объектов незавершенного строительства? Возможна ли государственная регистрация прав на них?

Задание 7 (задача). ООО «Арсенал» является собственником объекта незавершенного строительства - строительные работы в отношении объекта выполнены на 51%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.07.2005г Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0100007:0017, предоставленном в аренду в 2004г. для строительства на неопределенный срок. Целью договора аренды в соответствии с договором является завершение строительства объекта. В 2012г. ООО обратилось в Министерство по управлению имуществом и земельными ресурсами области с заявлением о приватизации спорного земельного участка, в приватизации было отказано. Считая свои права нарушенными, ООО обратилось в арбитражный суд, и суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, сделав вывод о том, что возникновение права собственности на объект, главные конструктивные элементы которого возведены, являются основанием для приватизации обществом спорного земельного участка. Суд указал, что в соответствии с п.1 ст. 130 ГК данный объект незавершенного строительства является объектом недвижимости, а п. 1 ст. 36 ЗК РФ закрепляет исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. Министерство обжаловало решение в суд апелляционной инстанции.

Проанализируйте судебное решения с точки зрения его законности и обоснованности. Какое решение должен вынести суд апелляционной инстанции? Возможно ли в данном случае применение ст. 36 ЗК РФ?

Задание 8. 1. Из курса гражданского права вспомните признаки самовольной постройки. Выделите из них те, которые регламентируются земельным и градостроительным законодательством. Приведите соответствующие нормы.

2. На основе обобщения судебной практики судов общей юрисдикции и арбитражных судов подготовьте развернутый ответ на вопрос: может ли быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке?

3. Проанализируйте правовые последствия признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке с нарушением его целевого назначения.

4. Ознакомьтесь с приведенным ниже решением районного суда. Согласны ли вы с правовой позицией суда?

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Районный суд города Твери

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к А. о сносе самовольной постройки.

В обоснование иска в заявлении указано, что А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 228,4 кв.м.

В 2008 году А. обратился в Комитет в заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка, прилегающего к земельному участку площадью 620 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером № для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

В соответствии с распоряжением Комитета от 05.11.2008 года № 2342 А. был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, сроком на 49 лет.

05.11.2008 года между Комитетом и А. был заключен договор аренды указанного земельного участка. В соответствии п. 1.2 договора аренды земельного участка от 05.11.2008 года 124-з/08 земельный участок предоставлялся для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Несмотря на это А. на данном земельном участке был возведен навес площадью 2 кв.м., право собственности на который было регистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Учитывая, что земельный участок был предоставлен для целей, не связанных строительством, то возведенное строение обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за счет.

21.06.2010 года А. обратился в Комитет по управлению имуществом Тверской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исходя из того, что права на указанный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре как на объект недвижимости, это нарушает права Комитета по управлению имуществом Тверской области, поскольку земельный участок под этим объектом является государственной собственностью, и в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ у Комитета возникает обязанность передачи собственнику недвижимости занимаемого этим объектом земельного участка.

На основании изложенного истец просит обязать А. осуществить снос самовольной постройки – навеса площадью 2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик А. и его представитель против иска возражали.

Дата добавления: 2015-05-31