Реализация сособственниками зданий, строений и сооружений права аренды земельных участков 2 страница

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 228,4 кв.м.

В 2008 году А. обратился в Комитет по управлению имуществом Тверской области с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка, прилегающего к земельному участку площадью 620 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером № для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

В соответствии с распоряжением Комитета от 05.11.2008 года № 2342 А. был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, сроком на 49 лет.

05.11.2008 года между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и А. был заключен договор аренды указанного земельного участка.

А. на данном земельном участке был возведен навес площадью 2 кв.м., право собственности на который было регистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за счет.

Указанная постройка – навес не отвечает признакам самовольной постройки, которые указаны в законе. Навес построен на земельном участке, отведенном для указанных целей и предназначен для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, в установленном законом порядке зарегистрирован.

В связи с изложенным исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Тверской области к А. о сносе самовольной постройки отказать.

Задание 9. Гр. Веселова получила по наследству жилой дом и земельный участок. В настоящее время она проживает в квартире в центре города и не намерена переезжать в этот дом. Однако, она желает использовать земельный участок для садоводства. Один из ее соседей желает приобрести у нее этот дом.

Вправе ли она продать дом без земельного участка? Возможна ли продажа земельного участка без жилого дома?

Задание 10. Между АО «Дружба» и банком «Тверь» в 2003г. был заключен договор залога земельного участка. На данном участке находится здание магазина. В 2004г. банк обратился в суд и требованием об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем здание. Ответчик возражал против включения в состав заложенного имущества здания, так как это не предусмотрено договором залога.

Какое решение должен принять суд?

Задание 11. В 2004 года умер отец гр. Елизарой, после смерти которого, она приняла наследство по завещанию. Наследственное имущество состояло из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:*** После получения свидетельства ею были обнаружены документы отца на долю земельного участка и она получила архивную выписку Постановления Главы администрации г. В. от 15.01.1992 года, на основании которой ее отцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю в 1995г. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок ей нотариусом не выдано, поскольку между свидетельством о праве собственности на землю и архивной выпиской из постановления имеются расхождения. Дата постановления в свидетельстве- 5.01.1992 года не совпадает с датой постановления- 15.01..1992 года. Данное несовпадение, по мнению истца, является технической ошибкой, однако препятствует оформлению ее права. Номер постановления, указанный в свидетельстве, соответствует номеру, указанному в архивной выписке.

Как разрешить сложившуюся ситуацию? Назовите возможные правовые способы решении данной проблемы.

Задание 12. Изучив вопрос о наследовании земельных участков, сформулируйте особенности передачи по наследству земельных участков и права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Задание 13. 12.05.2012 г. года умер Ольховой Б.К. Ольховская А.Б. является наследницей умершего на основании завещания. При жизни наследодателя администрация ***муниципального района вынесла постановление о предоставлении Ольховому Б.К. в собственность за плату земельного участка в "адрес". На основании указанного постановления наследодатель и администрация подписали договор купли-продажи земельного участка от 18.04.2012 г. года и подали его на государственную регистрацию. Расчет по договору был произведен в полном объеме. Запись регистрации права собственности наследодателя на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана после смерти наследодателя – 18.05.2012 года. При обращении к нотариусу данный факт послужил основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство. До настоящего времени юридически истец не оформила свои права на указанное имущество.

Решите дело.

Рекомендуемая литература:

1. Анисимов А.П., Васильчук Ю.В. Об участии граждан и их объединений в решении вопросов землепользования и застройки // Хозяйство и право. 2008. № 7.

2. Буров В. Приобретение прав на земельные участки при инвестиционно-строительной деятельности // Хозяйство и прав. 2007. № 11.

3. Васильчук Ю.В. Регулирование земельных отношений, связанных с предоставлением земель для строительства, в аспекте соотношения частных и публичных интересов // Новая правовая мысль. 2006. № 11.

4. Волкова Т. В., Правовой порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством: теоретические и практические аспекты // Экологическое право. - 2010. - N 4.

5. Гринев В.П. Новое в порядке предоставления земельных участков для строительства и развития застроенных территорий. М, изд-во Ось-89, 2009.

6. Гринев В.П. Новое в порядке получения разрешительной документации для строительства и ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности. М, Изд-во Ось-89, 2009.

