Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения — вещное право, на котором земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялись гражданам до вве­дения в действие ЗК РФ.

Содержание права. Правомочия по владению и пользованию зе­мельным участком аналогичны правомочиям обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, Распоряжение земельным участком, предоставленным на данном праве, допускается путем передачи земельного участка по наслед­ству в порядке, установленном ГК РФ, а также путем отказа от пра­ва. Иные формы распоряжения земельным участком — продажа, другие сделки, влекущие отчуждение земельного участка, не допус­каются.

Основания возникновения права. Право возникало на основании акта органа местного самоуправления, осуществляющего распоря­жение земельными участками, в настоящее время — путем насле­дования земельного участка, принадлежащего на таком праве на­следодателю, на основании завещания либо в силу закона. Кроме того, в соответствии со ст. 35 такое право возникает и в случае пе­рехода к гражданину права собственности на здание или сооруже­ние, находящиеся на земельном участке, который принадлежал продавцу здания на праве пожизненного наследуемого владения. При этом на приобретателя распространяется право на приобрете­ние земельного участка в собственность.

Механизмы защиты права пожизненного наследуемого владения полностью совпадают с механизмами защиты права постоянного (бессрочного) пользования.

Развитие института пожизненного наследуемого владения. Данное право было введено в период реформ. Граждане имели право на по­лучение в пожизненное наследуемое владение земельных участков для ведения крестьянского хозяйства, личного подсобного хозяй­ства, для строительства и обслуживания жилого дома; для садовод­ства и животноводства; для дачного строительства и т.д.

Данное право планировалось ввести на определенный период, до момента введения права частной собственности на землю, от которого право пожизненного наследуемого владения отличалось только ограничением на распоряжение земельным участком. Од­нако данное право продолжило свое существование и после введе­ния института частной собственности на землю, несмотря на то, что допускалось его переоформление на право собственности.

В частности, Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было предоставлено право гражда­нам — обладателям данного права приобрести в собственность такие земельные участки. Однако многие обладатели данного пра­ва не воспользовались такой возможностью и сохранили его до настоящего времени.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ такие права сохраняются и по желанию лица могут быть переоформлены в собственность. Каж­дое лицо имеет право приобрести один такой земельный участок в собственность бесплатно. Если же у лица на таком праве было не­сколько земельных участков, то остальные земельные участки так­же могут быть приобретены в собственность, но за плату.

Дата добавления: 2015-05-31