Реализация сособственниками зданий, строений и сооружений права аренды земельных участков 3 страница

Дайте правовую оценку заявленных сторонами требований и вынесенному судебному решению. Укажите правовые различия между определением порядком пользования земельным участком и его разделом и определением, выделом доли из общего имущества. От чего зависит выбор заявленного требования? В чем особенности рассмотрения судом данных дел? Какие варианты определения порядка пользования суд считает наиболее обоснованными?

Задание 2 (задача). В январе 2013 г. Волжская природоохранная прокуратура в ходе очередной проверки установила, что гр. Васильев установил гараж на территории многоквартирного жилого дома 40 по ул. Садовая, в котором он проживает, тем самым заняв земельный участок площадью 18 кв. м; (земельный участок планируется передать в общую долевую собственность гражданам в составе общего имущества многоквартирного дома). У Васильева отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на данный земельный участок. По факту нарушения он был привлечен к административной ответственности и главный государственный инспектор по использованию и охране земель вынес предписание об освобождении земельного участка. Главный архитектор вынес предписание произвести демонтаж конструкций гаража в срок до 30.03.2012г. в связи с отсутствием документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство, разрешения на строительство, акта ввода гаража в эксплуатацию. Однако, данные предписания не были выполнены в установленный срок.

Дайте правовую оценку ситуации. Имеет ли место нарушение норм земельного, гражданского, градостроительного законодательства? Каковы особенности правового регулирования самовольных построек? Какие правовые последствия может повлечь возведение самовольных построек? В каком случае возможно признание прав на самовольную постройку? В каких случаях допускается предоставление земельных участков под гаражи на придомовых территориях? Составьте проект заявления в суд в интересах граждан - правообладателей квартир многоквартирного дома.

Задание 3 (задача). ООО «Инвест-строй» обладает на праве аренды земельным участком площадью 1173,28 кв.м, кад. номер 69:23:01:03 001:0054, расположенного по адресу…. Общество является собственником объекта недвижимости- торгово-офисного центра, расположенной на указанном земельном участке. Право собственности на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 06.06.2002г. Общество обратилось в администрацию города с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, на котором расположен ТОЦ. В ответе на обращение ОАО было указано следующее: 1) в области не до конца проведено разграничение государственной собственности; 2) распоряжение неразграниченными землями осуществляют органы МСУ; 3) наличие договора аренды препятствует дальнейшему приобретению участка в собственность, т.к. лицо уже реализовало свое исключительное право на приобретении земли; 4) в соответствии со ст. 36 ЗК РФ право на выкуп имеют лишь собственники недвижимости, которые их приватизировали. ООО направило 18.04.2011 г. свой проект договора в администрацию области, однако ответа от комитета не получило.

Каким образом возможно разрешить возникший спор? Дайте правовую оценку ситуации? Правомерен ли отказ в передаче земельного участка в собственность? Какие обстоятельства являются препятствием для приватизации земельного участка собственником объекта недвижимости? Составьте проект искового заявления, если считаете нарушенными права заявителя.

Задание 4. Титову на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, который был предоставлен ему в1992 г. для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством от 14.11.1992 г. По соседству с домом Титова расположен дом, принадлежащий Малютиной. В непосредственной близости от забора Титова Малютина посадила плодовые деревья (на расстоянии 50 и 70 см), кусты малины (на расстоянии 50 см) и смородины (на расстоянии 30 см). В результате этого значительная часть огорода Титова затеняется, корни посаженных Малютиной деревьев и кустарников проникают на участок, что препятствует произрастанию и созреванию сельскохозяйственных культур, выращиваемых Титовым. Кроме того, после дождя вода с кроны деревьев постоянно капает на металлический забор Титова, в результате чего он ржавеет.

Имеет ли место нарушение прав на землю гр.Титова, если да, то какие права нарушены? Назовите возможные способы защиты прав на землю, применимые в данном случае.