7. Ковалева Е. Тенденции развития градостроительных отношений в РФ в свете нового Градостроительного кодекса РФ. Приложение к журналу Хозяйство и право. 2006. № 2.

8. Мун О., Порядок признания права собственности на самовольную постройку // Жилищное право. - 2013. - № 4.

9. Нестерова Т. Ю., Основания возникновения прав на землю: некоторые аспекты правового регулирования // Государственная власть и местное самоуправление. - 2010. - N 3.

10. Чергинская С., Проблемы обеспечения прав граждан при предоставлении земельных участков для строительства // Человек и закон. - 2010. - N 10. - С. 54-63.

Тема 9: Государственное управление земельным фондом РФ (6 ч.)

1. Классификация земель по основному целевому назначению. Перевод земель из одной категории в другую Особенности перевода земель отдельных категорий. Изменение вида разрешенного использования.

2. Понятие и функции государственного управления земельным фондом РФ. Система органов государственного управления земельным фондом.

3. Государственный кадастр объектов недвижимости (ГКН). Государственный кадастр земельных участков как составная часть государственного кадастра объектов недвижимости.

4. Планирование и территориальное зонирование.

5. Изъятие земель для государственных и общественных нужд. Порядок возмещения убытков, причиненных изъятием земель. Потери сельскохозяйственного производства. Резервирование земель.

6. Мониторинг земель и других природных ресурсов.

7. Землеустройство и землеустроительный процесс.

8. Правовые меры охраны земель. Мелиорация земель, рекультивация земель, консервация земель.

9. Надзор и контроль за использованием и охраной земель. Понятие и порядок осуществления государственного земельного надзора. Муниципальный, общественный и производственный контроль за использованием земель в РФ.

Задание 1. Составьте план (схему) по вопросу: «Перевод земельных участков из одной категории в другую (на примере одной из категории земель)».

Задание 2. Является ли акт об изменении категории земельного участка нормативным правовым актом? В каком порядке следует обжаловать акт об изменении категории земельного участка?

Задание 2. В областную Администрацию обратился Председатель фонда развития молодежного парусного спорта в связи с необходимостью предоставления ему земельного участка площадью 2,5 га в дер. Бирюково Конаковского района. Данный участок необходим для развития деятельности данного фонда и строительства базы по развитию парусного туризма. В настоящее время данный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и закреплен за ФГУП «Родина».

Подготовьте письменный ответ, в частности укажите, вправе ли областная администрация принимать решение об изъятии данного земельного участка и осуществлять перевод земли из одной категории в другую. Каков порядок и особенности перевода земель из одной категорию в другую? Определите подведомственность дел. Связанных с обжалованием актов о переводе земель из одной категорию в другую?

Задание 3. При выделении и закреплении за отдельными субъектами земельных участков садового товарищества «Природа» встал вопрос о необходимости проведения межевания земельных участков.

Каков порядок проведения межевания земель? Какие работы включает межевание объекта землеустройства?

Задание 4. 16 марте 2013 г. в результате проведения государственным инспектором Ивановым А.С. проверки состояния земельного участка, занимаемого авторемонтным предприятием «Дорстрой», расположенного в г. Н, было выявлено захламление земельного участка и его загрязнение химическими веществами.

Какие сведения государственного кадастра объектов недвижимости должны быть использованы в ходе проведения проверки? Какие санкции могут быть применены к нарушителю?

На основании каких критериев можно оценить размер ущерба от захламления земельного участка и его загрязнения химическими веществами? Составьте протокол о нарушении земельного законодательства.

Задание 5. Гр. Соловьева обратилась с заявлением в администрацию о переоформлении земельного участка в собственность. Данный участок ей был предоставлен в 60-ые годы для дачного строительства. Выяснив, что данному земельному участку не присвоен кадастровый номер, администрация отложила действия по переоформлению прав на земельный участок, пока он не будет поставлен на кадастровый учет.

Каков порядок постановки земельного участка на кадастровый учет? В каких случаях в этом может быть отказано заявителю?

Составьте заявление для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Задание 6. Разгадайте кроссворд.

