Частная собственность

В соответствии с Конституцией РФ граждане и их объединения могут иметь землю в частной собственности. Согласно разъясне­нию Конституционного Суда РФ под объединениями граждан, в данном случае, понимаются и юридические лица.

Однако не все юридические лица могут быть собственниками земельных участков в силу своего правового статуса, в их числе го­сударственные унитарные предприятия, государственные учрежде­ния, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Как известно, иностранные граждане, иностранные юридичес­кие лица и лица без гражданства пользуются равными правами с гражданами РФ, если иное не установлено федеральным законода­тельством. Федеральными законами установлен запрет на приоб­ретение земельных участков иностранными гражданами, иностран­ными юридическими лицами и лицами без гражданства в приграничных территориях, а также сельскохозяйственных угодий из со­става земель сельскохозяйственного назначения.

Объектами частной собственности могут быть только земельные участки, т.е. участки поверхности земли с описанными и удостове­ренными границами, не отнесенные к землям, ограниченным в обо­роте или изъятым из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ⁵.

Частная собственность на земельные участки возникает в резуль­тате предоставления земельных участков, находящихся в государ­ственной или муниципальной собственности, в собственность граж­дан или юридических лиц, которые имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Право соб­ственности на земельные участки, уже находящиеся в частной соб­ственности, может переходить от собственника земельного участка к другим лицам в результате совершения им сделок по отчуждению земельных участков.

Лица, которые приобрели земельный участок в частную собствен­ность, становятся участниками не только имущественных отноше­ний, связанных с осуществлением права собственности, но и участ­никами частных земельных отношений, связанных с использовани­ем земли в целях осуществления хозяйственной деятельности⁶.

Поэтому такие лица осуществляют не только владение, пользо­вание и распоряжение земельными участками как их собственни­ки, но и специфические права участников земельных отношений: право на использование земельного участка для соответствующих хозяйственных нужд, на возведение зданий и сооружений, на про­ведение работ по улучшению состояния земельного участка и т.п. Кроме того, такие лица несут специфические обязанности участ­ников земельных отношений по целевому использованию земель­ного участка, сохранению межевых знаков и т.д.

В случае прекращения права собственности на земельный учас­ток, лицо перестает быть участником частных земельных отноше­ний — лишается принадлежащих им прав и перестает нести обя­занности.

Дата добавления: 2015-05-31