Задание 5. ЗАО «Гимэкс» обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании постановления заместителя главного государственного инспектора города по использованию и охране земель от 08.04.2011г. о привлечении к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.1 КоАП РФ. На основании договора аренды от 26.11.2003г., заключенного с администрацией города, общество является арендатором подвального нежилого помещения площадью 227,0 кв.м. В ходе проверки, проведенной инспектором, им было установлено, что общество осуществляет использование земельного участка площадью 30 кв.м., для размещения и эксплуатации арендуемого помещения под офис и склад без правоустанавливающих документов на землю. По данному факту в отношении общества был составлен протокол об административном правонарушении и оно привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.1 КоАП в виде взыскания штрафа. Заявитель считает неправильным привлечение его к административной ответственности, что и послужило основанием для обращения в суд.

Дайте правовую оценку ситуации. Проанализируйте состав ст. 7.1. КоАП РФ. Имелись ли основания для привлечения общества к административной ответственности? Содержит ли действующее законодательство обязательное предписание при заключении договора аренды нежилого помещения об оформлении прав на землю? Какими правами на землю могут обладать владельцы (собственники, арендаторы) нежилых помещений? Как данный вопрос решается при аренде зданий, строений, сооружений?

Задание 6. В 1966 году по плану о разбивке коллективного сада с/т «Химик» были выделены земельные участки: №1 – Смирновой М.Д., № 2 – Томиной В.Н., № 3 – Барановой З.Д. В 1992 году земельный участок № 3 решением Администрации г. Твери был передан Барановой в собственность. Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от 21.12.1992 года.

В 1980 году земельный участок № 2 был продан Сабанцевой Н.М. При этом вопрос о границах не был согласован с владельцами участков № 1 и № 3. В 1999 год Сабанцева начала предъявлять претензии по поводу территориальных границ земельных участков № 1, 2, 3. В связи с этим она самовольно ликвидировала межевой знак, установленный в 1966 году на основании соглашения, заключенного между землевладельцами участков № 1, 2, 3, а также установила металлическое заграждение вдоль границ участков № 1,3, сдвинув их на ширину, равную 0,6 м. Таким образом, эта часть земельного участка выбыла из владения Барановой без ее согласия посредством самовольного переноса Сабанцевой межевых знаков. Кроме того, установленные Сабанцевой заграждения занимали часть охранной зоны, которая использовалась для проезда к земельным участкам Смирновой и Барановой, подъезд к которым невозможен был другим путем.

Поскольку на многочисленные обращения Барановой к Сабанцевой с вопросом об устранении заграждений последняя отвечала отказом, Баранова намерена обратиться в суд за защитой своих прав. Сформулируйте требования и правовую позицию, обосновав ее со ссылкой на нормативно-правовые акты.

Задание 7. На части земельного участка, принадлежащей Самохиной В.М., сосед Иванов Д.П. возвел строение, тем самым мешая Самохиной пользоваться жилым домом, земельным участком. Кроме того, возведенное им строение загородило подъезд к тому. Самохина неоднократно обращалась к Иванову с просьбой о сносе данного строения, но он игнорировал ее просьбы. Тогда Самохина решила действовать самостоятельно и подожгла строение Иванова.

Правомерны ли действия Самохиной? Являются ли они способом самозащиты ее нарушенных прав?

Рекомендуемая литература:

1. Андреев Ю.Н. Судебная защита земельных прав граждан России. Система Гарант, 2012.

2. Белицкий В., Хаустов Д. Судебная экспертиза в земельном споре// Хозяйство и право. 2007. № 4.

3. Ефимов А.Ф., Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по земельным спорам. М., изд-во Проспект, 2008

4. Жмурко С. Е., Земельно-правовые способы защиты земельных прав граждан // Аграрное и земельное право. - 2013. - № 1. - С. 59-63.

5. Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю. Способы защиты при освобождении земельного участка от постройки // Закон. 2007. № 3.

6. Свешников Г. А., Принцип историзма при рассмотрении земельных споров // Аграрное и земельное право. - 2013. - № 2. - С. 56-59.

7. Судебная практика по земельным спорам. Сост. Д.А. Ждан-Пушкина., М, изд-во Проспект, 2007.

Дата добавления: 2015-05-31