^1

^2

^3

^4

^5

^6

^20

^7

^19

^8

^9

^17

^10

^11

^18

^12

^13

^14

^15

^16

По горизонтали:

4. Система мероприятий по изучению состояния земель, их охране, организации рационального использования, по установлению границ на местности и др.

5. Доход от земли.

6. Ипотека.

8. Форма крестьянского землевладения в России.

11. Форма наделения землей новых хозяйств за счет уже существующих.

13. Основанное на договоре срочное владение и пользование землей за плату.

15. Передача имущества, находящегося в частной собственности в собственность государства.

16. Форма объединения сельскохозяйственных производителей.

19. Действия государственных или муниципальных органов по установлению границ земельного участка.

По вертикали:

1. Организационно-правовая форма сельскохозяйственного производства

2. Юридическая... за нарушение земельного законодательства.

3. Переход земельных участков, находящихся в государственной собственности, в частную собственность юридических и физических лиц.

4. Охраняемый законом природный объект, представляющий собой в широком смысле всю планету, территорию со всеми ее естественными компонентами.

7. Система наблюдения за состоянием земельного фонда РФ.

9. Часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя.

10. Право ограниченного пользования чужим земельным участком.

12. Осуществляется в соответствии с правилами землепользования и с учетом территориального зонирования.

14. Систематизированный законодательный акт.

17. Установленные в пределах территориальных зон виды разрешенного использования.

18. Соли азотной кислоты, широко применяемые в сельском хозяйстве; входят в естественный минеральный состав почв.

20. В России в начале 20в. земельный участок, выделенный из общинной земли в единоличную крестьянскую собственность.

Рекомендуемая литература:

1. Баразгова Р.С. Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков: содержание и соотношение понятий // Современное право. 2009. № 6.

2. Буров В.А. О правовой природе целевого назначения земель//Аграрное и земельное право, 2011 N 6 (78).

17. Васильчук Ю.В. О Обзор круглого стола «Перевод земель и земельных участков из одной категорию в другую ит изменение вида разрешенного использования земельных участков»// Вестник ТвГУ. Серия «Право». 2012. № 11.

18. Васильчук Ю.В. О Обзор круглого стола «Правовые вопросы эффективного использования земельных ресурсов Тверской области// Вестник ТвГУ. Серия «Право». 2012. № 11.

3. Земельное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности "Юриспруденция" / под ред. С. А. Боголюбова. - 2-е изд. - Москва: Проспект, 2010.

4. Уткин Б.И. государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними. М., 2007.

5. Мельников Н., Теоретические основы отнесения земель к категориям и зонирования территорий в Российской Федерации // Хозяйство и право. - 2013. - № 3. - С. 74-83.

6. Прусакова В. А., Правовые проблемы государственного учета земельных участков в системе кадастра объектов недвижимости РФ // Аграрное и земельное право. - 2013. - № 2. - С. 60-64.

7. Чернобай Е. Ю., Правовые проблемы изъятия земельных участков для государственных нужд в целях формирования полосы отвода железных дорог // Аграрное и земельное право. - 2013. - № 3. - С. 56-61.

Тема 10: Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров (6 ч.)

1. Способы защиты прав на землю.

2. Понятие земельных споров. Классификация земельных споров.

3. Судебный порядок разрешения земельных споров.

4. Судебная практика применения земельного законодательства.

Задание 1 (задача). Гр. Лазарева обратилась в суд Центрального района г. Твери с иском об определении порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу г. Тверь, ул. Достоевского, д. 32. Свои требования она мотивировала тем, что ей и ответчику гр. Волкову принадлежит по ½ доле жилого дома № 32 по ул. Достоевского. Земельный участок площадью 610 кв.м. находится у них на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Между сособственниками домовладения не сложился порядок пользования земельным участком и постройками хозяйственного назначения (баня, сарай, колодец), расположенных на данном земельном участке. Ответчик заявил встречный иск о разделе земельного участка. Суд, удовлетворяя заявленное истцом требование, определило порядок пользования на основе заключения строительно-технической экспертизы, которым был предложен один вариант определения порядка пользования, а именно истице был выделен земельный участок площадью 300 кв.м, а ответчику 310 кв.м. у учетом долей в домовладении. Доказательств добровольного соглашения об установлении порядка пользования земельным участком его совладельцами не было представлено.

Дата добавления: 2015-05-31