Особенности правового режима недвижимого имущества

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу носятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат, в силу ст. 131 ГК РФ, государ­ственной регистрации в едином государственном реестре. Реги­страционный режим прав на недвижимое имущество, представ­ляющий собой наиболее существенную особенность правового ре­жима данного вида имущества, и явится предметом нашего рас­смотрения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущест­во и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверж­дения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в со­ответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является един­ственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, она носит правоустанавливающий харак­тер. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие через шесть месяцев после его официального опубли­кования. До его вступления в силу государственная регистрация прав на объекты недвижимости, кроме воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, осу­ществлялась в соответствии с Указом Президента РФ от 28 фев­раля 1996 г. «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» и постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 г., утвердившим Положение о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядок запол­нения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственной регистрации подлежат:

— права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество;

— обременения (ограничения) вещных прав на него, в той числе сервитут, ипотека (залог недвижимости), арест имущества, аренда, доверительное управление, установленные в отношений.

Использования объекта запрещения и ограничения, а также заявления о праве требования. Следует отметить, что указанные обременения имеют различную правовую природу. Объединены они в одну группу тем, что представляют собой установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом по­рядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Реестр состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект и идентифицируется ка­дастровым или условным номером.

Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости яв­ляется необходимым условием его регистрации и позволяет одно­значно определить этот объект. Кадастровый номер остается не­изменным в течение всего времени существования объекта недви­жимости. При переходе прав на объект недвижимости к другому правообладателю, а также при изменении вида прав кадастровый номер данного объекта не меняется. В целях учета кадастровых номеров земельных участков при государственной регистрации прав на такие участки в случае их слияния или разделения ука­зываются прежние и новые кадастровые номера.

Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. ут­верждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Единый государ­ственный реестр предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на не­движимое имущество, сделках с ним, а также об обременениях (ограничениях) этих прав.

Тема 5. Коммерческие (предпринимательские) договоры в деятельности коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей

5.1. Понятие и значение договора

5.2. Содержание и форма договора

5.3. Классификация договоров

5.4.Особенности заключения, изменения и расторжения предпринимательских договоров

Дата добавления: 2015-05-31