Защита права собственности

Собственники земельных участков имеют право требовать от иных лиц ненарушения их прав на земельный участок, а иные лица обязаны воздерживаться от действий, нарушающих права собствен­ников земельных участков.

В случаях, когда иные лица не выполняют свою обязанность и нарушают право собственника, он вправе использовать механиз­мы защиты принадлежащего ему права, закрепленные законода­тельством. Глава 20 ГК РФ предусматривает следующие механиз­мы защиты права собственности на земельный участок:

1) истребование имущества из чужого незаконного владения. Если сосед установил забор таким образом, что занял часть земельного участка, находящегося в собственности другого лица, то такое лицо вправе истребовать часть земельного участка из незаконного вла­дения соседа;

истребование имущества от добросовестного приобретателя. Если земельный участок возмездно приобретен у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать этот земельный участок от приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения собственника или того лица, которому оно было передано, помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно у лица, кото­рое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Так, имея на руках свидетельство о праве собственности на зе­мельную долю, выданное до 1998 г., гражданин отчуждает ее добро­совестному приобретателю в 2001 г. Юридическое лицо, которому этот гражданин передал ту же самую долю в уставный капитал в 1997 г. в соответствии с действовавшим законодательством, вправе истребовать земельную долю из незаконного владения ее добросо­вестного приобретателя;

3) требование об устранении всяких нарушений права собствен­ника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владе­ния. В частности, если на соседнем земельном участке дом постро­ен таким образом, что вода с его крыши попадает на чужой земель­ный участок и размывает почву, собственник этого участка вправе требовать устранения таких нарушений его права собственности;

4) возмещение государством убытков, причиненных собственнику в результате принятия Российской Федерацией закона, прекраща­ющего право собственности, в том числе стоимости имущества. Данный механизм защиты права собственности на землю можно условно распространить на случаи прекращения права собствен­ности на земельные участки в связи с необходимостью их изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Такое изъятие осуществляется после предоставления лицу рав­ноценного земельного участка или возмещения рыночной стоимо­сти изымаемого земельного участка; возмещения стоимости зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке, а также возмещения в полном объеме иных убытков, причиненных изъятием земельного участка.

Дата добавления: 2015-05-31